方法1：索取更多的增值税发票
在“企业对企业改革”时代，住房企业将面临诸如新旧税收制度趋同，税收政策变化，特定业务处理以及税收会计转换等困难。刘富源认为，税制改革前，企业应及时采取措施，如调整账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“税制改革”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中发挥着重要作用。住房企业要加强票据管理。
为避免增加税负，房地产公司在购买商品或接受劳务时必须非常小心。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，在与建筑公司定案时应获得增值税专用发票，否则申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，为了节省税收，不能向子公司或关联公司开具虚假的增值税发票方，这样做极有税收风险。
方法2：增加精装室的比例
房地产行业“企业对企业”增加之后，为了减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额以进行抵扣。所有企业都可能在既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，房屋公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
数据显示，目前，在一线和二线城市中，装修良好的房屋比例已达到新房总成交额的30％。但是，由于房地产转让仍要征收营业税，因此精装房屋的价格相对较高，营业税也相对较高。经过“业务改增”后，住房企业对精装住房开发的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会倾向于开发进项税较大的房地产。
以此方式来看，那些目前将精装住房作为主要开发类型的开发人员将发挥带头作用。数据显示，精装房屋在领先的房屋公司中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋占90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型房地产公司而言，由于大多数开发项目都是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整开发重点，那么该公司很可能会面临转型的压力。毕竟，精装房屋对企业具有更高的实力要求，精装住房的高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。
房地产行业的“企业对企业改革”对公司消除化学品的能力构成了挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在销售完成后计算销项税。因此，未来的开发人员将不会为了等待房价上涨，很可能会延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“企业对企业”行业。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以实现抵扣。目前的房地产业务模式主要分为三类：第一类是开发商只负责土地的开发和销售，而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是中南建设等代表的控股集团。房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业，并具有房地产开发资格。
1.选择一个具有较大税收筹划空间的税收作为起点
实际上，选择对决策有重大影响的税收类型作为税收筹划的重点，选择税收负担大的税收类型作为税收筹划的重点，并选择更大的税收负担灵活性和更大的税收类型税收筹划的潜力。一般来说，税收来源大，税收负担扩张的弹性也很大。税收负担的弹性还取决于税收类型的构成，主要包括税基，扣除额，税率和税收优惠。税基越广，税负就越大；或减税额越大，税收优惠越多，税负越轻。
2.以优惠税收政策为起点
在选择税收优惠政策作为税收筹划的突破时，应注意两个问题：第一，纳税人不得误解税收优惠政策的条款，滥用税收优惠政策和通过欺骗手段欺骗税收优惠政策；并按照规定的程序进行申请，以免因程序不当而丧失应有的权利。
3.从纳税人的组成开始
一般来说，公司更愿意成为营业税的纳税人，而不是增值税的纳税人，而不是一般的增值税纳税人，而不是小规模的增值税纳税人。由于营业税的总税负比增值税的总税负轻，因此一般增值税纳税人的一般税负比小规模增值税纳税人的轻。当然，这不是绝对的，
在实践中，我们必须全面，全面地考虑利弊。
4.从影响应税金额的几个基本因素开始
有两个因素影响应纳税额，即计税基础和税率。税基越小，税率越低，应纳税额越小。因此，税收筹划无非是从这两个因素出发，寻找合理合法的方式减少应纳税额。
5.从不同的财务管理流程开始
企业的财务管理包括筹款管理，投资管理，资本运营管理和收入分配管理。每个管理过程都可以进行税收筹划工作。
（1）例如，根据税法，负债利息从所得税中扣除并享有所得税优惠，股息支付只能分配给企业的税后利润。因此，债务资本融资具有节税优势。
（2）另一个例子是，通过融资租赁，您可以快速获得所需的资产并节省公司的借贷能力，还可以按照规定在扣除所得税之前扣除所支付的租金利息，从而降低了税基。更重要的是，租赁的固定资产可以折旧，这进一步降低了企业的税基。因此，融资租赁的税收抵免效应非常显着。
（3）在投资管理阶段，选择投资地点时，您可以在沿海开发区，高科技开发区和国家鼓励的西部地区享受税收优惠。选择投资方式时，如果企业要投资生产线，是新收购还是一家账面亏损的公司？除了考虑不同投资方法的实际收益的差异外，还应注意的是，收购亏损企业可带来的所得税减少；选择投资项目，国家鼓励的投资项目和国家限制的投资项目时，两者之间的税收支出公司组织形式的选择存在很大差异。对于合伙人和合伙企业，分支机构和子公司，个体工商户和私营企业，适用于不同组织形式的税率是不同的。
（4）在运营和管理阶段，不同的固定资产折旧方法会影响纳税。尽管不同的折旧方法具有相同的总折旧应计额，但每个期间应计的折旧费用却有很大差异，这会影响每个期间的利润和应纳税所得额；选择不同的库存评估方法，采购对象是否是一般纳税人也有很大影响。
“企业对企业”改革对房地产开发企业的可能影响如下：1.税收负担和运营成本的影响1。房地产开发企业在自营经营的开发，建设，转让，销售和持有阶段涉及营业税和税收问题，主要体现在：：A.开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务和工程材料，设备及其他材料和电价，不包括甲方供应品），按3个营业税率征收％b。转让和销售阶段：无形资产（土地使用权）的转让，不动产（商品房及其他建筑物和构筑物，地面上的其他附属物）的出售，均应根据转让和销售的总收入减去土地使用而定权利或不动产出租或购买原价后的余额为按5％税率c征收的营业税。处于个体经营阶段：租赁房地产，根据租赁服务业按5％的税率征收营业税，结合税制改革试点可以看出如果在建筑和房地产行业实施“企业对企业”税制改革，它将响应是系统的。首先，税率的直接变化（从3％税5％的营业税率到11％∕ 17％的增值税率），税率已经大大提高。虽然增值税可以扣除相应的进项税，但由于房地产开发公司的业务特殊性和复杂性，许多项目在实际运营中往往难以抵消，作为房地产开发企业的直接上游企业的建筑公司，甚至会受到“业务改革”税制的影响。传递给房地产开发企业，进而对房地产开发企业的税收负担和经营成本产生一系列影响。当然，也有必要考虑成本税变化对公司所得税的影响。由于上述影响是系统性的，因此它们对房地产的影响发展企业的总税负和经营成本的具体影响是否加剧或减轻取决于房地产和相关行业税收改革的具体改革措施（特别是适用税率和扣除机制的设计），以及业务类型和运营方法以及税收筹划措施各不相同。基于当今房地产开发企业的整体行业生态，“企业对企业增加”税制改革对房地产开发公司当前税负和运营成本的总体影响可能是“增加而不减少”。 2.财务管理与会计“企业对企业”税制改革对房地产开发企业的宏观财务管理和具体会计处理的影响是显而易见的。一方面，由于考虑合理减轻税收负担和经营成本，企业将需要自己的会计人员来加强宏观财务管理甚至要求财务人员加强与内部采购和销售决策以及特定管理人员之间的沟通，以合理减少税收负担和运营成本，这将在房地产开发企业相关对策的第四部分中进一步解释。一方面，“企业对企业”改革也将对房地产开发企业的具体会计处理和发票管理产生直接影响，这主要是由于三大税种的具体税收处理方式发生了变化。上述一家企业的阶段性业务，以及涉及营业税的原始兼职业务。行为，视为销售和混合销售行为改变处理问题。3，公司融资和现金流量的影响由于房地产开发企业业务的特殊性和复杂性，要求企业必须具有良好的融资能力和充足的现金流量，才能维持企业的正常运转。实际上，房地产开发企业大多采用预售制。确认预售收入，占用流动资金，转让无形资产和出售房地产的期间，应缴纳营业税。营业税率为5％。营业税构成现金流出，房地产公司不容忽视。增值税变更后，首先购买一般房地产项目的建筑和材料。在大多数情况下，进项税大于销项税。因此，在开发之初就无需长期缴税，减少了营运资金的占用并扩大了公司现金流量。