浙江台州房地产企业所得税毛利率-浙江税协企业所得税底稿

房地产开发企业所得税计算方法？

预售收入应缴纳的预纳税= =（预售收入*估算的毛利率，税金）* 25％

房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少

国家税务总局发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：

第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：

（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。

（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。

（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。

（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。

房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少

国税发[2009] 31号《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》：

第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：

（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。

（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。

（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。

（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。

房地产企业的所得税是怎么计算的？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号），首先按照当期取得的预售收入计算。规定的税收毛利率，然后合并为本期应纳税所得额是统一计算并为企业所得税缴纳的，开发产品完成后将进行结算调整。

总毛利率，经济适用房的应税毛利率应不少于3％；如果开发项目位于人民政府所在地省份的市区和郊区，则不得少于20％；发展项目位于地级及地级市区和郊区的，不得少于15％；开发项目位于其他区域的，不少于10％。

参考：国税发[2006] 31号