对于“直接”转让土地，应如何缴纳这四种税？摘要我应该如何处理“直接”土地出让中的税收处理？本文将为您提供有关“直接”土地转让的四种主要税收处理方法的详细摘要，以帮助您轻松解决所有问题。商业案例2017年10月，甲公司将一块土地直接转移给乙公司，面积为100英亩。该土地尚未开发。土地出让时，价格为1000万元，转让价格为1800万元。那么，土地交易涉及哪些税收？如何付款？ 1。增值税根据《财政部和国家税务总局关于全面实施增值税改征试点的通知》（财税【2016】 36号）附件1：《增值税办法》 “增值税试点增值税试点的实施”，纳税人对于土地使用权的转让，增值税税率为11％。 （1）如果土地是在2016年4月30日之前取得的，则根据财税【2016】 47号文第3条的规定，纳税人可以转让2016年4月30日之前取得的土地使用权，可以选择适用简化税法。计算方法，将取得的所有价格和超价费用的余额减去土地使用权原价后的余额作为销售收入，按5％的征收率计缴增值税。 1。如果甲公司为一般纳税人，甲公司采用一般税额计算方法计算销项税额：1800÷（1 + 11％）×11％= 1。738亿元。 A公司采用简单的税法计算方法来计算销项税：（1800 -1000）÷（1 + 5％）×5％= 381，000元2。如果A公司是小规模纳税人，则采用完全税法计算，A公司计算销项税额：1800÷（1 + 3％）×3％= 5243万元公司采用简单税额计算方法计算销项税额：（1800-1000）÷（1 + 5％）×5％= 381，000元根据上述政策分析，如果我们获得A公司收购的土地，则对于2016年4月30日之前获得的土地，您可以选择一般税收计算方法或简单税收计算。当然，如果公司A是小规模纳税人，则只能选择全额或差异税计算。截至本文撰写之时，国家尚未发布有关土地使用权转让以及是否可以从土地原价中扣除销售额的计算的相关规定。例如，国家税务总局2016年第18号公告规定，销售自行开发房地产项目的房地产开发企业的一般纳税人，适用一般税法计算纳税方式，并按期取得的价格和额外费用房地产项目对应的地价出让后的余额作为出让金。第18号公告仅针对一般纳税人在房地产开发公司中出售自行开发的房地产项目。它不需要转让土地使用权和扣除土地价格就可以计算出销售额。因此，从目前的政策观点来看，2016年4月30日之后取得的土地在转让时，应在不扣除取得的土地价格的情况下计算销项税，应全额计税应纳税所得额。 2。契税根据《契税暂行条例》的第一条规定，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权，承担契税的单位和个人为纳税义务人。契税。第三条规定契税税率为3％至5％，适用契税税率由省，自治区，直辖市人民政府根据实际情况确定。在该地区，并报告给财政部和国家税务总局备案。根据财税【2016】 43号文第1条，作为契税征收的交易价格不包括增值税。乙公司应缴纳契税：（1800增值税）×3％〜5％。由于乙公司购买的土地是由出让方使用不同的税额计算方法进行转移的，因此增值税销项税是不同的。乙公司支付契税时，是根据不含增值税的金额计算的。 3。印花税根据财税【2006】 162号的有关规定，对土地使用权出让合同和土地使用权出让合同，根据产权转让文件征收印花税。按规定金额的五十分之一缴纳印花税。 A公司和B公司应分别缴纳印花税：1800×0。5‰= 90万元印花税，要特别注意总量的计算，不得扣除增值税。 4。土地增值税根据《土地增值税暂行条例》第二条的规定，转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物的单位和个人（以下简称“土地增值税”）房地产转让）和赚取的收入均为土地增值税纳税人（以下简称纳税人）。根据国税函〔1995〕110号宣传主题的有关解释，对于没有开发的转让，在计算增加值时，仅允许获得土地使用权时支付的土地价格，相关的费用以及转让期间支付的税款。甲公司的土地增值税额：（1800-VAT）-扣除项目土地增值税的要点：1。所得不包括增值税收入； 2。允许土地增值税抵扣项目涉及增值税进项税额。如果扣除额是按销项税额计算的，则不包括在扣除项中；如果不允许扣除额为销项税额，则可以将其包括在扣除项中； 3。取得土地或房地产使用权后，不作开发用途转让，其相关费用的20％不得扣除； 4。仅扣除在取得土地使用权时所支付的土地价格，所支付的有关费用以及转让过程中所付的税款。湖北省十大税收代理公司，全国近万家企业的税收筹划师，提供工商税收，合理避税，税收咨询等综合服务。有关税务筹划的专业服务，请找到公司。 （Servis商业服务有限公司）