买家购买二手房，不仅需要准备足够的住房资金，还需要准备足够的税金。通常，二手房交易的主要税费包括个人所得税，契税，增值税和附加税，中介费等，这些费用由买卖双方共同支付。但是，在实际交易中，几乎所有税费都将转嫁给买家，因此如何避税成为许多买家的大难题。但是，需要提醒买家的是，避税有很大的风险，不要因为小而亏钱。买卖双方签订阴阳合同是最常见的避税方法。所谓的“阴阳合同”，是指买卖双方在买卖同一房屋时签订了两个或两个以上的不同合同，以规避法律。通常，“阴合约”实际上是由交易双方执行的，而“阳合约”是提交给房地产交易机构的。面临风险：在阴阳合同中，买方逃避了契税。税务部门发现后，可能会受到罚款，例如缴纳税款和罚款。当金额达到标准时，可能会对卖方承担刑事责任。另外，当买方将来出售房屋时，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。根据有关规定，个人出售房屋，可以免征增值税，有效期为五年，仅此一家的房屋免征个人所得税。因此，在二手房交易过程中，会出现买卖双方同意推迟交易的现象。如果双方通过“先租后买”达成协议，则他们在租房之前先买房并先租房，然后每月就租金达成协议。当两年期或五年期到来时，双方将把租金抵消为房屋付款。面临风险：延期交易意味着房屋在相当长的一段时间内无法转让。如果政策改变并且房价上涨，则卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；如果房价下跌，则买方不愿继续交易。在二手房交易过程中，个人出售五个或五个以上独特的房屋，并免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，许多夫妇以离婚的名义将他们的房屋移交给了其中一对，达到了“五个完整”的要求，然后他们将与第三方进行交易。面临风险：如何伪造证书，然后很容易看出来，一旦被调查，就需要承担法律责任。如果离婚过程是真的，那么在房屋交易完成后，另一方很难保护其合法权利。房屋赠与免征个人所得税，因此它也已成为二手房买卖中买卖双方的普遍避税策略。具体操作方法是签订私下协议交房款。从表面上看，签订了礼品合同并进行了房屋赠送过程。面临风险：首先，“购买”捐赠的财产，买方无法申请贷款，这增加了经济压力。其次，在财产转让后发生质量问题时，很难保护权利。第三，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。第四，双方签署的“销售协议”是私人协议。一旦一方违反合同，就很容易引起争议。可以理解的是，每个人都在二手房交易中省钱，但是一所房屋通常是几千万。尽管有很多税费，但与房屋付款相比只是很小的一部分。健房地产：