图片教您如何在转让和出售房屋时合理地避税。 奥克兰的统一计划正在全面展开。我相信许多财产所有人都很高兴：自己的土地可以分割，财产所有人从普通居民变成了生活和工作。建造密集住宅的开发商的价值翻了好几倍。即使您出售房屋出售，您也会赚很多钱。而且，在新西兰出售自有房屋没有税，哈哈等等，谁说出售自有房屋免税？ ！让我们看一下行业专家的看法：“如果您出售由于土地用途类型（分区）变化而使价值快速增长的房地产，那么增值部分可能会被征税。”是的，你没看错。想要单一方案和价值大大增加的房子！交叉！税！停止梦想没有资本增值税，来看看如何少缴税款。 “统一计划”，我在这里，不，已经有一些朋友担心为奥克兰的房屋买卖缴税。让我们看一下首先发生的事情：七年前房价低迷时，晓阳买了一套房子作为长期投资，并且一直有稳定的租户。新的《奥克兰城市发展计划》使小杨一家的1500平方米土地被分割成多个部分。他意识到这里有巨大的潜力。但是，他并不忙于这项工作，他不打算亲自从事相关部门的工作，而是想出售土地以获取利润。但是，由于根据新西兰税法，如果所有者出售一套持有时间少于10年的土地，而该土地的增值部分中至少有20％是基于以下因素：区域重组（例如统一计划），则相关交易将被征税。听说小杨有三分之一的利润可以上缴政府，显然他并不高兴。新西兰恒城会计师事务所注册会计师桑尼·金（Sonny Jing）：“就小杨而言，可能适用《新西兰税法》第CB 14条。根据新的奥克兰“统一计划”，很多土地将被重新划为土地，因此，影响到土地的价值，因此，在出售其财产之前，晓阳必须确定是否至少有20％的增值是由重新规划引起的。如果这两个市场价值之差高于20％，则适用第CB 14条。 “想起来真是眼泪，这是错的，都是钱！快点思考如何少交税。税率的关键：如果财产持有实体不交税，那肯定是行不通的，据说在新西兰，财产持有的形式会影响实际税率，实际上，有五种主要的财产持有形式：个人（独家贸易商），合伙制（普通合伙制GP和有限合伙制）。合伙公司（LP），有限责任公司（Limited Liability Company），LTC（Look Through Company），信托（Trust）。所有者可以选择一个或多个实体来持有该财产，从而实现规避风险和优化税收的目的。简要介绍一下这五种财产的特征（涉及钱袋，涉及数万甚至数十万新西兰元，请务必仔细看！）顾名思义，是一个人的生意，其他收入（用于考试）薪水收入）将与当时的营业利润相结合以形成个人收入。根据新西兰的税法体系，个人年收入-新西兰元部分的税率为30％，超过70，000新西兰元的部分的税率为33％。合伙企业普通合伙企业GP和有限合伙企业LP两个或更多合伙人是企业的所有者。企业的利润最终，它将在个人的头上实施并缴纳个人所得税。有限责任公司这是根据《新西兰公司法》成立的独立法人实体。主要优点是股东权益有限且所得税较低（28％），适用于通常应课税的房地产投资以及自雇投资者。 LTC直接将公司的损益分配给个人股东（不超过5个股东），并且可以忽略公司要求（不包括公司所得税）。征税的实际意义就像个人或合伙人一样。当然，LTC在所有权转让方面更加灵活。 LTC拥有的财产只能在转让时转让其股权，而不必转让财产本身信托是用于管理资产和为“受益人”带来利益的合法资产。它存在于“定居者”和“受托人”之间。信托形式可以提供更高的资产保护壁垒，但所得税较高，为33％。合理避税：与专家商量和事先布局对于重回小阳的案子很重要。从上面的介绍中不难看出，如果直接出售该物业，孝阳很可能要缴纳高达33％的个人所得税！面对这种情况，Cny Sonny可以采取任何补救措施吗？桑尼给了我们一个肯定的答案！由于小阳还没有出让土地，因此仍有回旋余地。如果后来小阳来找他，而买卖业务从一个想法变成了事实，那么就连桑尼也没有太多方法可以帮助小阳获得更大的利润。在新西兰，财产收入的重要性不言而喻。在新西兰有15年经验的Sonny Jing说：“尽管新西兰没有一揽子次级资本利得税，但是在许多情况下，资产增值部分也要征税。因此，良好的房地产规划将帮助您在维持和增加新西兰资产价值的过程中事半功倍。“广义上的财产计划理论上应该是资产的保护和风险的规避，以及税收的优化。”因此，实际上，房地产投资计划通常涉及多家公司和银行，以确保风险隔离（财产之间的互不干扰）和适用的税收减免。Sonny Jing认为个人，合伙企业，有限责任公司，LTC和信托有不同之处特点和税收要求专业会计师事务所可以根据个人情况和意愿选择最合适的财产持有实体组合ls和家庭。 ，护送您的财产。依居的房地产观绝非易事。对于海外华人，房屋销售是整个家庭的事。此外，新西兰的法律和税制与国内法律有很大不同。如果要实现资产保护，那么税务优化，明确的权利和责任以及房地产投资计划非常重要。推广如果您有任何疑问，可以在微信中提问，或者写信至：info@multimarketing。co。nz，有关更多详细信息，请扫描Yiju的官方QR码