房地产投资的目的是通过开发，开发和运营获得未来利润。房地产投资收入的来源可以分为现金流量收入，销售收入和避税收入。 1。现金流量收入现金流量收入一般为从房地产所有者通过经营房地产取得的营业收入和租金收入中减去各项费用后的余额。投资者通常可以通过将其拥有的房地产出租给最终用户来获得长期稳定的租金收入。扣除各种费用后的租金收入为现金流量收入。现金流量收入的金额主要取决于三个因素。一是房地产出租总收入。租金收入水平主要取决于房地产市场的供求关系，还受房地产类型，位置和质量等因素的影响。第二，房地产的总经营费用。主要包括管理，维护，服务等费用。在确保质量的同时减少运营支出将有助于提高盈利能力。第三，房地产投资的融资成本。主要是指投资贷款额和还款方式。贷款的规模及其在总投资中的比例对投资回收率有重要影响。利率水平直接影响融资成本。 2。销售收入房地产投资销售收入是指房地产销售收入减去房地产开发成本和经营成本之差。对于房地产开发投资者，销售收入是通过房屋销售获得的，扣除成本后，销售利润即为销售收入。对于房地产投资者而言，投资的目的是获得租金收入，当他们不愿意继续持有该房地产时，可以将其转售给其他房地产投资者。转售价格扣除相应的营业税，交易成本为销售收入。在房价大幅上涨的情况下，销售收入通常远大于租金收入。无论是房地产开发投资者还是房地产投资投资者，销售收入都是通过出售房地产获得的。为了提高房地产销售收入，房地产开发和交易的时机非常重要，同时还要注意房地产的位置和质量。 3。避税收入拥有房地产时的避税收入是指由于房地产贬值而降低税基而为投资者带来的收入。例如，房地产投资的所得税是基于从实际营业收入中扣除营业成本，贷款利息，建筑物折旧等后的净营业收入乘以税率。扣除的项目建筑物的折旧期比自然寿命和经济寿命短得多。从会计角度来看，为了获得合理的避税收入。同时，国家房地产税收政策对房地产投资收益影响很大。在相关政策法规允许的范围内，加速折旧是获得避税收入的基本方法之一。西方国家特别重视房地产投资的节税效果，这与西方国家的税收制度和折旧制度有关。