好的财产应该具有哪些好的属性？面对许多泥泞，质量参差不齐的房地产项目，买主如何才能“抽出”房地产？为了更好地为购房者提供客观，优质，省时，省力，可靠的购房决策参考，《国际金融报》房地产深度报道微信公众平台推出“猎头”专栏，每周选择一个房地产，结合客观的视角和全面的视野，结合光明与黑暗的经验来识别房地产。 ★★★★★★“穷人不能受过不良的教育！”这句话是每个人在1970年代和1980年代都知道的口号。如今，仍然有许多人来回奔波以进行下一代的教育。特别是对于居住在一线和二线城市的大多数中产阶级及以上家庭，学区已成为购买房屋的主要考虑因素之一。在这种背景下，房地产市场“学区住房”的衍生品应运而生，其住宅物业逐渐褪色，价格飞涨。父母经常花很多钱以免让孩子“生”，这极大地促进了学区住房的兴起。但是令人困惑的是，中山学林园显然是一个古老的社区，新房子在哪里出售？而在记者的采访中，该推销员声称，一手房与二手房销售之间的税收差距不大，甚至高达一百万元，为什么能实现上述操作？是否合规？为了解许多购房者的疑惑，记者以购房者的身份前往犯罪现场进行调查。记者来到犯罪现场，发现所谓的中山学林园新房刚刚装修了一楼的门厅。尽管立面也被清洗了，但仍然无法掩盖“岁月的痕迹”。兴业国际财务报告显示，其全年入住率约为90％。据介绍，这座大楼是应当时政府关于引进人才的政策而留下的，专门租给附近的外国人，租金约20000元/月/套。去年，相关的优惠政策被取消，开发商不打算继续出租。那么，既然是已经租了二十多年的房子，那怎么称呼它为“新房开张”呢？销售人员说，显然是二手房销售，只需要交纳二手房的税金，这是否合规？营业员向记者解释说，房屋的原始开发商在停止租金后将整栋房屋卖给了另一家公司。因此，它只能算作二手房交易。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融新闻》记者采访时说，在这种情况下，户口本上没有增值，自然也就没有增值税。有趣的是，目前出售待售物业的公司是宜丰（上海）发展有限公司。在愉景湾兴业银行的公司简介中，其主要开发项目位于香港大屿山东北部的愉景湾。据记者了解，房地产单价在7。6万元至8。6万元之间，均价约为每平方米8万元，略高于周边二手房的均价。那么，房屋本身的状况如何？这玩意儿值这价吗？ ▲中山市学林园附近的二手房价格（记录为“金都园”），由销售人员牵头的数据链接家庭网络，记者来到样板房。装修后，一楼入口大厅的设计非常“现代”。这些数据可以到达中上层。但无奈的是，公寓类型的设计和布局暴露了房屋的年代。从整个建筑的布局来看，每层有4户家庭，朝南两个，朝北两个。共享区域（例如电梯和走廊）位于中间。与周围的弧形设计一起，它仅形成“外圆内侧”图形。从实际的角度来看，人们不敢恭维。此外，虽然装修精美，但整个房子基本上没有变化，但已经过仔细打扫。厨房和浴室设备比较陈旧，房间没有地板供暖，空调都安装在墙上。站在房间里向外看，基本上看不到任何景色。值得注意的是，中山学林园的其他建筑尚未翻新，看上去仍然比较老旧。相反，该建筑物具有“从人群中脱颖而出”的感觉。但是，在地理位置和配套设施方面，中山学林园确实名列前茅。住在内环，周围是商业设施，例如巴黎春天和龙之梦，中山公园，地铁站等，步行不到10分钟即可到达。最重要的是，豫园路的第一所小学，也是社区的对口，也是二手房，也是中山学林园高于周边价格的最大原因。因此，对于学区有大量住房需求的家庭来说，中山雪林园确实是一个不错的选择。毕竟，节省一百万元以上的税费可不是小数目。