打算购买二手房？确保绕过这些“坑”二手房。由于配套设施齐全且价格相对较低，您可以立即购买并居住。它受到许多购房者的欢迎，但二手房市场喜忧参半。计划购买二手房的朋友必须睁开眼睛。特别要注意以下主要问题以防止作弊。 1。验证卖方身份。要验证卖方是否是房屋的真实所有者，请确保检查其房屋权证，土地证（或二合一房地产所有权证），契据和身份证明文件。通常，在处理委托公证销售时会存在许多不可知的风险，您应该格外谨慎。 2。对房屋所有权的验证取决于房屋所有权是否有争议或是否已抵押。首先，您应该检查房屋证明。如有必要，您也可以去房屋委员会检查真伪。 3。注意房子的共有人。如果房屋中有共同所有人，则共同所有人还必须签署销售合同。在司法实践中，已经冒充了签名，因此特别需要注意检查签名人的身份。 4。注意房屋是非法的还是要拆除的。注意用于交易的房屋是非法建筑物还是已包括在拆除范围内。否则，钱房很可能是空的。 5。注意房子是密封的还是转移的。要注意是否有房屋被依法封闭或者有其他依法限制的情况，以防止房屋在付款后交付。 6，房屋是出租还是他人出租，都会导致买主无法实际居住，因此买主必须当场多次核实房屋是否被出租。 。 7。注意土地使用期限。住宅的土地使用期限为70年。也有比这个时期短的住所。房屋的使用寿命是影响房价的重要条件，因此购买者必须在购买前明确核实。 8。为了弄清二手房交易过程中的各种税费，有必要弄清各种税费的承担，包括个人所得税，印花税，契税等。在实际交易中，卖方经常将税费转给买方，因此在实践中，有必要就各种税费的负担达成清晰的协议。九，明显违约如果使用抵押贷款购买房屋，则必须同意未经银行贷款批准的后续处理方法，以免发生将来的纠纷。 10。定义辅助设施如果某些房屋具有辅助设施（花园或游泳池），则还应澄清这些辅助设施是否包含在价格中，尤其是价格较高的那些。交易失败后，还必须同意退还佣金。 12。避免签订阴阳合同有些人为了避免税收而签订了价格不一致的阴阳合同。这样的二手房交易风险更大。如果发生纠纷并且诉诸法律，法院将找到一份实物销售合同。尽量避免签订阴阳合同。