在买卖二手房的过程中，合同是买卖双方保护自身权益的重要依据，是约束买卖双方的有力工具。但是在现实生活中，二手房交易引起的争议一直很高，因此购买者必须清楚地了解合同的重要性。签订销售合同购买二手房时，买卖双方必须在签订合同时就细节达成协议。购买二手房签订合同时应注意的事项包括：合同标的，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，争议解决，签署日期等问题。让我们看一下签订合同时要注意的事项。 1。合同中是否规定买卖双方应就房屋总价，违约金，逾期付款，交货时间，转让时间，税金等达成协议。值得注意的是，如果转让价格为房屋已经包括转移房屋的固定装修和辅助设施，在签订“销售合同”之前，房屋内的家具和设施应在中介机构的证明下仔细盘点，并注明名称，规格，数量等。应在“家具清单”中列出，买卖双方应签字确认。为了避免将来不必要的差异。第二，房屋产权是否明确？大多数房屋是共同拥有的，例如继承人，丈夫和妻子，股份共享等。此类房屋交易需要所有共同所有者的同意和合作。如果只有部分共有人未经授权就处置共有财产，则买卖双方之间签订的销售合同通常无效。搞好卖方的财产调查，以了解房屋是否抵押，法院是否采取了扣押，冻结等措施。款项是分批支付的，通常首笔付款是在签订合同之日的30％，收到收据时支付的是60％，最后10％是在生产证书处理后支付的。 3。如果卖方有抵押，则确定卖方取消抵押的时间。同意移出卖方帐户的时间，通常是在签订合同之日起15个工作日内达成协议。卖方的生产证书存储在中介公司中，从而减少了出售一所房屋和两所房屋的机会。第四，卖方应注意以下事项，以保护自己的权益，例如，了解买方的贷款期限，金额和信用。合同中约定了买方办理贷款程序的时间。当合同转让价格与评估价格不一致时，银行采用低利率原则。五，注意买方改变贷款额度的情况。如果购买者最初计划贷款的70％，那么在签署“贷款合同”时实际上只贷了50％的贷款。在获得房屋“收据”的当天，乙方必须以现金支付除贷款额以外的所有房屋款项。