【一个】二手房购买指南许多人认为，购买二手房与计划外的房屋相比可以节省时间和精力。首先，二手房很容易获得，而计划外的房屋仍在建设中。事项；这实际上是一个误会。二手房是买卖双方之间的交易，房屋的历史难以理解，因此在购房方面存在很多争议。买新房很昂贵，买二手房并担心被骗是真的。购买二手房时，必须检查房屋的产权，并且必须避免以下八个陷阱。 1住房程序是否完整，房地产证书是唯一证明房主享有房屋所有权的证书。在没有房地产证书的情况下购买房屋存在很大的风险。此外，即使您拥有房地产证明书，在购买房屋时也应保持谨慎，因为房主可能会抵押或转售房地产证明书。 2土地状况不明确最近，土地使用权和使用年限受到广泛关注。购买者应注意二手房土地用途的性质，看是否已分配或转让。分配的土地通常免费使用，政府可以免费收回。转让是因为房东已支付了土地转让费。 ;也要注意土地的生活。如果房屋的土地使用权只有40年，那么所有者已经使用了10年以上，房屋的产权大大缩水了。对于购买者来说，同一批次的土地使用权是70年的商品房。按价格衡量，它并不具有成本效益。 3受城市规划的影响一些二手房主可能已经了解到，房屋将在5至10年内面临拆迁，或者将在房屋附近建造高层房屋，这可能会影响城市规划状况，例如采光和价格。购买者应充分了解购买时的细节，并与所有者仔细沟通以了解销售目的。 4这房子已经租了。一些二手房在转让时仍被其他人租用。一般来说，承租人拥有优先购买权，而买主需要放弃优先购买房屋的权利。如果您在购买房屋时没有注意到房屋处于租赁状态，则购买者很可能在购买房屋后无法及时办理入住和使用。通常，“出售不会破坏租赁”，这意味着房屋销售合同不能与先前建立的租赁合同相对。实际上，许多购房者和中介公司都忽略了这一点，从而引发了更多纠纷。 5合同协议不明确。尽管二手房的销售合同不需要像商品房的销售合同那样全面，如：合同标的，权利担保，房屋价格，交易方式，违约责任，争议解决等问题应予以充分考虑。最后，最好去房屋所在的派出所检查已出售房屋的帐户状态。最好不要在房子中购买两组帐户，除非两组帐户的所有者是财产所有者。 6中介公司是否违反法规一些中介公司提供中介服务以改善绩效违规情况。例如，对于二手房贷款，买方提供零首付服务，也就是说，买方支付的所有购买都可以从银行中骗取。买方认为他已经利用了它。他想知道如果银行发现了它，所有的责任可能由他自己承担。 7拖欠物业管理费一些房主长期拖欠房屋转让时的物业管理费，电费和燃气（煤气，暖气，煤气）费用，并且拖欠了大量费用，购房者不知道购买此房屋，买方可能必须承担所有费用。 8房子的共同所有者有些房子是多人共享的。如果有继承人，家庭或夫妇，则购买者应与所有共同所有者签订房屋出售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共有财产，则买卖合同由买方签署，未经其他共有人的同意，通常无效。一套房屋的总价很高，并且在购买房屋时经常有作弊的情况。熟人之间经常发生许多关于二手房出售的争议。在相识之间，许多人面对面的问题或不信任。但实际上，兄弟姐妹也必须清楚地结清账单，并且在购买房屋时必须分步进行。毕竟，成千上万的人在买房时被骗。 【二】如果您有贷款购买二手房东，则永远不要使用预付款来帮助您偿还贷款。一些房东将要求购房者先偿还预付款，并使用预付款来帮助房东偿还贷款。但是，他们不知道这样做对购房者来说风险太大。最后，这笔钱很可能会丢失。首先，不要使用预付款来偿还贷款。二手房需要出售，首先需要清偿贷款，即释放抵押。许多房主会问：“您先付定金，让我去偿还抵押贷款”，但是直接对房主来说，您可能面临以下两个风险：1）卖方拥有一笔以上的贷款。您的第一笔付款已经用完，房屋贷款可能无法还清。陷入困境时，进入，无法获得房屋，退款，无法获得首付。除了银行贷款如果是私人贷款，甚至是高利贷，利息都很难估算。卖方很可能会收到您的首付以偿还这笔钱，但只能付清。 2）卖方挪用了预付款。卖方未按照约定进行抵押程序。您可能会“为商品付款”，依此类推。您会变得非常被动，有些卖家会提出不合理的抵押贷款要求。可能最麻烦的是所有者被“密封”，因为他没有去抵押。因为“密封的房子”无法转让，所以好人要花时间和精力，而穷人要赔钱。二，用于资金监督的住房资金一般而言，购买二手房要花费1-3个月的时间，而且数量大，时间长，手续繁琐且证书众多。有点粗心，可能会骗取大量金钱。这样的新闻报道并不少见，有的人因伪造的房地产证而被骗取了大笔的首付款，而有的人却被骗并在不知情的情况下丧失了财产权。而“资金监督”就是为了防止这些风险。简而言之，进行“资金监督”就像在购买房屋或出售房屋时使用“支付宝”。不收货时不付款。出于同样的原因，没有“转移”就不会给钱。买方不直接付款给所有者，而是将钱放在“受监管”的单独银行帐户中。转移完成后，这笔钱只能发放给所有者。不用担心，如果发生“转移”，钱就不会少了。因此，建议买家注意并把钱存入基金监管账户。当您购买二手房时，您可能会遇到种种原因，即房东要借钱并急于出国使用这笔钱，使您先付定金，然后直接付钱。这时，您必须注意。总而言之，二手房交易必须接受资本监管，以免上当。 【3】二手房转让应缴纳的税款1。契税根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是买卖商品房还是股票房。住宅住房标准须按住房总价的1％至3％缴纳契税。对于购买面积在90平方米及以下的普通房屋并且该房屋是家庭唯一住所的个人，按1％的税率征收契税。一次性购买90平方米以下的房屋，税率分别为1％，90-140平方米的1。5％和140平方米的3％以上；不论面积大小，二次购买都是3％。 2。个人税（买方支付）应缴个人所得税=应税价格×1％（或1。5％，3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅财产1。5％，拍卖财产3％ 。免征个人所得税。 3。印花税（买卖双方各占0。05％）印花税的税率为0。05％，这意味着买方应缴的税款是应税价格的价值×0。05％。个人买卖房屋暂时免征印花税。第二级转移注册仅收取买方印花税的0。05％。 4。土地增值税核定征收方式：应缴土地增值税=应税价格×核定征收率。全市土地增值税核定征收标准：商店，办公楼，旅馆为10％，其他非住宅物业为5％。 5。注册费收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为每项80元；非住房房屋登记费为每件550元。房屋登记费包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”的费用。