通过中介，我实际上买了一个“假”房子，所以二手房销售有很多陷阱！我买的房子不是中介带我去看的。我答应安顿下来，但我无法兑现。销售合同实际上是“阴阳”合同。今天，车友武先生拨打了1007热线，说他2月初通过福建磐连房地产经纪有限公司（以下简称“ （例如Panlian），我在福州鼓楼区白马北路社区购买了套房。签订合同后，我陷入了陷阱。吴先生说一定要买“假”房子！吴先生所说的情况是真的吗？ 1007记者立即进行了采访，发现在二手房市场上，吴先生的经验并非个案。在买房和签订合同之前，欢呼必须谨慎和谨慎。买房子，陷入多个陷阱01买的房子不是吴先生所说的。今年2月初，潘联的中介人员给他打电话，说白马北路的一所房子符合他的要求。进入社区后，特工将他带到一栋建筑物，说要出售的房屋仍被出租，因此可能看不到。吴先生敲门而没有人接听后，被特工带上楼去参观同一家庭的房子。因为白马河公园在房子的阳台外面，所以景色和风景都很好，吴先生立即表示满意。不久，潘联中介通知吴先生和卖方签署了三方销售协议。由于不太放心，吴先生在收到合同后要求去他买的房子再看一次。从这个角度来看，吴先生很尴尬：他买的房子位于2号楼，但Panlian却把它带到了1号楼。尽管公寓类型相似，但景观却大不相同。 “ 2号楼的照明和景观都很差，如果我知道是这种情况，我绝对不会买。” 02号陷阱说好的定居了，无法实现。不仅如此，还有一个更大的“陷阱”在等着吴先生！吴先生说，在签订合同之前，泛联中介的工作人员一再确保所购房屋可以在国外账户中清算，并在合同条款中写了这一承诺。房子已经结算了，这意味着购房的价值大大降低了。陷阱03销售合同实际上是“阴阳”合同。吴先生告诉1007，除了错误的房屋外，在与卖方的转让过程中，他无意间获悉，卖方与攀炼中介签订了另一份合同：该协议，在卖方实际收到133。8万的房屋付款后，吴先生说，在此之前，泛联中介一直告诉自己，佣金只支付给买方，也就是说，他们都是自己支付的。卖方实际收取销售收入133。8万元。在此过程中，我从未告诉过我卖方愿意以131万元的价格出售。 “吴先生认为，尽管2。8万元是由卖方支付的，但也与他给的相等，因为最初他可以以相对较低的价格购买房屋，其中包括他支付的2万元。佣金4。8万元，即使按133。8万元计算，佣金比例也接近3。6％，超过了福州二手房交易佣金的2％-3％。卖方陈女士确认，她只收到了131万元，因为这已经达到了她的心理价格。潘莲对吴先生的指控有何反应？有关负责人林先生说，在签订合同之前，不能看到地面上的房子，只能看到相同的房子类型，吴先生同意，林先生否认泛联有差价，他说28，000元的佣金是卖方自愿支付的。只要卖方同意，就没有问题。相当于我今天对您的服务非常满意。我将支付额外的房费。委托，这有问题吗？ “律师的建议：建议买主采取司法手段，今天向主管部门投诉。1007记者接受吴先生的问题，并咨询福建闽君律师事务所的卓文斌律师。卓律师说，如果吴先生的陈述是真的，那么卖方和代理人都错了。卓律师建议吴先生应该首先找到一种方法，以获取潘廉的代理人带他去看的房子的证据，这与实际的房子有所不同。同时，他可以根据合同条款起诉卖方，例如和解协议和仅由买方提成的合同违约，并共同起诉中介机构，不仅限于重大过失可以要求法院确定合同无效，也可以要求违约金，并要求中介人返还佣金并赔偿损失，同时吴先生可以向主管部门投诉。部门的中介实践。如果情况属实，主管部门将对中介机构进行处罚。买卖二手房时如何避免陷阱链接带来一个了解公寓类型和装修的朋友，仔细列出房屋的优缺点，然后将其与其他房屋进行比较。这也有助于与房东讨价还价。 2，要求检查产权证，以确保房屋不抵押，不存在债务纠纷，否则麻烦不断。 3。与房东一起去公安部门检查是否可以安顿下来。 4。谈判价格时，请务必亲自与房东协商确定差价。通常，中间商会避免买卖双方见面以讨价还价，但是买方必须坚定并直接与卖方协商价格，这比与代理商讨要容易。 5。中介机构准备的格式条款应仔细研究，最好带一个律师朋友，以免事后被动。 6。与格式条款相比，补充条款应引起更多关注。为了避免麻烦，不会提示某些风险，买方应主动提出，例如和解问题，可以通过补充条款的形式给自己一个缓冲期：协议签署后几天内签订合同后，可以去公安部门检查是否已经安定下来。如果您违反合同，则可以取消合同。 7。关于销售和中介三方权利和责任的协议应尽可能具体。例如，合同签订后的天数必须完成，违约责任也必须完成。 8。罚款越高，越好。 9。如果不遵守，您必须敢于保护自己的权利。更多精彩内容回复《快活人》 2017福建省幸福男声合作歌唱区比赛与1007一战成名！回复“一起看”即可参加慈善活动！回复“微信捷运”，为您提供最新，最时尚的汽车生活。回复“小琦”，以最优惠的价格将小琦汽车带回家！领队说，如果您订购一个，小编的薪水将增加五十美分！