关于二手房销售纠纷的十个问题和答案（太有用了！）单击“法国商业之家”。跟着我专注于商业和商业，追求最终目标，并聚集国家律师，专家，学者和优秀公司进行跨境交易合作。它是公司总裁，公司法律事务和公司法律事务，共享实用干货以及满足中小企业法律需求的重要法律助手。全国统一客服，律师咨询电话：010-作者|于海亮，法律专业，法学硕士|法治之家近年来，随着房价的可怕趋势远远超过了工资的增长，一线和二线城市的房价已经达到了让步。大多数人都傻眼了。人们热切期盼这所房子时，它在二手房的销售中也引发了一系列纠纷。现在，作者介绍我最近接触过的房屋销售中的一些常见问题。希望我能在买卖二手房的过程中给您一些理解。问题1：如果买方由于银行政策的调整而无法及时支付房屋的最后付款，该怎么办？法律建议：由于银行政策的调整和购买者的个人信用导致贷款延迟，购买者无法按约定支付房屋的最后付款。这种情况很常见。发生这种情况时，买方也应对卖方承担违约责任。因此，购买者必须及时了解个人信用报告和银行政策。问题2：如果房子逾期，卖方应该怎么办？法律建议：除非出于某些特殊原因，例如买方未支付最后付款，否则卖方必须根据合同将房屋及时移交给买方。如果卖方在截止日期之后搬出房屋，则买方根据合同可对卖方承担违约责任，或因逾期付款而向卖方支付租金增加的补偿。问题3：如果卖方在截止日期之后未能执行转移程序怎么办？法律建议：在房价飞涨的特殊时期，一些卖家会毫不犹豫地违反合同，延误转让时间，不配合转让程序等，打算破坏原销售合同，达到违规目的。在这种情况下，买主可以及时起诉另一方，并在房屋上申请财产保全。问题4：如果遇到黑人中介或责任心差的房屋中介，该怎么办？法律建议：中介人和人员素质参差不齐是该行业的普遍现象。买主和卖主由于中间原因，甚至对公众，都无法顺利进行。这并不少见。发生这种情况时，买卖双方除了可以不再支付中介费的中介合同之外，还可以向住房中介公司要求赔偿。首先，如果卖方在签订房屋买卖合同时清楚，如实地告知买方有关房屋质量的信息，并且买方相应地收到了优惠价格，并且买方在房屋征收后向卖方索赔赔偿责任转让后，卖方可能不承担责任；其次，如果买方故意隐瞒房屋的真实情况，则买方可以要求买方承担违反合同或赔偿的责任；第三，卖方已将中介的真实情况告知中介人，但中介人未考虑交易的原因。如果如实告知买方，则买方可以向房屋中介索取赔偿。问题6：如果转移房屋后买方的帐户没有转移，该怎么办？法律建议：房屋通常与学位和福利挂钩。如果卖方不转移帐户或拒绝转移帐户，除了敦促卖方及时转移帐户外，最好的方法是在签订合同之前弄清帐户迁移的状态，并写出违约责任。合同中帐户迁移的帐户。问题7：如果出现存款问题，该怎么办？法律建议：在二手房销售中，最常见的问题应该是押金纠纷。根据保证金合同的性质，保证金可以分为合同保证金和违约金，因此保证金的性质取决于合同内容的具体约定。如果“存款收据”是由中介机构签发的，但没有具体内容，则双方很容易对这种“存款”的性质提出异议。因此，明确明确的协议是避免存款纠纷的最佳方法。问题8：房屋价格突然上涨，卖方应该更喜欢在没有保证金的情况下违约吗？法律建议：在签订正式合同之前，隔壁房屋通常必须先支付定金。保证金的目的是确保双方签署正式合同。在这种情况下，如果您仅要求卖方退还两次保证金，就无法弥补买方的损失。此时，买方可以要求法院继续进行房屋转让，或要求卖方赔偿房屋增加额中的差额。问题9：买卖双方订立避税的“阴阳合同”。如果卖方后来声称买卖合同无效怎么办？法律建议：缔结避税的“阴阳合同”是违反行政法规的，但不一定会导致房屋买卖合同的无效。卖方看到房价急剧上涨，并且因此，没有确立合同无效的主张。 《合同法》第五十六条规定，如果合同的一部分无效，并且不影响其他部分的效力，则其他部分仍然有效。一旦确定了真实的合同交易价格并且是双方的真实意愿，问题10：如果我在支付了定金（意向保证金）后不想买房子，该怎么办？法律建议：主要有两种情况。首先，当买方将意向保证金交付给中介公司时，中介公司不要求买方签署保证金合同。但是，只要显示出诚意金的收据，那么此时的诚意金就相当于“预付定金”，只要不能签订销售合同，就应该退还诚意金。其次，如果中介公司在“预付定金合同”中明确规定：“卖方同意买方的条件并收取诚意保证金后，诚意保证金将转换为保证金。”如果有这样的协议，那么此时的诚意押金相当于“预付款”。如果买方无正当理由拒绝签订合同，则买方无法要求退款。