本周的案例小邓，中等收入者，汽车和房屋。但是我担心手头有多余的钱，担心如果不进行投资就会贬值。看中了公寓的总价很低，可以随身携带。如何购买公寓？射门会成为接客吗？今年3月31日，广州房地产市场扩大了这一举动，宣布“商业房地产不能出售给个人”，并直接“解散”了投资者。 4个月后，开发人员开始采取自己的技巧，以防止数千套商品被砸到手中。为了始终购买，购买者也非常努力。以下Jun购房交易将帮助您了解：▲个人购买者如何依靠注册公司购买公寓？ ▲我可以贷款吗？可以借什么贷款？ ▲如何计算税金？你不知道要花多少钱？ ▲合作公司必须注意不要分割财产权！由于新建的公寓只能出售给公司法人，因此，买家最直接的方式是通过注册公司来购买公寓，这导致了另一个“业务链”。现在，许多房地产将引入代理公司，以帮助客户注册公司，费用在2至5千元人民币之间。我了解到具体过程如下：①买方提供身份证并选择公司名称②代理商帮助公司通过相关的公司注册程序③买方将材料带到银行开设公司帐户④等待以便将相关文件邮寄给您自己只需大约18个工作日即可完成整个过程。公司注册后，只能算是资格，如何解决资金问题？我现在还能买贷款吗？亲自注册一个“空壳”公司来购买商业财产。由于找不到公司的财务流量，因此银行不会批准贷款，因此只能全额购买。但是，即使是正常的公司购买，也可以进行银行贷款，并且最高贷款额只能是50％。目前，抵押贷款是如此紧张。如果您买房子等，公寓就更重要了。据了解，目前只有外资银行接受贷款购买公寓，利率将上升30％至40％。假设公寓的总价格为200万，首付为100万，商业贷款为100万，基准利率将上升40％。由于商业物业最多只能借用十年，因此每月还款额达到人民币，门槛和成本都很高。现在，某些房地产允许买家分期付款。例如，在华南地区的同创裕城，房屋总付款额可以分三期或四期支付，并在一年内还清，无息。它可以用作抵押，但是此操作与是否购买公寓无关。您必须自己与银行协商。在这里我不会详细介绍。 Maimai Jun希望专注于所谓的“管理贷款”。为了吸引顾客付款，市场上的一些销售会告诉买方：“注册公司后，您首先可以找到一家担保公司，以全额付款。购买房屋后，您可以将财产抵押给银行并获得经营贷款。”并声称可以借出财产价值的70％。这种“空手套白狼”手术真的可靠吗？所谓的经营贷款，是国家对中小企业的扶持政策。更不用说注册了房屋的“空壳”公司。即使是正常运营的公司，获得此类贷款也有一定的门槛。具有良好的资格，通常需要3-5年才能建立。根据互联网上的新闻，就工业惯例而言，公司必须成立3年以上才能申请贷款，还需要提供详细的支持材料，例如验资报告，公司和个人往来帐户，水电费和操作条件。差异）。因此，不要信任中介机构，强行提高杠杆率，最终您将无法获得贷款，房屋也不会出售，也不会到达海岸。由于实行了新政，买房很困难，您需要注册一家公司并支付更多利息。您如何说服买家“进入坑”？购买和购买Jun进入了市场，发现一些销售会向买方强调，如果他们以公司的名义购买公寓，他们随后可以通过股权转让进行交易，这可以节省很多税金。那么，这是真的吗？实际上，以公司名义购买公寓时，只需更改所付税费的名称，而成本却没有降低。即使在转移时除了付钱外，在持有期间，税单仍在飞散。审评委广州地区首席分析师肖文孝表示：以公司名义转让房地产时，必须缴纳公司所得税和增值税。 25％的公司所得税税率高于20％的个人所得税。另外，在公寓持有期间，每年还要缴纳财产税和土地使用税。根据广州市现行法规，以公司名义经营的物业应缴纳年度物业税=年度物业价值×70％×1。2％。如果出租该物业，则根据该物业的租金收入计算并缴纳物业税，税率为12％。土地使用税按土地等级缴纳，每平方米每年的税额为3-27元，每年缴纳。尤其是330新政还影响了商业地产中的产权划分。以下是两个要比较的房地产：位于华南板块的金谷。我们计划在9月推出小型办公大楼。每个单位为36至60平方米。它需要在整个楼层上出售。财产权，因此可以由多人资助成立一家公司来购买，并且将来会通过股权转让的形式进行划分。然而，330新政批准后，位于广州火车南站旁的万科博览会获得了批准。根据《新政》的规定，最小分割单元不能少于300平方米，因此整个楼层只有一张房地产证书，因此不适合这种情况。许多人筹集资金购买了它。 （万科PS PS万科世博会一楼总价跃升了2000万）但是，万科提供了另一个计划：交货后，房主可以选择2500元/坪和3000元/坪（包括软装饰）两种装饰套餐。 ，然后将其移交给Vanke Poyu保管，并签订了为期十年的回租合同，年收益率为4％。在这种情况下，购买公寓就变成了购买一楼的酒店以收取租金，从而为购买者提供了收入保障。但是坦率地说，4％的年回报率太低了吗？根据广州中原研究发展局的统计，新政实施后，广州的一手公寓交易一路走高，从4月份的4，177套到5月份的546套。以下数据证明了两次：没有最小值，只有最小值。在过去的七月，只剩下358套。算下来，广州在新政出台后的三个月里只售出了1，392套二手公寓，过去几分钟的交易量只有一周……（这里应该有二胡配乐），尽管无法卖了，公寓没降价的意思。相反，它在六月继续上升。 7月份的最新平均价格为人民币/坪，高于新政之前的价格。因此，想要利用公寓低迷的买家也可以上床睡觉。说了这么多。 Buy Mai Jun认为，即使在现行政策下，个人买家也可以购买公寓，但是门槛和成本很高，后续行动也很麻烦。这不是讨价还价。即使考虑长期收取租金，看看广州的租金回报情况，也不容易。对于开发商来说，未来商业地产将如何发展？当购买和购买Jun进入市场时，一个大型综合体的销售表明该市场可能被引入了一家基金公司，通过基金公司运营管理基础资产包。也就是说，未来的商业房地产可能会扮演证券化的角色，并在金融市场上面对投资者。蛋蛋问：买麦俊，带有“长期租赁合同”的公寓非常便宜，可以买吗？答：这通常是一种小型产权，产权本身是集体使用的土地，没有办法获得转让的房地产证，因此开发商所谓的产权出售实际上只是在出售使用权。例如，普通商业公寓的产权为50年，而开发商与买方签署了50年的租约。到期后，购买者没有财产所有权。便宜就是便宜，但是这种模式对买家构成很大的风险。根据有关法律法规，租赁合同的租赁期限不得超过20年。如果超过20年，则超出部分无效。租赁存在法律问题，加上买方没有财产所有权，如果在此期间发生任何变化（例如拆除），则买方的利益将受到损害。扫描QR码以获取奖励购买和购买君家鸡腿网易房地产自己的媒体