1美元卖给儿童的房屋避税行为非常暂停。该操作是一项技术任务。 “加拿大是一个拥有一万税种的国家。最大的支出不是房屋，不是汽车，而是一种税种。一些父母必须支付更多的养老金和价格，以免产生税负。一美元，给房子一分钱。加拿大西部城市追踪进行了一轮深入的选择：以一美元的价格出售房屋合法吗？真的可以避免吗？“以一美元的价格出售房屋，本章大多伦多地区的合法房地产经纪人在接受《星岛日报》记者采访时说，市场上的房地产售价为1元。大多数时候，它不会真正卖出1元钱。通常，这是房地产经纪人吸引人们看房的一种营销实践。许多不知道真相的人会出价100、200元，有的出价为50万，60万，而房屋的实际价值可能为100万。但是这一次将有很多人去看房子，至少有了动力，房地产经纪人也将增加他们的知名度。还有一种常见的情况是1元的物业销售，的确，最终交易价格是1元。通常是在父母将财产转给孩子时。本说没有多少人这样做。在法律上是允许的。这通常不在MLS上，公众看不到，只有在进行titlesearch时才会看到这样的交易记录。避税？非常晃来晃去！父母将房子以1元的价格转让给孩子。主要目的是避免资本利得税和土地转让税（LTT）。大多伦多地区的民用和商业房地产与房地产规划律师史蕾（Renee Shi）在接受本报记者独家采访时表示，过去确实存在此类案件。 “土地转让税严格来说，应根据转让时的市场价格缴纳，但在转让给儿童时，还应考虑是否有住房贷款以及房屋本身的性质（自住或投资）。有法律风险▲加拿大道明银行住房贷款经理张波，加拿大道明银行住房贷款经理张波认为，以1元的价格转让房地产实际上会使孩子承担纳税义务。实际上，每个人都怎么能逃避您呢？如果税务局（CRA）没有对您进行检查，您可能会感到困惑。CRA会检查您，尽管您以1元的价格转让了它，张波说：“从税收的角度来看，以1元的价格转让财产的做法是“愚蠢的”，特别是对于房地产投资。这样做的人可能会觉得自己现在很聪明，并给孩子买了1元钱的房子。名称中没有房间，它被用作独立的房子。如果将来出售，就不会有资产升值的问题。如果孩子拥有自己的名字的房子并在将来接管父母的房子并出售，如果转让时的市场价格为100万，则将1元卖给孩子，租了几年后以120万的价格出售。增值税按120万元减1元计算。征税是收取资产增值120万元。我认为专业会计师不会建议这样做。 “为什么悬挂避税措施？如果您以1元的价格出售房屋，税务局可以按市场价格收取税款；即使您现在不收取税金，您的孩子在出售房屋时也必须收取税款。一美元成本=所有增加值=所有税款都是为一美元支付的。房屋和税款都归给了孩子们的贷款。银行认为，张波可以说责任律师在进行所有权转让时，首先将进行标题搜索以查看是否有抵押。如果发现抵押，律师无权直接转让，因为交易只能在银行同意后才能完成。例如，在夫妻俩共同拥有一套套房的情况下，如果是银行贷款，现在以1元的价格转让给女儿。张波说，通常可以进行私人出售（私人出售） ），但必须得到银行的批准。“这是因为这所房子已转让给孩子们，上面有道明贷款。我们必须确定此属性的新注册人，而贷款人是同一个人。我们将进行评估，看孩子是否负担得起这笔贷款。 “银行贷款可以让孩子有资格拿出父母的名字，加上孩子的名字，然后将贷款直接转让给父母。他们无权pent悔，无权pent悔！张波建议银行通常这时做一个“抵押假设”，这是可以理解的，以便吸收现有的贷款。“孩子将来到TD，并告诉我们我们愿意接管父母的财产。如果您必须用1元钱贷款，则孩子必须承担抵押权，银行必须评估孩子是否能负担得起贷款。但是如果抵押贷款额真的很低，那么孩子是18岁，银行很难获得资格。另一种情况是，如果孩子有正式工作，她确实可以取得贷款资格，并且可以承担贷款。好处是再融资不会受到任何惩罚。实际上，银行保留了抵押贷款的原样，但删除了父母的名字并增加了孩子的名字。每月的付款金额是相同的。如果您想将一笔贷款的房子转让给孩子，以获得1元钱，就只能这样做。 “这种借贷方式是否一定是亲戚关系？张博说，没有必要，可以是朋友，甚至是陌生人。”只要您签字，银行或律师就会让转让人即原始房屋的领主在文件上签字，就像声明一样，表明他对这所房屋的未来利益已经消失。因为有礼物的法律问题。如果父母后悔或认为他们被孩子欺骗了，他们以后将有机会推翻他们。离婚和分居协议均可在以后提出上诉。银行必须要求父母或转让人签署豁免或声明。他们必须放弃财产的所有未来利益，这是为了保护银行的利益。 “高价卖出，低价卖出。他们试图以低价卖给孩子们。有人实施了。高价卖给孩子的房子也有他们。记者继续说：要成功吗？以原价出售房屋并将其直接交给孩子可以节省土地转让税并增加价值，其中有些人反正还是避免避税的。一位不愿透露姓名的读者告诉记者。 ：他曾经以超过60万美元的价格购买了一家投资房，现在没有贷款，现在的价值超过90万美元，其中一半要缴纳增值税，他想将其出售给她的女儿。原价超过60万元。“她今年18岁，居住一年后将出售。这是她自己的房子，不会再出售。有增值税。 “在这方面，特许专业会计师刘德龙（刘延龙）说，正如前面提到的，这种做法实际上是不可行的。”税务局仍将以数万的公平市场价值（FMV）计算增值税。父亲的附加值超过30万是无法避免纳税的。因为女儿是独立的，并且在女儿出售后没有任何税收后果，所以没有双重征税。但是这样做仍然有一个问题：因为父亲以60万元的价格将其卖给女儿，因此土地出让金应为60万元。根据市场假定的公平市场价格（FMV认为的处置），父亲宣布增值300，000，女儿接受了礼物作为FMV。因为房子没有贷款，而是借给女儿的，并且在交易中没有考虑，所以可以避免土地转让税。 “在这方面，律师石汝南说，如果父亲目前没有抵押就将其投资房转让给女儿，那么根据家庭法，这种作法确实是合法的。即使原价被转让，她也与艾伦持有相同的观点。 “父亲必须缴纳资本利得税。”他必须在纳税年度内缴纳30万元人民币的资产增值税的50％。这是投资房地产的资本收益。如果女儿没有给父亲任何钱，也没有给父亲抵押或债务，就不会有土地转让税。这房子以高价卖给孩子，这套现金的增值部分避免了资产增值部分的增值税，而现金则掌握在手中。 TD房屋贷款经理张波说，通常父母，子女和夫妇会转移房屋。 “这里有很多人不知道的把戏。以前，一位客人以父亲的名义在2012年以70万元的价格购买了一套新房子，并于2014年将其移交给房子。当房地产市场在2016年最热时，房屋价值140万，但他们没有及时出售。2017年，他们赶上了420政策，房屋也无法出售。这对夫妇的收入很高，但父亲却用新的移民政策，他们无法按下按钮。我知道该怎么办。“张博分享说，当时他想到了一种建议进行私下交易的方法，即私下交易。 “根据市场价格，让父亲以140万美元的价格卖给夫妻。由于是父亲自己的房子，父亲在出售时不需要支付任何资产增值税，而只需支付土地转让税。父亲的名字改成夫妻的名字，大概是一万多元人民币，银行对这所房子的估价为135万，我给了他80％的贷款，即108万，扣除了40万贷款后从最初的70万笔购买中，我最终得到了68万笔。然后钱就出来了：“没有必要卖房子！ ▲加拿大特许专业会计师刘燕龙（刘燕龙）加拿大特许专业会计师刘燕龙在接受记者采访时同意张波的说法。他说：因为自住房可以免税继承给孩子，所以只需要遗产证明费。向儿童出售是一种非常愚蠢的方式，这将导致双重征税。加拿大税务局不认可低于公平市场价值（FMV）的交易。因此，即使将合同以1元的价格转让给孩子，CRA也会根据FMV计算资产增值税。而且由于孩子的购买价是1元，成本只有1元。如果将来将其作为投资物业出售，则该孩子的房屋的增值部分为售价减去1元。为什么没有必要以一美元的价格出售房屋？由于房屋本身不必纳税，因此仅支付房地产认证费来投资房屋就无法避免比低价出售更可靠的税务证明。史汝南坦率地说，尽管有人这样做，但她建议您不要花1元钱将房子实际转移给孩子。 “由于遗嘱，我们可以采取更具保护性的方式来做。实际情况是，许多父母现在仍然不信任孩子，他们认为以后把房子交给孩子更好。一些老人孩子们获得了财产权，但他们继续住在房子里，导致家庭不安，一些孩子卖掉了房子，老人不知道他们住在哪里，所有这些事情都发生了。只有遗嘱的准备和财产的合理规划，不仅可以征税，还可以让老年人获得不受房地产影响的养老金数量。信托，遗嘱，公司信托等的不同写法可以避免税收。”：提醒所有人，每个家庭或家庭的资产首先应具有全面的考虑和总体规划，还应考虑到不确定的家庭因素。例如，儿童的婚姻因素和未成年儿童的因素。继承财产是一项技术任务，最好进行全面的分析和总体规划。避税=赚钱，如何计划财富的继承是一项技术性工作，您会考虑吗？文字：加拿大大都会网络星岛日报地图：加拿大大都会网络星岛日报网络编辑：珍妮佛