按应税收入的20％征税。它不是基于销售收入的。您可以扣除购房之前的费用，但必须提供相关的账单信息。
原始房地产价格：
1，包括原始房地产所有权注册价格，以及原始购买房地产时转让人支付的印花税，契税，注册费和中介费。
2.转让税费：转让人在转让中支付的营业税，印花税，城市建设税，教育附加费，以及为房地产转让支付的交易服务费和中介费。
3.相关税费应以合法有效税收收据，发票和财务收据上注明的金额为准。
对于已使用5年以上的财产的转让，扣除额可以由所有权证书上的注册价格以及购买该财产时应承担的税费确定；纳税人还可以向主管税务机关申请允许由建立的房地产评估机构评估的重置成本价格乘以新折现率的价格作为扣除额。
扩展数据
财政部，国家税务总局，建设部关于个人销售房屋收入征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔1999〕278号）。
1.根据《个人所得税法》的规定，个人从出售自己的房屋中获得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
2.出售自己的房屋的个人应税收入应根据以下原则确定：
1.根据个人所得税法的有关规定，确定个人购买自己购买的公共住房以外的其他房屋的应税所得额。
2.出售所购公共住房的个人的应税收入是出售所购公共住房的个人的销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，即为该住房价格支付的原价超过房屋面积标准支付给财务部门或原始产权单位的收入与税法规定的合理支出之间的差额。
已购买的公共住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房。 ）人民政府。
经济适用房价格是根据县级以上（包括县级）地方人民政府规定的标准确定的。
3.职工按成本价（或标准价）出资的集资合作社住房，安置房，经济适用房和拆迁安置房，根据购买的公共住房确定应纳税所得额。
3.为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的住房并计划在出售当前住房后的一年内以市场价格购回住房时，应缴纳个人所得税。当前房屋的出售，取决于其回购的值可以全部或部分免除。具体方法是：
1.在进行财产转让程序之前，应将个人出售其现有住房应缴纳的个人所得税以税收保证金的形式支付给当地主管税务机关。税务机关在收取纳税保证金时，应正式向纳税人开具《中华人民共和国纳税保证金收据》，并将其存放在专用账户中。
2.如果个人在出售当前房屋后的一年内回购了房屋，则将根据所购房屋的金额退还押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从支付给财务部门或原始产权单位的收入中减去原始房屋销售，下面），
所有税款将被退还；如果购买金额少于原房屋销售量，则按购买金额在原房屋销售量中所占的比例退还税款押金，余额作为个人所得税缴纳到国库中。
1.税金计算依据：城市维护建设税，根据纳税人实际缴纳的增值税，消费税和营业税计算。
2.城市维护建设税税率如下：
如果纳税人位于市区，则税率为7％；
如果纳税人位于县城或老城，则税率为5％；
如果纳税人不在市区，县城或老城区，则税率为1％。
六。教育附加费
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，附加税率为3％
7.本地教育补编
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，按1％征收。
南京市地方税务局征收局
2005年6月1日
政策分析
个人财产转让须缴纳20％的所得税
实际上，在6月1日新政出台之前，需要征收20％的个人所得税，但是大部分原始的个人房屋销售交易尚未开具发票，因此这部分税款实际上是国家很少征收。6月1日以后，由于对房屋销售征收营业税和房屋销售发票作为免税或减税的要素之一，房屋交易将面临发票补给等问题。同时，个人所得税也已浮出水面。
根据规定，个人所得税适用于转让房地产的个人，税率为20％。财产转让所得收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额。例如，如果一个公民以90万元的价格购买房屋并在转让时卖出120万元，则应扣除该物业的原始价值90万元，利息，中介费和其他合理费用（暂定为10,000元） ，那么公民将支付（120-90-1）×20％= 5.8（10,000）个人所得税。
两种情况免税
值得注意的是，个人所得税有几项减免。根据规定，个人自用超过5年并成为家庭生活唯一收入的个人免征个人所得税；此外，在所有者出售房屋后，由所有者自己的住房财产证书注册的个人当前财产所有权证书为1个人如果在年内以财产所有者的配偶或财产所有者的丈夫和丈夫的名义以市场价格购回房屋，则可以免除财产所有者在出售房屋时应缴纳的个人所得税全部或部分。南京市地方税务局有关人士解释说，与这两种情况相反，实际上，许多卖方不需要缴纳个人所得税。
普通住宅的转让暂时免征土地增值税
政策规定，土地增值税按6％的税率征收。如果公民转让普通住宅，则现阶段暂时免征土地增值税。
城市建设税是基于营业税的
从法规中可以看出，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费与以前的税种不同。这三种税种基于实际的增值税，营业税和已付的消费税。计算依据。南京市地方税务部门有关人士解释说，实际上，目前的房屋买卖没有增值税和消费税，这意味着这三种税种仅以营业税为基础。三种税加起来等于11％，再乘以营业税的5％，这实际上就是人们所说的营业税的5.55％。也就是说，5.55％的营业税包括三种税：城市建设税，教育附加税和地方教育附加税。
房地产成本再次上升
因为明确要求个人出售房屋，所以他们还必须去当地税务部门开具发票，所产生的税款要缴纳大量税款。根据《新政》的规定，如果房屋在两年内转让，但不符合个人所得税免税条件，则对转让房屋之间的差额征收5.55％的营业税和20％的个人所得税。买卖。例如，方甲虫将一套价值一百万的房屋转让给110万，如果既符合营业税征收要求又符合个人所得税征收要求，则方甲虫将为房屋支付100×5.55％= 5.5510,000）营业税和（110-100）×20％= 2（10,000）个人所得税。房屋支付的总税款为75,500。相关人士认为，房地产投机的成本将大大增加，房地产投机者几乎无利可图。
焦点
“在不支付营业税的情况下进行房屋变更”是错误的据南京市地方税务局的消息人士透露，由于没有新的住房改革政策，该通知仍适用于住房改革。换句话说，如果房屋改建房屋在两年内卖给外界，也将征收5.55％的营业税。有关人士说，此前有关“住房改革的第一笔交易不征收营业税”的说法是模棱两可的。该人进一步解释说，所谓的“第一笔交易”是指将单位转让给个人。此项交易不征收营业税，如果个人在两年内购置房屋并将其转让，也将征收5.55％的营业税。
删除“低保户”即可享受优惠
根据契税部门昨日作出的有关解释，对于享受南京最低生活保障并因政府拆迁购回普通房屋的居民，扣除相当于拆迁补偿费的交易价格。从行动减免后，超额部分经收款机构申请批准后，仍可免征契税。
交易中心在第一天重新开放
南京颁发了758份产权证书
受新政的影响，南京房地产交易登记中心于昨日再次暂停许可的受理。昨天晚上8:30，南京房地产交易登记中心接待大厅门一打开，已经在门外等着的市民蜂拥而至，迅速跑到接待窗口。根据登记中心的统计，昨日，包括花桥路在内的三个接待厅共受理474件，其中92处商品房登记和125份验证。 99个二手房转让登记。此外，还颁发了758份产权证书。这些数据表明，在实行新的财产政策之前，排队，登记，核实，缴费和缴税的热闹场面已不复存在。证书颁发部门负责人说，过去十天会有小高潮。
财产税征收的新流程
股票住房交易的收税工作流程：
1.买卖双方携带相关注册材料进入接待大厅，以完成提交程序。经过窗口工作人员的初步审查，他们将开具南京财产所有权登记收据并缴纳地方税通知书。
2.卖方和买方从发行窗口收到本地纳税通知后，将收集本地税收联系表，并转到本地纳税窗口以完成纳税程序。窗口为卖方签发纳税证明；它为买方开具购买发票。
3.买方应将收据，付款收据，契税缴纳凭证，购房发票和身分证带到三楼发行窗口，以接收证书。
住房交易的税收收集工作流程：1.接受； 2.审查和认证； 3.收费，契税，土地税； 4.证书发行。
20％的税收打击力度足够大