1，一级市场土地出让金主要为契税，税率为4％，占土地出让金总额的4％； 2，国有土地出让与出让不同。转让费为营业税的5％，城市建设税为2.5 *。印花税的5,000％，土地增值税：土地增值税的应税金额是根据以下公式计算的：土地增值税=房地产销售总收入-扣除项目金额应按土地增值税=土地增值额×适用土地税率征税。增值税应按四级超额累进税率征税。增值额不得超过扣除项目的50％，税率应为30％；增值额不得超过扣除项目的50％，扣除项目部分的不得超过100％，税率应为40％；增值额超过扣除额的100％，税率为50％；增值额超过扣除额的200％，税率为60％。因此，如果土地增值额超过扣除额的50％，则可同时适用。如果使用第三档或以上的文件费率或税率，则应以箱为单位进行计算。
根据财政部，国家税务总局关于国有土地使用权转让有关契税问题的通知，财税[2004] 134号文规定，国有土地使用权转让的契税价格为：拥有土地使用权是人为获得土地使用权而付出的全部经济。利益。
（1）如果合同已转让，则契约的应税价格为交易价格。交易价格包括土地出让金，土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗的补偿，拆迁补偿以及市政建设支持费，如货币，实物，无形资产和其他经济利益。
（2）采用招标方式时，应将税收契约的税价确定为投标的交易价格，土地出让金，市政建设辅助费和各种补偿费。
（3）首先以分配方式获得土地使用权，然后在转让方式获得批准后获得土地使用权，并依法缴纳契税，税基为土地转让费和其他应支付的转让。成本。
（4）对于所购买的公共住房，土地出让金和其他出让金将成为全套房，并且契税免征土地所有权的转让。
国土资源局将把土地转让给企业。企业应向个人支付的税款如下：
1.契税，契税是所有权转移的房地产征税对象。财产权人征收的财产税。应税范围包括：土地使用权出售，赠与和交换，房屋出售，房屋赠与，房屋交换等。
土地使用权的转让由持有人支付。
2，在中华人民共和国境内列有印花税并获得《中华人民共和国印花税暂行条例》所列明的证书的单位和个人，都是印花税纳税人，应按规定缴纳印花税。
土地使用证，其他书籍扣除5元
3，土地使用税，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。在上述城市，县城，已建镇和工业用地税矿区范围内具有土地使用权的建筑企业，是城市土地使用税的纳税人。
如果您使用的土地是耕地，则需要缴纳耕地占用税，否则就不会
1.营业税和附加费（转让）：
1.根据转让价和购买价之间的差额，支付5％的营业税。
2.根据缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育附加费。
第二，印花税和契约税（双方）：
1.根据产权转让（合同），应支付0.05％的印花税。 。
2.以交易价（合同）支付3％的契税（约5％）。
3.土地增值税（转让）：
1.从土地增值税中扣除项目金额后，根据增值税额支付土地增值税。减少收入。
2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3.税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；增值额超过扣除额的100％至200％，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
易于计算，可以使用快速计算公式进行计算：
土地增值税=增值税*税率-扣除项目数量*快速扣除因子{{} }
（0、5％，15％，35％分别对应于30％，40％，50％，60％的税率）。
一，新土地收购
1.耕地占用税。占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，是对耕地征税的纳税人。纳税人实际占用的耕地面积，按照适用的适用税额征税。实际占用耕地面积包括批准占用的耕地面积和尚未批准占用的耕地面积。
2.契税。以交易价格的3％支付。
3.印花税。土地使用证，每张贴花5元。
4.城市土地使用税。被征收的耕地，自批准之日起年末，应当缴纳土地使用税；被征用的非耕地，应当自征用批准之日起缴纳土地使用税。征用耕地和非耕地应当根据土地行政主管部门批准的征地文件确定。
第二，土地转让链接
1.契税。在中国境内转让土地和房屋所有权并缴纳契税的纳税人，按交易价格的3％缴纳。国有土地使用权应缴纳的土地出让金，应按契税缴纳，自负额中不得扣除抵扣额。
2，印花税。土地使用证每张贴5元；土地使用权出让合同应当按照产权出让加征印花税，并按照合同约定缴纳。
III。土地转让链接
1.营业税。转让土地使用权的所有单位和个人均为营业税纳税人。土地使用权出让金的全价和额外费用，按5％的税率计算。单位和个人出售或转让取得的房地产或转让的土地使用权，其总收入减去购买或转让的房地产或土地使用权的原价，为营业额。
2.城市建设税，教育附加费和地方教育附加费。土地使用权转让实际缴纳的营业税是征税的基础。城市建设税的税率。城市地区的纳税人占7％；县镇和既定镇为5％；在这些区域中为1％。教育附加费的征收标准为3％，地方教育的附加标准为2％。
3.土地增值税。转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人。非国有土地出让和作为土地所有者的国家国有土地出让不征收土地增值税。税基是土地使用权转让的增加值。
税率：增加值不超过项目金额的50％，税率为30％。
的增值金额超过扣除项目的金额的50％，但不超过扣除项目的金额的100％，税率为40％。
的增值金额超过扣除项目的金额的100％，但不超过扣除项目的金额的200％，税率为50％。
增加的值超过2