1.自2011年1月28日起，购买非普通住房超过5年（含5年）用于对外销售的个人，将根据销售收入与所购住房价格之间的差额缴纳营业税。
2.如果纳税人可以提供完整准确的房屋转让收入，成本和费用证明，则在收款公司审查后，可以扣除房屋的原始价值从收入转移和转移期间支付的税款中以及相关的合理费用，余额按20％的比例税率计算并缴纳个人所得税。纳税人未提供完整，准确的有关证明文件，不能正确计算应纳税额的，可以采用核定税率，暂按1％的税率执行。
个人出售非住房住房应缴纳增值税及其附加费，所得税，印花税和土地增值税。
应付增值税=总交易价格÷（1 + 5％）×5％
应付额外税费=应付增值税×12％
应付所得税=（总交易价格-原始购买价格-合理费用）×20％
印花税是总交易价格的十分之一。
土地增值税是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一，三项规定的扣除项目计算的。方法如下：
（1）如果提供的购房证明是在营地改革之前获得的营业税发票，则应根据发票中的金额（不扣除营业税）进行计算，并应另加5％从购买年份到转让年份计算。
（2）如果提供的购房证明是在营地改革增加后获得的普通增值税发票，则发票中所含的价格税总额应通过从购买年至转移年。
普通房和非普通房的税费差异主要体现在以下几个方面：
1.契税
普通房屋：为家庭购买唯一房屋，契税减半，税率为1.5％。首次购买90平方米及以下普通住房时，契税率为1％。
非普通居民：税率为3％。
2.营业税
当前的营业税率为5.55％。
普通住宅：购买和购买时间少于5年的普通住宅的转让和销售，应征收全额营业税；购买期限在5年以上的普通住宅的转让和销售，免征营业税。
非普通房屋：购置时间少于5年的非普通房屋的转让和销售将全额征收营业税；超过5年的非普通房屋的转让和销售，以其销售收入减去购买价格为准对差额征收营业税。
3.个人所得税
普通住宅：五年的购买和转让以及家庭唯一的房地产的转让和出售，免税；转让和出售少于5年的房地产或非家庭式房地产，您需要支付房地产交易利润部分或总金额的20％房费的1％。
非普通居民：两次交易总价的2％或获利部分的20％。
从2006年6月1日开始。如果个人购买少于五年的住房用于对外销售，则将征收全部营业税；个人购买普通住房5年（含5年）以上对外销售的，免征营业税；对于在外部出售的非普通住房，应从其销售收入减去所购房屋价格的余额中征收营业税。
（3）个人出售自己的房屋
1。根据《个人所得税法》的规定，个人出售房屋所得的收入，应当按照“财产转让收入”的规定缴纳个人所得税。
2。出售自己的房屋的个人的应纳税所得额根据以下原则确定：
（1）除购买已购买的公共住房外，出售自己的房屋的个人的应纳税所得额是根据《个人所得税法》的有关规定确定的。
（2）如果个人出售所购买的公共住房，则应税收入为所出售的公共住房的售价。扣除住房面积标准的负担得起的住房价格，超出住房面积标准的住房价格的原付款，支付给财务部门或原始产权单位的收入以及税法规定的合理费用后的余额。
购买的公共住房是指城镇职工按照国家和县（县）（含）级人民政府有关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价）购买的公共住房。 。
经济适用房的价格是根据县级（包括县级）或以上地方人民政府制定的标准确定的。
（3）职工按成本价（或标准价）出资的集资合作社住房，住房项目住房，经济适用住房以及拆迁安置住房，根据购买的公共住房确定应纳税所得额。
3。为了鼓励个人购买住房，对于出售自有住房并打算在出售现有住房后一年内以市场价格购回住房的纳税人，出售现有住房应缴纳的个人所得税可以是全部或部分取决于所购房屋的价值免税。具体方法是：
（1）出售当前住房的个人应缴纳的个人所得税应在产权转让之前。以缴税保证金的形式向当地主管税务机关付款。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
（2）如果个人在出售当前房屋后的一年内回购了房屋，则将根据所购房屋的金额退还押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从已付给财务部门或原始财产单位的收入中扣除原始房屋销售，相同），退还押金；少于原房屋销售量的，按原房屋购买量的比例退还保证金，余额作为个人所得税缴纳国库。
（3）如果个人在出售现房后的一年内未回购房屋，则所有已缴纳的税金应作为个人所得税缴纳到国库中。
（4）申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法，有效的销售，购买合同以及主管税务机关要求的其他相关证明材料，这些材料只能进行审查和经主管税务机关确认通过退税押金退款程序。
（5）在行政区域内买卖房屋并符合退税条件的个人，应向负责退税的税务机关申请退税。
5。超过5年的个人使用转让收入和家庭唯一的居住空间将继续免征个人所得税。