为将房地产出售给个人而进行的增值税改革不能开具增值税发票。根据《增值税专用发票使用规定》，个人不能开具增值税专用发票。
个人出售房地产，根据财产转让的所得税项目，将销售收入的价值减去房地产的原价和相关的合理税款，是应税所得，个人所得税=应税所得* 20％
《中华人民共和国个人所得税法》
第3条个人所得税的税率：
五，优惠收入，利息，股息，股息收入，财产租赁收入，财产转让收入，意外收入和其他收入应按20％的比例税率缴税。
第6条应税收入的计算：
五，财产转让收入，指扣除财产的原始价值和合理费用后的财产转让收入余额为应纳税所得额。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
第8条《税法》第2条提到的每个个人收入的范围：
（9）财产转让收入是指个人转让证券，股权，建筑物，土地使用权，机械设备，车辆和船舶以及其他财产而获得的收入。
个人出售房屋应缴纳什么税？
1.营业税
适用于个人房屋销售的营业税项目是房地产销售，适用税率为5％，应税营业额是纳税人出售房地产的所有价格和超价费用属性。
自2005年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年然后移交交易，则将对个人获得的全部销售收入征收营业税；个人购买普通住房超过2年（包括2年）如果交易发生变化，则免征销售税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入与购买价之间的差额征收营业税。
人们按照获得的财产权证书上规定的时间购买房屋，以此作为购买房屋的时间。
自2005年6月1日起，同时满足以下条件的普通房屋将享受税收优惠政策：
1.居住区的建筑面积比为-。 0或更大（包括1.0）。
2.单套建筑面积少于144平方米（包括144平方米）;房屋面积以产权证书记载的面积为准。
3.实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.44倍（包括1.44倍）
2.个人所得税
1.计税依据：转让财产的收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额。
2.税率：适用于个人不动产转让的个人所得税率为20％。
3.转让其使用超过五年并且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
4.如果个人拥有的房屋产权证书的所有人是一个以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫和妻子的名义在市场价格下购回房屋的人，出售后一年，财产所有人应从出售房屋中获得收入缴纳的个人所得税可以按照《关于出售房屋收入的个人征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定全部免征。财政部，国家税务总局和建设部;如果以他人的名义以市场价格购回房屋，财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
3.土地增值税
1.计税依据：土地增值税的计税依据是纳税人从房地产转让中获得的增值税。
旧房转让应根据房屋和建筑物的评估价格，为获得土地使用权所支付的土地价格，按照国家统一规定所支付的有关费用以及转移期间支付的税款土地增值税。
如果尚未评估纳税人对旧房的转让，则根据Sudi Shuifa（1999）No.087的规定：可以将旧房对纳税人的转让计算为50％至80扣除转账收入的百分比。税收（在我省实施80％）以6％的税率征收。
2.税率：土地增值税应实行四级超额累进税率：
（1）增值额不超过扣除项目的50％的部分按30％征税；
（2）增值税额超过扣除项目金额的50％且不超过扣除项目金额的100％的部分，税率为40％；
（3）增值税额超过扣除项目金额的100％且不超过扣除项目金额的200％的部分，税率为50％；
（4）附加值超过扣除额的200％，税率为60％。
3.因工作调动或生活条件改善而转移其自用房屋的个人，必须经税务机关批准。居住五年以上的，免征土地增值税；五年后，土地增值税将减半。居住不足三年的，应当按规定征收土地增值税。（《土地增值税暂行条例实施细则》，开发字（1995）第6号）
4.对于个人居民拥有的普通住宅，其转让时暂时免征土地增值税。
第四，根据“财产转让文件”的税项，对个人的销售征收印花税，税率为合同规定数额的五十分之一。
五，城市建设税
1.税金计算依据：城市维护建设税，根据纳税人实际缴纳的增值税，消费税和营业税计算。
2.城市维护建设税税率如下：
如果纳税人位于市区，则税率为7％；
如果纳税人位于县城或老城，则税率为5％；
如果纳税人不在市区，县城或老城区，则税率为1％。
六。教育附加费
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，附加税率为3％
7.本地教育补编
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，按1％的税率征收