个人租赁住房的所得税=（不包括合理的税收收入成本）×20％
非住房个人所得税标准：
根据物业租赁收入，每次收入不超过4000元，可抵扣800元； 4000元以上，扣除费用的20％，余额为应纳税所得额，税率20％（《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条）。
非房屋个人租赁
租金非住房税包括：增值税5％，城市建设税（7％\ 5％\ 1％），房地产税（12％），教育费3％，地方教育费2％，个人20％的所得税，土地使用税（由广场征收）。其中：
（1）增值税：其他人租用房地产（不包括房屋），按照5％的收税率计算应纳税额，并向该房地产所在地的地方税务机关申报纳税。
（2）城市建设税：城市建设税是根据纳税人实际缴纳的增值税计算得出的，根据纳税人所在的位置分为7％，5％和1％的税率。纳税人。
（3）房地产税：根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》，如果租赁物业，则应将该物业的租金收入作为计算租金的依据。物业税，税率为12％。
（4）城市土地使用税：根据《中华人民共和国城市土地使用税》的规定，在城市，县，建制镇，工矿企业范围内使用土地的单位和个人地区应缴纳城市土地使用税人们和纳税人可以按照当地土地使用税标准申报。
（5）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，租用房屋应按照物业租赁税项的租金，按租赁金额的1‰缴纳印花税。合同。
（六）教育附加费：根据纳税人实际缴纳的增值税作为计算税额的基础，以3％的税率计算缴纳。
（7）地方教育附加费：该税是根据纳税人实际缴纳的增值税计算得出的，税率应为2％。
（8）个人所得税：按20％的税率计算和缴纳。
1。纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
2。税法规定的扣除标准：月（时间）收入不超过4000元，扣除800元；月（时间）收入超过4000元，固定利率降低20％。
个人所得税的计算公式：
月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）可扣除收入的项目-维修费用（限800元）-800元；
每月（时间）收入超过4,000元：应税收入= [每（每月）收入扣除扣除的维修费用（限800元）] *（1-20％）；
应付所得税=应纳税所得额* 20％
注意：申报日期统一更改为每个月的15日（收集期）之前
纳税申报的全过程
打开北京地方税务申报系统→登录方式：证书登录，密码→进入系统
点击个人所得税申报表
（例如新员工信息/员工信息更改）税收信息表格
1.填写“个人所得税基本信息表A”（新雇员/雇员信息变更）；
2.填写“预扣个人所得税报告表”（填写月度声明）
3.生成付款信。
下面以最常见的“有限责任公司”为例，说明整个纳税申报流程。
1.登录“北京市互联网地方税务局”，然后单击左下角的“个人所得税声明”
2.在以下界面中，单击左上角的“个人所得税基本信息表（表A）”
3.在以下界面中，单击“添加”以逐一输入员工信息。其中，需要诸如“名称”，“文档类型”，“文档编号”等“基本信息”。请注意，“残疾烈士是孤儿”应选择“是”或“否”。根据实际情况选择“员工类型”，一般选择“员工”，完成后单击“保存”。除了手动添加员工信息之外，您还可以单击“导入”以从现有的Excel工作表中导入。
4.输入所有员工后，单击“提交税务机关”。出现下图，表明提交成功。
5.返回上一级，然后单击“预扣个人所得税报告表”
6.在以下界面上，选择“导入”-“初始化员工申报数据”，然后单击“确定”。刚才输入的员工信息将出现在此“报告表”中。
7.填写当月每个雇员的以下税收信息。以第一名员工为例，首先单击第五列中“收入项目”旁边的下拉箭头，然后根据收入类型选择相应的选项，然后通常选择第一项“工资，薪金收入-普通月薪”。
8.在“收入金额”中填写总收入（该总收入包括“五险一金”和“个人税”，在本示例中为“ 6000”）。之后，应根据实际扣缴情况填写“基本养老保险费，基本医疗保险费，失业保险费和住房公积金”（此处填写的部分是个人扣缴的部分）。单位；预提比例：8％，医疗保险2％，失业保险0.5％，住房公积金12％；以6000为例，养老保险= 6000 * 8％= 480，医疗保险= 6000 * 2％= 120，失业保险= 6000 * 0.5％= 30，住房公积金= 6000 * 12％= 720）。“后续扣除额”，在报告每月的普通月薪时填写“ 3500”。
9.单击“税率％”列旁边的下拉箭头，然后根据系统计算的“应税收入”选择相应的税率（在此示例中，应税收入= 6000-1350 -3500 = 1150，相应的税率是3％），系统将自动带出后续的“快速计算扣除额”，最后还自动计算最终的“应纳税额”。
10.依次输入每个员工的纳税信息。建议在输入项目中单击“临时保存”以防止数据丢失。输入所有员工后，单击“提交税务机关”，在询问“将删除临时数据”的对话框中单击“是”，然后在随后出现的“预扣税额”信息对话框中检查预扣信息。如有任何疑问，请单击“确定以提交”。系统将显示“成功声明”对话框，单击“关闭”。（请注意：提交给税务机关后，已提交员工的个人预扣税信息将无法在本地进行修改。如果发生申报错误，则只能找当地税务管理办公室的管理员进行修改。请务必在提交之前进行检查。）
11.按两次“后退”按钮返回到第一级菜单。点击“纳税申报”，然后点击界面右下角的“纳税”。
12.出现“税款支付”界面后，单击“查询”。在出现的申报表前面放一个复选标记，单击“生成付款对帐单”，然后单击“确定”。在出现的以下界面中，单击“打印”。（如果付款信有误，您可以在此处单击“取消”）。
在下面的“打印预览”界面中，单击“打印”。最后，拿着打印的“银行查询税支付凭证”并支付给银行。（对于数字证书用户，支付方式将有所不同，以实际界面为准）。
13.如果输入后未打印付款表格，然后进入“税款付款”界面，则将找不到报关单。这时，您应该点击“维护付款表格”，然后选择“打印”或“无效””。