根据财税[2016] 23号的规定，个人为面积在90平方米以下的家庭购买第二套住房，按1％的税率征收契税;如果面积超过90平方米，则扣除额减少契税按2％的税率征收。
第一套房和第二套房的契税不同。目前的政策已失效。如果是普通房屋，您可以享受1.5％的扣除税，但是如果是第二套房，则需按3％缴纳契税。
如果是非普通房屋，则第一套和第二套之间没有实际差异，两者均以3％的价格支付。
《新政》为购置第二套房提出了“新规定”：无论是个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％的契税。
如果某人以前第一次购买了90平方米或以下的普通房屋，则只需支付1％的契税；现在，如果父母有房间，则以未成年子女的名义购买90平方米或以下的普通房屋，尽管未成年子女这是第一次买房，但在家庭的第二套房中，还需支付3％的契税。
根据《新政》的规定，代收代理机构应检查纳税人的契税记录；如果没有记录或记录，但有疑问，根据纳税人的申请或授权，房地产管理机构将通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房注册记录并发布书面搜索结果。
此外，新政还规定，纳税人在一年之内出售自己的房屋并购回房屋的，将不再免征个人所得税。从10月1日开始，购买普通住房的普通公民，且该住房属于家庭（成员包括购买者，配偶和未成年子女，下同），减半征收契税。
对于购买90平方米及以下普通住房并且是唯一的家庭住房的个人，应按1％的税率征收契税。不符合上述规定的个人购买的普通住房，无权享受上述优惠政策。
个人所得税的区别在于，房东的第一套房免征个人税，房东的第二套房免征个人税。
1.收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人收入转让所得税。同时，满足家庭唯一住所的两个条件，并且购买时间超过5年可以免征个人所得税；如果不满足任何条件，则必须缴纳个人所得税。
2.如果是家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果可以在一年内重新购买财产并获得产权，则可以全额或部分退还税款押金。
扩展数据
购买二手房所需的税费
1.契税
个人购买的房屋属于该家庭的第一所房屋。如果房屋面积为90平方米或以下，则按1％的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，按1.5％的税率征收契税。个人购买住房面积达到或超过90平方米的第二家庭时，按2％的税率征收契税。
2，增值税及其他
少于2年的房地产证书的增值税和附加税率为5.6％（增值税率为5％）。房地产证书免征增值税2年。
3.个人所得税
如果购买者购买的二手房仅满足五个条件中的两个，则可以免税。如果不满足条件，则按差额的20％或应税价格的1％计算个人税。