房产证少于5年：营业税5.5％个人所得税1％契税2％杂项支出0.15％总计为房价的8.65％
五年内：1％的税，2％的契税，0.15％的杂项支出，总计占房价的3.15％
以上不包括代理费和贷款费，购买者是第一套房子，第二套房子的契税为4％
《关于征收个人住房转让收入的个人所得税有关问题的通知》将于8月1日起实施。这是国家为促进房地产市场稳定和繁荣而采取的重要调控措施，它直接关系到普通居民的房地产交易，受到了广泛关注。
新华社北京8月2日特别致电8月1日是实施二手房转让税的详细规定的第一天。同日，北京市地方税务局发布通知，澄清与新政策实施有关的问题。其中，最重要的是个人所得税的计算方法。转让二手房时，您可以按房屋转让差额的20％征收个人税，也可以按照批准的方法，即转让价格的1％征收个人税。公民可以选择其中之一。
例如，如果某物业的购买价格为100万元人民币，而以120万元人民币的价格转让，那么当卖方向当地税务局申报个人所得税时，该税率为1％ 120万元转让价格中的1.2万元报关单；您还可以提供购买房屋的原始发票和其他证明文件，转让价格为120万元减去房屋的原价100万元，减去房屋原价时支付的契税3万元购买，减去54,000的装修费用人民币，扣除此项转让支付的营业税66,000元，您可以按50,000元的差额的20％申报10,000元的个人所得税。
北京市地方税务局在1日的通知中明确指出：1.《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税问题的通知》第二条该文件的2自8月1日起实施，房屋原价的确定和扣除合理费用的政策开始实行的时间，而不是征收和不征收的期限。
1日上午11点，《关于执行国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税问题的通知的经营意见》（以下简称《意见”）被交付到静安区房地产交易中心。当地税务部门的工作人员告诉记者，该文件将在国家税务总局的通知中得到交叉引用，构成上海征收二手房交易个人税的最终实施规则。
《操作意见》的核心内容：对于无法签发原始价值证明书的房地产，普通商业房屋按全价的1％征收，非普通商业房屋按标价的2％征收。全额。其他符合108号文件要求的纳税交易，按差额的20％征收。