1.中介是正确的。应该通过家庭。
2"爷爷免费捐出房子。在转移过程中，不征税。
但是，税务机关（或其他收税机关）应在纳税人的契约上盖章并在税票上盖上“个人免费礼物”盖章，
3.但是，如果受赠人免费获得了设保人捐赠的房地产，并再次转让该房地产，则在缴纳个人所得税时，应从转让税中扣除财产转让所得。房屋收发过程中所缴纳的税款合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20％的适用税率计算和缴纳个人所得税。
结论：
尽管赠送礼物的过程中无需交税，但是如果您在转让后出售商品，则需要支付20％的附加税。
在通过家庭时，他们只收取5.5％的营业税。
关于个人免费提供房地产的行为，税务机关将向收款人全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税上盖章“送达免费赠品”。为了防止双方利用虚假捐赠，将捐赠的营业税（增值税）和出售的房屋分成普通捐赠（包括继承，遗嘱，离婚，maintenance养，直系亲属）。等）和其他类型的无偿赠与行为，并区分如何确定通过这两种类型的免费赠与获得的购房时间。国家税务总局要求纳税人在完成免费赠与减免税手续时，必须提供有关证明材料，填写《个人免费赠与房地产登记表》，免费赠与申报，并向税务机关只能处理免费赠与减税和批准程序。国家税务总局明确表示，在受让方免费取得受让方捐赠的不动产并再次转让后，在缴纳个人所得税时，应当从税收和相关的合理费用中扣除不动产转让所得。在收取和转让房屋的过程中付款余额为应纳税所得额，个人所得税以适用税率20％计算并计算。
目前，我国的个人所得税实行分类税制，按“收入”的性质分为“工资和薪金”。
收入“，“财产转让收入”，“利息，股息，股息收入”，“劳务收入”等11个类别，但是存在缴纳个人所得税的基本前提，即“收入”，免费礼物，从法律上来说，这是一种无偿的转让，并且捐助者尚未获得实际的“收入”，因此它不应支付个人所得税。因此，从捐赠者的角度来看，以“赠予礼物”方式进行的动产和不动产的转移胜于“财产”方法确实具有一定的节税功能。
对于免费捐赠的房屋，按照财政部国家税务总局的有关规定，对于无偿获得捐赠房屋的个人，除法定情况外，还应提供所有者的财产所有权通知房屋产权中的一部分将征收房屋税。[2009] 78）如果权利是免费给予他人的，则受赠人免费提供的捐赠房屋所得必须按照“其他应纳税所得额”的规定缴纳个人所得税。由国务院财政部门核定”，税率为20％。其中，第78号文规定的法定“免税”情况是：
（1）房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权授予负有直接支持或支持之义务的支持者或支持者，而无需赔偿；
（3）如果房屋产权所有者去世，则依法获得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
除住房外，在个人的免费礼物行为中，现行税法明确规定并包括“免费礼物权益”行为。根据国家税务总局于2014年12月7日发布的“个人授予的股权转让”关于“申报的股权转让明显低收入的措施（试行）”的所得税管理规定（国家税务总局公告2014年第67号）
在没有正当理由的情况下，主管税务机关可以核实来自股权转让的收入。其中，“无偿转让股权或股份不合理”是“股权转让收入明显偏低”的法律案例之一。所谓“合法”根据67号文，“原因”主要包括以下情况：
{1}可以出具有效文件，证明被投资企业受到国家政策调整的重大影响，其生产经营受到重大影响，导致股权低价转让；
（2）继承或转让股权给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹，并直接向转让人提供支持维持义务的支持者或支持者；
（3）公司的相关法律，政府文件或公司章程，以及相关材料，充分证明转让价格合理真实，以及公司员工所持股份的内部转让不能转移到外面；
（4）股权转让双方可以提供有效证据证明其合理性的其他合理情况。
这取决于谁给礼物，以确定是否要缴税。请参阅：税收的转移和捐赠房地产的必要程序1.授予房地产涉及的税负（1）营业税是根据现行的营业税暂行规定及有关规定其实施规则。单位或个人应纳税。原则上，捐赠人需要缴纳营业税，营业税的税率为5％。1.近亲和有支持和支持关系的人之间的房地产捐赠以及继承和遗产获得房地产的遗产免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品交易营业税若干免税政策的通知》（财税[2009] 111号）第二条第二条营业税征收：（一）离婚财产离婚； （二）未付礼物给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹； （3）未付的礼物和支持承担直接的支持或维护义务个人或支持者； （四）依法取得财产权的财产所有人的合法继承人，遗嘱继承人或者遗赠。2.他人之间的财产捐赠应当依法缴纳营业税。但是，如果他人捐赠的财产达到一定期限并符合免征营业税的条件，则仍然可以免征营业税。例如，如果个人购买房屋超过5年，则免征营业税。（2）城市建设税和教育附加费本税为附加费，仅在需要营业税，增值税和其他税项的前提下征收。具体比例为：城市建设税（7％），教育附加费（3％）。根据法律规定，此类税款应由捐赠者承担。（3）契税和印花税1.契税以《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条为基础：契税的计税依据：（2）土地使用权补助金和房屋补助金由征收机构根据土地使用权出售3.房屋销售的市场价格核实。因此，捐赠财产的接受者需要全额支付契税。另外，《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿礼物和房地产交易税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）明确规定：“个人无偿礼物和不动产行为，应处理收件人契税全额征收。发言人说：「有关优待物业的契税已全数征收，即收款人须缴付百分之三的税。2.印花税印花税需要全额支付，并由合同双方按0.05％的税率支付。（4）个人所得税1.个人财产收入免除近亲，有支持和支持关系的人以及通过继承或遗产获得的财产。根据《财政部和国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009] 78号）第一条，涉案各方不征收个人所得税。在以下情况下免费授予住房产权：（1）房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹；或维护义务的支持者或支持者； （3）依法死亡并获得财产权的财产所有人的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。二，送礼行为应当依法缴纳个人所得税。财产权人免费将财产权转让给他人的，捐赠人从捐赠房屋取得的捐赠收入，按照“国务院财政确定的其他收入”的规定缴纳个人所得税。征税部门”，税率为20％，但可以扣除房屋转让过程中的相关税费。（二）房地产赠予转让材料依照规定，办理房地产赠予转让手续，需要下列材料：（一）原登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证明原件； （4）捐赠协议的公证原件，或者捐赠公证的原件和接受礼品的书面文件； （五）减免税，减免税原件； （六）房屋登记表和平面图两份； （7）购买的公房礼物必要时，提交土地收益归还证明书和房屋差价证明书（标准价，公共住房优惠价）； （8）购买经济适用房的家庭已取得契税证明或房屋所有权证五年以下。赠予住房价格的，应当提交土地收入证明； （九）国有土地使用证（房地产）； （10）如果全部划拨土地或整个建筑物都占用划拨土地，则应提供划拨土地转让的批准文件。注意：转让时，以行政机关的具体要求为准