如果您购买的二手房是待售土地，并且已购买了两年，则您只需在两年内缴纳差额营业税。没有营业税。土地增值税通常适用于商店等企业。5年以上为5.94％，30％的折现率为4.158％，如果贷款为80％，偿还20％，则您的首付为40,000。贷款是160,000。如果贷款期限为10年，则每月偿还本金和利息为1631.96元。
重庆目前实行的契税为1％，双方的印花税为5 / 10,000，双方的交易费用为3元/ m2。
一般而言，转让二手房交易应缴纳的税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.交易费用：3元/平方米
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1，交易手续费：3元/平方米
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
3.个人所得税：房地产交易获利部分的20％或房屋付款的1％
买方：
契税总交易价格×1.5％
合约印花税总交易价格×0.05％
转让注册费配额80
交易费用3元×建筑面积
国家土地许可证的费用80
卖方：
营业税总交易价格×5.5％
个人所得税总交易价格×1％
土地转让费（取决于土地的性质，是否优先分配或出售或取决于土地的出售1）分配取决于土地的等级2上级出售价格为土地出让金的1％交易价格3出售土地上没有土地转让费）
转让注册费80
至于中介费，通常是每个买卖双方1％。中原房地产的价格对双方来说都是1.5％。港运房地产的服务还不错。