转租个人所得税计算题-转租个人所得税举例

提问时间:2020-04-29 10:59
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admin 2020-04-29 10:59
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房屋出租应交个税计算题

400是维修费

总维修费用为1200,每月限额为800扣除额,您在7月扣除了800,其余400则可在8月扣除

个人出租房屋租赁租和个人所得税怎么计算

1.每月应交税费= [租金收入合理支出(如维修费,营业税等)-80​​0元] * 20%

2.您的公司代表房主纳税。房主获得税后收入,在计算个人税时将其转换为含税收入:

含税的月收入:

X-​​(X-X * 5%-800)* 20%= 2750

X = 3197.53

每月应交税费=(3197.53-3197.53 * 5%-800)* 20%= 447.53

转租的个税计算

根据国税函[2009] 639号的规定

(1)出租房屋的人获得的租金收入属于个人应税收入,应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。

(2)在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时,可以将获得转租收入给房屋出租人的个人租金从转租收入中扣除。

(3)国家税务总局关于个人所得税某些业务问题的批复(国税函〔2002〕146号)。租赁收入调整为:

1)财产租赁期间支付的税费;

2)付给出租人的租金;

3)纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用;

4)税法规定的费用减免标准。

个人转租房屋取得租金收入个税如何计算

【问题】

如何计算租房带来的租金收入的个人所得税?

【答案】

根据《国家税务总局关于对个人分包房屋收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号):

1.个人将出租房屋分租获得的租金收入属于个人应税收入,应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。

2.在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时,可以从获得转租收入的个人的房租中扣除租金。

III。 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号),对物业租赁收入扣除个人所得税前的扣除顺序调整为:

(1)物业租赁过程中支付的税费;

(2)付给出租人的租金;

(3)纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用;

(4)税法规定的支出扣除标准。