转租个人所得税计算题-转租个人所得税举例

房屋出租应交个税计算题

400是维修费

总维修费用为1200，每月限额为800扣除额，您在7月扣除了800，其余400则可在8月扣除

个人出租房屋租赁租和个人所得税怎么计算

1.每月应交税费= [租金收入合理支出（如维修费，营业税等）-80​​0元] * 20％

2.您的公司代表房主纳税。房主获得税后收入，在计算个人税时将其转换为含税收入：

含税的月收入：

X-​​（X-X * 5％-800）* 20％= 2750

X = 3197.53

每月应交税费=（3197.53-3197.53 * 5％-800）* 20％= 447.53

转租的个税计算

根据国税函[2009] 639号的规定

（1）出租房屋的人获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。

（2）在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以将获得转租收入给房屋出租人的个人租金从转租收入中扣除。

（3）国家税务总局关于个人所得税某些业务问题的批复（国税函〔2002〕146号）。租赁收入调整为：

1）财产租赁期间支付的税费；

2）付给出租人的租金；

3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；

4）税法规定的费用减免标准。

个人转租房屋取得租金收入个税如何计算

【问题】

如何计算租房带来的租金收入的个人所得税？

【答案】

根据《国家税务总局关于对个人分包房屋收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）：

1.个人将出租房屋分租获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。

2.在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从获得转租收入的个人的房租中扣除租金。

III。 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），对物业租赁收入扣除个人所得税前的扣除顺序调整为：

（1）物业租赁过程中支付的税费；

（2）付给出租人的租金；

（3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；

（4）税法规定的支出扣除标准。