由于法律概念的改进，房屋租赁双方将选择签署书面租赁协议以保护自己的利益。由于租赁房屋的紧张，出租人成为两方之间的强者，因此他们有权按照自己的意愿起草租赁协议，而且承租人通常没有讨价还价的余地。在这种情况下，“如何更好地保护您的权利？”成为所有租户最关心的问题。律师的观点：承租人应注意以下几个方面：第一，与自己签订租赁协议的人是否为财产所有人。在签署租赁协议之前，最重要的是留下房屋所有权证书的副本，并确认签字人是房主。如果是所有者委托的人签署协议，则最好具有所有者签发的授权书。其次，您需要保留房主的身份证明。除了房屋所有权证明的副本外，承租人还应保留房主身份证明的副本。这将防止将来在发生争议后找到当事方，并且不受理上诉法院。同样，如果房主委托的人签署协议，承包商的身份证明也应保留。第三，转租必须经过房主的批准。如果要出租的房屋由承租人转租，为了确保转租协议有效，必须事先获得房主的书面批准。如果未发布书面批准，则房主在转租协议上的签名也视为对转租的认可。第四，住房费用必须明确。特别是，物业成本和暖气成本最好在租赁协议中说明。第五，房屋中的物品最好作为协议的附件列出。第六，在确定协议条款后交付保证金。最好在支付定金后签署租赁协议，以防止出租人恶意更改协议条款。第七，承诺违反合同责任和保证金条款的条款。大多数保证金协议是为了防止承租人损坏房屋中的物品。除非另有协议，否则一般不认为各方同意终止违约金。如果承租人没有损失，则通常会在租赁协议期满时退还押金或从租金中抵销押金。
1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
现在国家对自然人每月房地产租赁收入3万元免征增值税。