从合理化合作机制和整合内部管理资源开始，解决了以下三个问题：
（1）简化收集和管理机构。大多数房地产企业具有不同的结构，不同的形式和复杂的关系。多年来，我们一直在税收管理中采用单一行业管理或区域管理。收集和管理中存在碎片，信息不合理，链接断开。责任不清等弊端，管理混乱更加突出。在“两税”接管后，我们首先从合理化征收管理机构入手，着眼于解决税务机关内部的资源分配问题。按照税收管理的过程和环节，统一组织，将房地产行业税收集中的城市分局的集中管理机构统一为一个代理机构，专门建设和管理。将成立安装行业税收管理部门（股份）成立该中心。已实施了一个专门的收集和管理窗口，并且该网络与行政服务中心大厅中共同组织的土地，房屋和其他部门连接。根据“证明后的第一笔税收”的要求，只有完成并单击本地税收收集窗口中的税收收集后，国土，房屋和其他部门的工作窗口才能处理相关的所有权证书。否则，土地，房屋管理等部门的工作窗口无法在网络连接中进行，有效地实现了联合控制。第四，与有关部门建立了联席会议制度。由行政服务中心，国家土地，房屋管理，财政，司法，地方税务等部门联席会议领导的负责财政和税收工作的政府副秘书长，以通报情况并反馈信息。研究措施已经实现了房地产业税收征管的社会化。
（3）研究并制定实施计划。房地产税收一体化管理是一项系统工程。所有链接都是相互连接的。流程管理和链管理是整个管理工作的重中之重。今年7月以来，国家税务总局提出了房地产税收综合管理的要求，并指出了我们的工作方向。集成管理的思想也更加清晰。我们将在增徒区分局开展的试点工作结合起来进行认真分析。试行经验和存在的问题，适时召开全市房地产税收一体化管理经验总结与推介会，并制定了《××市地方税务局房地产税收一体化管理实施方案》和《房地产税收一体化管理流程图》。 。修订和完善《房地产税收管理办法》和《建安市工业税收管理办法》，规范房地产税收管理的方法和内容，为全市房地产税收一体化管理打下了坚实的管理基础。 。
其次，完善管理职责并实现已建立的集成管理目标。我们依靠信息共享和数据比较来优化服务，促进招聘，全面利用信息，加强跟踪管理并简化税收。制定程序，优化税收服务，促进房地产业税收征管中的有机联系，建立房地产税收管理管理模式。
（1）信息的综合利用。尽管房地产行业中的纳税人和各种税种的征税基础不相同，但房地产税收征管所依据的基本信息是相同的，因此可以使用契税返还和房地产可以使用管理部门和国土资源部门。获得的信息将房地产税类别的税源控制组合为一个。根据房地产企业的发展过程，在住房管理，计划，土地等部门的配合和支持下，完善了部门联动的税收监控网络，收集了房地产企业的税收信息，命名并确定房地产拥有者
近年来，随着住房制度和土地利用制度的改革以及城市化进程的迅速发展，县域面积不断扩大，县常住人口大幅度增加，带动了人口的增长。房地产税收的快速增长，也给现有的税收政策和税收管理带来了新的挑战。
一，房地产行业税收征管中的问题
1.收入未及时入账，税收被延迟。一些企业在取得预售许可证前，以存款或贷款的名义挂收了预收款，不申报税款；一些房地产开发商使用部分商品房来抵消债务，并且不按计划收入纳税。
2.漏报所得税逃税行为。一些房地产开发公司将修改后的购房合同交给税务机关，故意降低销售单价，开具自制收据以收取房款等，并将收入存入不同的银行账户；有些是为车库或附属房屋销售的自制收据收取的。就住房付款而言，未记录大量收入，从而导致逃税。
3.为了尽快出售房屋，个别房地产公司已启动了一系列优惠计划，例如“销售返利”和“销售”。租金收入，购买金额或赠予区域不包括在销售中。收入减少，导致税收减少。
4.土地增值税未按要求清算。多数房地产开发公司通过各种方式对政策进行“空”钻，延误最终结算，或留下几套“尾室”，不出售，逃避土地增值税结算，影响及时，全额支付。土地增值税金额入库。
5.发票未按要求接受。开发企业在预先支付建设项目时不接受发票，而是开具发票。它不仅影响工程成本的及时结转，而且为建筑公司欠税提供了机会。
此外，各个公司开发的整个项目尚未售罄，并且已实现的销售收入已长期与“预收款”之类的帐户相关联，并且没有及时结转，因此影响正确缴纳企业所得税。
II。收集和管理建议
1.加强部门协作并共享信息。税务机关应加强与城市建设，招标，计划，建设，房屋管理，土地等部门的联系，查清房地产项目。及时了解项目的开工，竣工，预售等信息，实现对项目建设进度和税收的同步管理。对于建设局，交通局等重点建设部门，可以代为征税。
2.实施项目管理系统。税务机关应充分利用网络，根据企业子项目进行分类备案。请求每月纳税申报时，公司应提交项目付款和建设进度等信息。税务机关应当及时将申请情况记录在计算机的分类文件中，并为施工方和施工方信息建立关联的网络验证系统。科技税收的使用意味着实行投票控制的税收。
3.加强建筑公司的管理。吴干东戴天山
缴纳的税款：土地增值税，建筑安装业所得税，营业税和营业税，房地产销售税，营业税和营业税；属于耕地的，还应当缴纳耕地占用税。附加的
税是：城市建设税，教育附加费，印花税
税率：土地增值税，查看增值税额和项目比例的扣除额，然后找到税率扣除额，是房地产开发企业从事土地增值税。费用减免率和利息不能提供金融机构利息证明的减免率，并请征地方税务机关；
营业税和税率分别为5％，营业税7％，3％，印花税0.05％和10,000三分，房地产的销售不清楚，可以检查；
所得税25％；
耕地占用税，请去当地税务局询问每平方米当地耕地占用税