房地产业如果税收筹划,房地产业税收筹划

房地产行业税收筹划

可以通过钇金融和税收的金融平台合理地计划税收。目前，该单位的总收入已经提高。

怎么样对房地产业进行税务筹划

房地产开发企业税收筹划的最大空间是土地增值税。如果计划做得好，可以节省大量税款。因为涉及的问题太多，所以我只谈一个相对简单的案例：房地产企业开发普通住宅。如果扣除范围内的增值额小于20％，则免征土地增值税。当房屋的销售价格高于20％的增值部分时，可以降低价格出售，并可以获得更大的利润。例如，某房地产开发企业开发普通住宅，土地和房地产开发的总成本为每平方米2000元，最初确定的销售价格为每平方米3400元。条件。但是，经过核算，企业会计建议销售价格降至3340元，仅此一项计划就为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米可抵扣额= 2000 +（2000X30％）（包括附加抵扣额20，开发间接抵扣额10）= 2600如果以3400元出售，营业税，城市建设税，教育附加费= 3400X5。5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税应付款= 613X30％= 183.9如果3340元，则增值额少于扣除额的20％，免征土地增值税。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3（由于降价，减少了营业税和附加费）= 127.2元。

房地产企业的税收筹划实例

下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。

【分析】

选项1：自建并自售

嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。

城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元

土地增值税：

土地增值税：9269×30％= 2780万元

解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）

房地产公司转让地块的损益如下：

销项税：9524×5％= 476万元

城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元

土地增值税：

扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元

附加值= 9524-8065 = 1459万元

增值率= 1459/8065 = 18％

土地增值税= 1459×30％= 438万元

净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万

（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）

代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元

（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）

【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。

营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划

方法1：增值税发票

在“改革与增长”时代，房屋公司将在连接新旧税制，税收政策变更，特定业务处理以及税务会计转换方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革前及时采取措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“阵营改革”后，企业的税负在很大程度上由企业的进项税额决定。增值税专用发票在增值税抵扣环节中起着重要作用。房屋公司应加强账单管理水平。

为了避免加税，房屋公司在购买商品或接受劳务时必须非常谨慎。

首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现抵扣；其次，在与建筑企业完成项目时也应获得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，伪造的增值税发票不能发给子公司或分支机构以节省税款方，这是巨大的税收风险。

方法2：扩大精装室的比例

房地产行业的“业务改革”之后，为了减轻税收负担，房地产公司将考虑增加进项税额以进行抵扣，并且所有企业都可能会在其内进行税收筹划已建立的企业战略框架。

其中，对于房屋公司而言，增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。

的数据显示，在一线和二线城市，精装修住房的比例已达到新房总交易额的30％。但是，由于对房地产转让征收营业税，精装住房的价格较高，营业税的税负相对较高。经过“阵营改革”后，可以扣除对房屋公司开发精装房屋的所有投入，因此房屋公司肯定会倾向于开发具有较大投入税的房地产类型。

从这个角度来看，现在专注于精装住房作为主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，领先的住房企业的精装住房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和盛创展等企业的精装房比例也超过75％。

对于中小型住房公司来说，由于它们大多开发毛坯房，如果由于税负增加而不得不调整发展优先级，那么公司可能会面临一些转型压力。毕竟，精装室对于企业来说具有更高的实力。要求，精装住房的高价格还要求中小型住房公司加快去污速度。

房地产行业的“业务改革”是对企业丧失能力的挑战。因为增值税=销项税-进项税，所以公司只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发人员不会为了等待房价上涨，有可能推迟开放时间。

方法3：剥离建筑业务

据了解，建筑业也将被纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以抵扣。当前的住房商业模式主要分为三类：第一类，开发商自己仅负责土地的开发和销售，以及所有建筑施工的外包；第二类是由中南建设等代表的控股集团，其中包括建筑公司和房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务的同步发展。这些公司大多数主要从事建筑业，并具有房地产开发资格。