二手房免征个人所得税,并且必须是唯一的房屋,否则不免税。
二手房交易的个人所得税应由卖方按照税法的规定承担。如果合同规定承担购买房屋的责任,则相当于卖方收取的价格不含税。
分析具体问题。免税必须满足以下三点:1.房东没有第二套,2.整整5年(如果整整2年少于5年仍需支付),3.建筑面积和实用面积为不奢侈。这是我们的本地政策,可能与您的政策不同,仅供参考。希望对您有帮助。
个人所得税征收
工资收入,个体工商户的生产经营收入以及有偿服务活动收入。经营活动收入。承包和租赁业务收入,劳务收入,手稿收入,特许权使用费收入,利息收入,股息,股息,财产租赁收入,财产转让收入,财产转让收入,财产转让收入,意外收入和其他收入。
计算方法:
1.应缴个人所得税=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除额
2.扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(适用薪资收入)
3.应税收入=扣除三项保险和一项金扣减标准后的每月收入
收入,劳务收入,手稿收入,特许权使用费收入,利息,股息,股息收入,财产租赁收入,财产转让收入,意外收入,其他收入。
个人所得税:(通常由卖方支付,除非双方另有协议)
1.财产证明已经使用了5年,是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产,或者房地产证的期限不超过5年,并且按1%的价格付款
3.商店根据差额付款,计算公式为:(最后购买价-当前销售价)*税率20%。
扩展配置文件:
对于已转让出售不足两年的非普通住宅,应征收全额增值税;对于已经转让出售超过两年的非普通住宅,或者对于已经转让出售不到两年的普通住宅,两次交易之间的差额征收增值税。
如果是普通住宅,转让了两年以上,可以免征增值税;如果出售的财产是非住宅的,例如商店,办公室或工厂等,则无论证书是否已通过2年,都将征收全部增值。税;如果房子不到2年,则将收取增值税,附加费和个人税。
如果房屋是2年但少于5年,则没有必要考虑它是否是以所有者家庭的名义唯一的房子。它直接免征增值税和其他(普通住所),但要交税。
如果房屋的使用年限为5岁或以上,那么这次将考虑所有者的家庭是否是唯一的房屋,如果是唯一的房屋,则免征增值税和其他个人税;如果不是主人的家庭住房,则免征增值税和其他(普通住房),但要交税!
参考:百度百科-房地产税