不可以，无论是商品房还是安全房，只要二手房使用超过五年并且是唯一的家庭生活用房，出售和转让时都可以免除个人所得税。
就房屋而言，商业房屋是非住宅的。当卖方获得房屋的产权超过五年时，非住宅房屋交易应按照规定缴纳出售不动产的营业税（现改为增值税）。土地增值税，所得税，印花税。如果房屋的所有权被转让，则所需的税费如下：
1.契税；支付房屋交易金额的5％。（买家熊）
2.房地产销售营业税（现已更改为增值税）：房屋交易价值的5.5％。（卖方承担）
3.土地增值税：按房屋交易价值的1％缴纳。（卖方承担）
4.所得税：按房屋交易价值的1％或房屋现值与房屋原价之差的20％缴纳。（卖方承担）
5.印花税：应按房屋交易价值的十分之一支付。（买卖双方各承担一半）
6.房屋产权登记费：550.00元。（买家熊）
7.房屋交易费用：房屋交易金额的1.9％。（买卖双方各承担一半）
“第二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人的家庭（包括借款人，配偶和未成年子女）为单位，借款人家庭的人均住房面积为再次高于当地平均水平向商业银行申请住房贷款。
1.“财产转让收入”应按20％的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
1.检查和收款：如果纳税人可以提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=（应税价格-原始价值契税相关税费合理费用）× 20％
2.批准的收款：如果纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=应税价格×1％
2.范例
假设现在以200万的价格出售了一套购买的100万房地产。根据检查，应税价格为200万，原值为100万，契税为10,000（假设购买时的税率）1％），相关税费（主要为营业税）为11.2万元，合理费用为装修费（15万，可提供发票），手续费，公证费共5,000元，则应缴纳的个人所得税为（200-100-1-11.2-15-0.5）×20％= 145,000，不是买入价差的20％，即20万元。