1）个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
2）契税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付并同时规定
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
个人所得税：是在购房交易上市前不到五年的时间内征收的，有两种方式：①以财产转让的收入为基础，按20％的税率（交易价格-房屋-契税的原始付款-营业税的当前付款-合理的费用）征收; ②未提供购房发票正本的，按成交价的1％征收。卖方承担。收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
交易服务费：住宅每平方米6元（住房改革，经济适用房和住宅减少一半）：3元/平方米；非住宅物业10元/平方米。买方和卖方各承担一半。
转让登记费：80元/套，用于普通二手房，由买方承担。
转让土地收入（征收）：房屋转让住房，经济适用住房和定居住房将在买卖时收取，并按房屋正常交易价格的2％征收。卖方承担。
转让费：50元/箱。
个人向地方税务局出售房屋所涉及的税种有：营业税，城市维护建设税，教育附加费，个人所得税和土地增值税。具体来说：购买并在普通住宅中居住超过一年的个人在出售时免征营业税；对于在普通住宅中购买和居住不超过一年的个人，营业税是根据销售价格减去营业额原始购买价格的余额计算的。另外，城市维护建设附加费和教育附加费，按应交营业税额征收。使用个人销售超过五年并且是唯一的家庭居住房屋的个人，在经过当地税务机关的核实后，可免征个人所得税；个人销售对于自用少于五年且具有附加值的物业，其个人所得税的税率为全部销售收入的1.3％；如果个人出售自己的财产而没有增值，则当事方必须出具原始价值证明，销售合同，经地方税务主管部门批准，转移和其他有效证明等不需缴纳个人所得税；个人居民拥有的普通住宅，在转让时暂时免征土地增值税。一年之内，购房或卖房只能退还个人所得税。具体来说，这意味着个人所得税是根据房屋出售的全部收入征收1.3％的税率。
的应纳税额的计算方法：实际收取的方法如下：个人转让自己的房屋，转让房地产所得和房地产的合理成本后的余额为应税收入，税率为20％计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额=每次转移财产所得的收入-财产的原价-合理的费用；应纳税额=应纳税所得额×20％。如果无法提供所需的信息，则应按照批准的征收方法缴纳这部分税，这相当于按原始财产转让的交易价值缴纳个人所得税的1％的做法。计算公式为：应纳税额=财产转让收入×应税率（住房为5％，非住房为7.5％）×20％。无论是根据事实还是按照批准的收款方式收取，只要在转让过程中产生了额外的收入，就应对差额征收个人所得税。对于购买房子以进行未来转让并获得差价的房地产投机者，预期利润将大大减少。在获得房地产证书后立即转让的所有者，不仅要缴纳营业额的5.5％的营业税，而且一旦出现增值部分，他还将缴纳增值额的20％的个人所得税。部分。
1.根据（94）财税字第020号的规定，个人自用五年以上，是唯一居住住房收入的家庭，不征收个人所得税。
2.根据《财税字》（1999）第278号的规定，为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的房屋并计划在出售后一年内以市场价格购回房屋。现有房屋中的一部分被出售。根据购置房屋的价值，可以免除全部或部分的住房个人所得税。具体措施有：
①出售现有住房的个人应缴纳的个人所得税，应在进行所有权转让程序之前以税收保证金的形式支付给当地主管税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
②如果个人在出售当前房屋后的一年内购买了新房屋，则将根据所购房屋的数量退还相应的税款押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从支付给财务部门或原始财产单位的收入中减去原始房屋销售金额，相同如下），押金将退还；少于原房屋销售量的，按已购买房屋在原房屋销售中所占比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。
③如果个人在出售当前房屋后的一年内没有回购房屋，则所有已缴纳的税金都将用作个人所得税纳税人的库房。
④个人申请退还保证金时，应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖信息……I.根据（94）财税字第020号规定，个人使用个人转移超过5年，并且是唯一来自家庭居住房屋的收入，不征收个人所得税。
④申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法有效的销售，购买合同和主管税务机关要求的其他证明材料。税收保证金只有在主管税务机关审核并确认后才能处理退款程序。
⑤在行政区域内买卖房屋的个人有资格退还押金。他们应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。
3.财产转让所得的收入，财产转让所得的余额减去财产的原始价值和合理费用，为应税所得，税率为20％