根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果要转让祖父的房屋，必须要求房委会指定的评估公司根据市场情况评估价格。它不能是象征性的。房屋委员会不接受价格评估结果；
2.您祖父的房子已有五年以上的历史，税负也不高。您可以要求评估公司将其评估为低一点，并且正常交易可以。
3.如果您现在转让祖父的房屋，则将在房屋委员会保留房地产登记记录，然后再购买房屋将被视为第二套房；
4.建议您先通过新房子的贷款程序，然后再通过祖父的房子的过户程序，以便在购买新房时可以享受优惠政策。被认为是第一套房。
祝您一切顺利！
房地产所有者A Bin将回答您的问题。
合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。下面介绍几种常见的避税方法。
1.通过合作开发合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法来减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
选项1：合作开发
公司A和公司B合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
方案2：贷款资金
如果A公司通过银行以5％的利率向B公司借出200万元人民币，则A公司也将在一年后收回40万元人民币，其利息收入应缴纳金融业营业税，附加费和所得税。。
房地产公司可以在实践中避免税收。一般而言，内资房地产公司通常使用虚假成本来避免对外国收入征税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓“虚假成本”，是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润减至最小甚至造成亏损，避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋购置款与当前账簿联系起来：将预售房屋购置款入账，以便应立即缴纳的税款成为当前的流动性，逃税。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，签发预收款收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入。从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
3.收入未按合同规定的时间确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年底支付所有费用。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，部分开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。结果，整个项目无法解决，从而影响了土地增值税的及时和全面进入。图书馆。
第六，它是开发成本的虚构清单，可以任意扩展成本支出的范围，并且是工程成本的虚构清单。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。带有商品住宅的建设项目的付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而没有进行相应的收入调整。代销商的手续费支出直接从销售收入中扣除，代收的代收财产款净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐目和时间，并避免土地增值税清算。