1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
此1％为个人所得税税率。
根据《个人所得税法》，出租房屋被归类为“物业租赁收入”，扣除合理费用和某些标准装修费用后的收入应缴纳20％的个人所得税。
为了简化计算，国家税务总局规定依附率可以由各地决定，销售收入（营业收入）的额度直接由个人所得税征收。
国税发[2006] 183号，《国家税务总局关于个体工商企业定期定额征收管理有关问题的通知》，第3条：按照法律，行政法规的规定和当地的实际情况。 ，按地区，行业转换。个人所得税可以根据增值税，消费税和营业税的增值税率附加在税率上。
1.租用非住宅房屋（商店，办公室等）的个人应缴纳以下税款：
1.财产税：按租金收入的12％计算（根据《房地产暂行条例》第4条中华人民共和国税收））。
2.增值税：根据租金收入的5％计算。
3.城市维护建设税和教育附加费：将实际增值税率乘以城市建设税率（根据纳税人所在地分别为7％，5％，1％税率）和教育附加费计算并支付3％的费用。
四，个人所得税：根据财产租赁收入，不超过4000元的，减收800元；超过4000元的，减收20％，余额为应纳税所得额，税率。它是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条的规定）。
5.印花税：物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额少于1元，贴花为1元（根据《中华人民共和国印花税暂行规定》和印花税税率）。
其次，个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税[2008] 24号文件规定（以下优惠适用于物业税，营业税，个人所得税，城市土地使用税，印花税）：{}} 1.物业税：根据租金收入的4％计算。
2.增值税：将付款减半计算3％的税率。
3.城市维护建设税和教育附加费：将实际营业税乘以城市建设税率（根据纳税人所在位置分别适用7％，5％，1％税率）和教育附加费3 ％已计算并已支付。
4.个人所得税：对个人出租房屋的临时收入减少，按10％的税率征收个人所得税。物业租赁收入，不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，减除20％的费用，余额为应纳税所得额。
5.免征城市土地使用税。
6.免征印花税。