《中华人民共和国房地产税暂行条例》第七条明确规定,房地产税每年征收一次,分期缴纳。因此,必须每年缴纳财产税。
关于税收,无论是以个人名义还是公司名义,只要用于营业,就必须征税。
以个人名义,该个人拥有的所有非商业财产免征财产税。
有两种支付房地产税的方式:
1.从价
从价征税基于财产的原始价值减去剩余价值的一定百分比,其公式为:
应税金额=应税财产的原始价值×(1-扣除比率)×1.2%的年税率
2.租金征费
租金的会计依据是物业的租金收入,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
发生从价征收的应纳税额的时间:原始财产用于生产和经营,而财产税从生产和经营当月开始支付。其余的将从下个月开始支付。
计算并征收个人出租房屋的租金收入,公式为:应纳税额=物业租金收入×4%
关于滞纳金:根据税法的规定,逾期未缴税款将收取每日千分之五的滞纳金。您可以计算必须支付的滞纳金。
征收房地产税的主要方法有两种,一种是从价税,另一种是租金。
从价计税依据是房屋原始价值减去减价部分后的余额;租金的征税依据是房屋租金。实际上,您只考虑财产税本身,而没有考虑其他税种。例如,公司所得税。减少从价税的唯一方法是减少财产的原始价值。但是,如果财产的原始价值较小,则可以对企业所得税进行折旧。
从两个方面开始:
第一个方面,公司避税:
1.在日常工作中累积一些费用凭证,例如票证,文具发票,清洁用品,复印纸,墨盒和其他计算机耗材以及其他费用发票。尽量避免无法完全扣除的餐费和礼物等费用。另外,企业没有许多正常费用的正式发票,只有一张收据。此类支出应尽可能减少。
2.工资可以根据当地企业所得税的计算标准进行汇总。当然,它比实际支付的工资要高(如果您超过税率,则必须纳税)。另外,领取薪水的人最好是具有退休证明的再就业者,这样,残障保障基金可以按人数(大约是雇员人数减去退休雇员人数×约400元人民币)的少支付。 。
第二个方面,增值税免税:
1.出售商品时,您可以对现金收款和业务采取回避态度,这种态度不需要正式发票,并且可以包括在往来帐户中,也可以不进行处理。
2.在购买商品时,对于没有正式发票的购买,即使您购买机票,也需要资本支出和相应的发票。这将增加成本并减少毛利。