首先，以投资的形式投资于该房地产公司，即增加房地产公司的资本。不涉及税收，不征税！（这相当于投资，但是如果另一方以后购买您的土地，则将单独计算。）其次，向该公司转让土地涉及以下税收类型：1，营业税（转让的无形资产的5％ ）以及城市维护建设税（在城市中为7％，在城镇中为5％，在农村地区为1％），教育费，土地增值税为3％的附加费（此税率有点复杂，您将根据附加值自行检查）3 ，实际上是将土地转让给所得税公司，您最大的支出是由国土资源局支付的土地出让金。这不是税！但是费用比税收还多！
如果您想合理地避免缴税，则必须熟悉当地的房地产法规。最重要的是，一些老会计无法跟上会计制度的变化，因此他们通常按照旧制度进行会计处理，这在清算时会产生很多税费。就像我现在进行的财产土地增值税结算一样，有时帐户太好了。我们将找到解决一些问题的方法。如果帐户太差，我们将不会对其进行认真的审核。如果我们认真地做我不知道我是否可以发表一个月的报告。我们所作的报告已移交给税务局。他说不可以。当然，如果您的税务局有关系，那就不一样了...因此，这种关系应该非常困难。如果你想做的话太假如果您想有用，最主要的是遵循会计时代。另外就是要了解法律法规。
避税渠道一：延误工期
不论如何收取税款，都必须等待项目完全完成，然后才能计算成本。因此，只能通过预先收集1％或0.5％的值来解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，该社区的完成率达到95％，而延迟完成率又达到5％。从法律上讲，可以免除或延迟这项税收，没有问题。笔者认为，如果国家严格征税，由于影响巨大，必然会迫使一些企业采取这种消极方式避税。
避税渠道2：改善劳动力
对于一家股份制公司，一旦通过平衡计算发现增加劳动力可以避免征税，极有可能增加高管的薪水。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大量保险。因此，在这里，首先，我希望万科等房地产上市公司的高管和民营企业的高管们在等待处理资本。
避税渠道3：精装修
目前，房地产市场一直以空白房屋的供应为基础，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精美的房屋，以减少增值部分并避免税收。
也就是说，在未来的装饰市场中，面对房屋购买者，购买者的份额将减少，而面对开发商市场，协议将增加。
避税渠道4：项目公司
通过项目公司运作的开发人员非常聪明。在预付款期间，可以在开发完成后将其注销。因此，此方法可能能够更好地避免某些税费。我相信项目公司会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。由于
具有普遍影响，并且影响相对较大，因此，为了增加扣减额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些企业进行虚假账目，以减少或减少收益。需要支付土地增值税收条件。
避税渠道5：转售以出租
对于没有自用或出租的财产权转让且在纳税时未列出收入的企业，不对土地使用增值税征收土地增值税。费用和支出不扣除。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部经营的空间，这增加了物业的销售成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能会鼓励更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这对于确保行业的稳定运行非常有帮助。
1.以台湾为发展手段合理避税利用这种方法可以将营业收入的收益性质和股息收益在收益性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，以减轻税收负担。范例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房；公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析；现在假设甲公司在一年后退出了商业和住宅建筑开发项目，经与乙公司协商后收到了40万元现金。方案一：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。方案二：如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司，利率为5％，一年后甲公司也追回40万元，应按营业税和银行业务附加费缴纳。金融业作为利息收入。收入。计划三：投资股票，商业大楼建成并出售后将分配回股利。由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，即公司A获得的经济收益为40万元。计划结果；从以上比较可以看出，从节税的角度来看，这三种方案是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，不需要对所返还的40万税后利润征税，成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例；一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。应付业务税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税等约1.77亿元（计算过程略）规划分析；房地产开发公司可以首先投资建立子公司“ Some hotel”资产完成后，酒店的全部股权将转让给外国投资者，然后可以免除上述税款。具体的操作过程如下：第一步；与其他股东共同投资成立控股子公司“霞酒店”，XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分；某旅馆固定资产的建设，有关建设资金由房地产开发公司提供，第三部分作为应付款项处理；固定资产完成后，房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司收回股权转让价格和酒店的所有索偿。计划的结果；经过上述规划，虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是要为房地产开发收入缴纳，但是股权转让业务不缴纳城市营业税。建筑税，教育附加费和土地增值税。结果，减少了房地产转让过程中的巨额税收。3，使用合同装修费合理避税举例：某开发公司向客户赠送装修费每平方米10000元，面积100平方米的促销用地。价格是100万元。开发者在与客户的合同中规定10万元是对客户的礼物。十万元装修费如何免税。方案分析：如需宣传费为10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同没有强调装修费用为100,000元，则该装修费用中可以包含100,000元的装修费用，并允许-减税。计划结果；经过这样的规划，10万元的装修费成为税前扣除额，很容易消化。通过避税计划，为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了他们的税收负担，但他们正在客观地逐步优化产业结构并在国家税收经济的杠杆作用下合理地分配资源。事实反映了国家的产业政策，从而更好，更快地发挥了国家税收宏观调控功能的作用。