你好！根据您提供的信息，我们将回复如下。如果信息不完整，请再次与我们联系！房地产业涉及的主要税种：营业税及附加，印花税，土地增值税，企业所得税，土地使用税等，根据当地政策，拆除和重建具有一定的税收优惠。欢迎再次咨询！
《财政部国家税务总局关于城镇和国有工矿井改建工程税收优惠政策的通知》（财税[2010] 42号）第二条规定：“企业，事业单位，社会团体和企业其他组织转移旧房进行翻新和安置如果住房面积和增值额不超过扣除项目的20％，则免征土地增值税。 《财税〔2010〕42号第三条规定：“管理部门将继续为管理单位购回已分配的拆迁房屋。契税免征安置。 ”
根据《土地增值税暂行条例实施细则》和其他规定，只有“建造”普通标准房屋的纳税人才能实行“土地增值税免税额不超过20％”的政策。扣除额""，非“建筑商”无法应用此政策。财税[2010] 42号文将本政策的适用范围扩大至企事业单位，社会团体及其他“以旧房改造和安置房”的组织形式。
结合《财政部国家税务总局关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008] 24号）的有关规定）， 至今，将旧房出租为廉租房，经济适用房或翻新房屋，且增值额不超过扣除项目的20％的，免征土地增值税。如果企业，事业单位，社会团体和其他组织的旧房转让不用于上述三种类型的房屋，即使增值额不超过扣除的项目额的20％，所有添加量应按规定征税。但是，管理单位只有在继续被用作“改建和安置房”以免征契税的情况下，才购回分配的改建和安置房。如果购回的已分配的改建房屋不作为“改建安置房”使用，或者购回的“住房”不是“已分配的改建房屋”，例如上述企业，事业单位，社会团体等转移旧房的组织，如果被视为“改建安置房”，则上述免税政策不适用。
“案件”
一家企业计划因搬迁而于2005年转让于2005年购买的房屋。企业的采购发票显示采购金额为300万元。购买时已缴纳契税15万元（可提供契税）纳税收据）。现有的购物中心想在这里开设一家连锁店，而搬迁安置房管理部门希望将此房子用作搬迁安置房。他们都出价500万元，企业转让的房屋无法评估。请分析相关的土地增值税。
「分析」
（1）法律依据
根据《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号），转让旧房和建筑物的纳税人无法获得评估价。但可以提供购买发票，经地方税务机关确认后，应当取得《土地增值税暂行条例》第六条第一款规定的土地使用权以及（三） ）评估价格的金额是根据发票中所述的金额以及从购买之年到转让之年的每年5％的额外费用计算的。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，在计算抵扣项目时，从购置发票之日起至购置之日起“年度”。每张销售发票的开具日期12个月为一年；超过一年，少于12个月但超过6个月，可以视为一年。
（2）土地增值税的处理
如果转移到购物中心，则：
1.扣除项目包括房地产的原始价格以及转让过程中的税费。原始房地产价格包括原始房地产所有权注册价格，以及原始购买房地产时转让人支付的印花税，契税，注册费和中介费。转让税是指转让人在该转让环节中支付的营业税，印花税，城市建设税，转让人支付的教育附加费，以及为不动产转让而支付的交易服务费和中介费（假设总计345万）元。
2.附加抵扣额= 300×5％×5年= 75万元
扣除项目的总金额：345 + 75 = 420万元。
3.土地增值税额= 500-420 = 80万元，增值税税率= 80÷420×100％= 19.05％，应交土地增值税= 80×30％= 240,000元。
如果转移到管理单位，由于增加值不超过扣除项目的20％，可以免征上述24万元土地增值税。换句话说，如果企业，事业单位，社会团体和其他组织转让旧房，则市场价值分析表明，如果当地政策条件符合条件，则旧房增加值不超过扣除的项目金额的20％。遇到了，老房子可能会被转移。为了充分享受税收优惠政策并获得更多利益，房屋被用作翻修和安置房，廉租房和经济适用房。如果旧房的增值额略超过扣除的项目金额的20％，则还有转移价格的计划减少，以使旧房子的增加值不超过扣除项目金额20％的空间。