营改制后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税收主要是增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发费有数十种。公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税扣减环节，只征收增值税，而营业税所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
特定于税收相关业务发生的源昌，将不可避免地具有相应的税收类型和税率。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质并使其符合税法的规定，避税才有效。1.涉税入库，提前销售开发产品是房地产开发公司经营的重要途径。《营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售房地产并采用预收方式的，其应纳税额自收到预收款之日起发生。”总额乘以规定的利润率即可计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际最终成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始项目成本高昂，并且多个项目通常启动，因此资金缺口相对较大，因此通常会出现故意延迟预收税款的现象。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预收账款仍长期结账，项目完工决算和结转成本没有延迟，影响应税收入。这种方法的目的是延迟公司所得税的缴纳时间，为企业赢得资金的时间价值，并将国税作为企业的无息贷款核算。
1.做好“增值税改增”财务会计的准备工作
“职业改革和增加”对房地产企业的帐户处理提出了新的要求。企业财务人员将面临诸如新旧税收体系的融合，税收政策的变化，特定业务处理以及税收会计转换等困难。为了有效应对“增值税改革”带来的困难，房地产企业应充分研究有关政策，做好“增值税改革”财务核算的准备。
1.调整会计帐户设置
房地产公司应在“应付税款”帐户下设置“应付增值税”和“未付增值税”等详细主题，并在指导期内添加“等待应付税款”“抵扣进项税额”明细帐。在“应付增值税”明细帐户中，借款人应设置“进项税额”，“已付税额”，“减免税额”，“结转未缴增值税”等列，而贷方应设置“输出额”税额”，“进项税额的转移”，“多增值税转移的转移”等列。
2.适当的会计处理
首先，是过渡性财务支持资金的会计处理。在“改革营”过渡期间增加了实际税负的房地产公司可能会向财税部门申请财政支持资金。期末，有确凿的证据表明公司可以满足财务支持政策的相关条件，并有望获得财务支持。筹集资金时，营业外收入根据应收款项确认。
第二，增值税专用税管理系统的专用设备和技术维护成本的会计处理方法，应扣除增值税金额。根据税法的有关规定，允许房地产企业首次购买增值税税控系统专用设备所支付的费用和所支付的技术维修费可以从应税增值税中全额扣除。金额，应支付应纳税费用在“增值税”部分下添加“增值税减免”列，以记录企业按规定扣除的增值税应纳税额。
3.完善企业内部财务和税收控制系统
良好的公司财务和税收控制系统是控制公司税收风险的重要手段之一。特别是在“业务改革”之后，会计处理变得复杂，特别增值税发票的风险也凸显出来。企业应更加注意以下财税内部控制的建立和实施：
首先，采购链接应尽可能多地支付输入的发票。增值税改革后，房地产企业的增值税负担主要由进项税决定。企业在采购过程中应及时取得进货发票。物料原因存在争议，无法获得输入发票，也无法扣除。
示例：为了进行促销，一家开发公司向客户收取装饰费以用于促销目的。有一套高端住宅，面积为10,000平方米，面积为100平方米。价格为100万元，开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。
计划分析：如果
按照规定要缴纳宣传费10万元，则该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可以在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同中没有强调装修费用为100,000元，则装修费用中可以包含100,000元， -允许减税。
计划结果；
经过这样的计划，10万元的装修费成为了税前可扣除的项目，很容易消化。
通过避税计划，为各种替代业务方法选择各种税收方案。尽管它主观上旨在减轻自己的税收负担，但它正在客观地逐步朝着优化产业结构和利用国家税收经济的角色迈进。资源的合理分配反映了该国的产业政策，因此该国的税收宏观调控功能可以得到更好的发挥。