一楼是正确的，如果现在大街上有几间，他们会得到实际的。这一切都是为了自己赚低价。
在法律允许的情况下，此定义的关键在于，纳税人应在税法允许的范围内，以不违反法律的方式精心安排商业活动和金融活动，并努力满足税法规定的条件。税法减轻了税收负担。目标。当然，避税并不排除使用税法中的某些漏洞或歧义来安排您自己的经济活动，以减少您承担的税额。一般而言，避税可以被认为是纳税人利用法律漏洞或歧义来安排自己的事务以减少应承担的税额的一种方式。尽管避税可能被认为是不道德的，但避税所使用的方法是合法的，不是欺诈性的。避税表明现有税法的不完善及其独特的缺陷。它说明了现行税法的不完整特征。税务机关通常必须根据避税情况中显示的税法缺陷，采取相应措施修订和更正现有税法。因此，对避税问题的研究可以进一步完善国家税收制度，为社会经济进步与发展做出贡献。合理避税的先决条件是：依法纳税，依法履行义务，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定按时足额纳税。以及特定税种的详细规则和规定。只有在此基础上，才能进行合理的避税，才能将合理的避税视为企业的权利，并得到法律和社会的承认和保护。在会计和税收实践中，纳税人可以合理地使用税法的“非非法”内容。从税法建设的角度看，有利于推进税制改革。这是因为税法中“允许”，“不允许”，“应该”和“不应”的内容实际上使企业能够同时获得“不应该”和“不想要”的内容。时间。这些法律上的“不应”和“不允许”的内容构成了企业非法和非法逃税的基础和方法。在会计和税收实践中，我们找到了税法的详细规则，发现国内外都成功地在税法中使用了“不允许”和“不应”。对于每个特定的纳税人，理解，分析和研究合理的避税行为和持续实践，不仅会直接给纳税人带来经济利益和货币收入，而且还会创造更多的商品价值和商业利润。其中部分法律依法留给纳税人本人，也可以帮助纳税人正确树立立法制度的理念和依法纳税的意识，从而提高纳税人的素质。合理的避税不同于逃税和逃税。它不是对法律的违反和践踏，而是基于对税法的尊重和遵守，并基于对税法的详细理解，分析和研究。这是现有税法的不完整。发现和利用其独特的缺陷。同时，合理的避税措施有助于确保政府和执法部门及时发现税制和税法方面的问题，根据社会经济发展的实践，进一步完善税制，完善税法。和税收征收管理，并帮助实现经济生活水平和社会生活的规范化，有利于建立健全的法治社会，有利于中国融入世界贸易组织大家庭，促进中国企业的健康发展。避税的概念在扩展方面有很大的不同。在国际上，避税分为两类，一类是可接受的避税，另一类是不可接受的避税。两者的划分基于是否违反法律意图。可接受的避税是指符合法律意图的避税，即一般概念下的避税。避税的类型根据其特征和内容分为国内避税，国际避税和税负转移三种。从实践的角度来看，国内避税是指企业通过各种方式，途径和手段逃避国内纳税义务。方法如下：转换为“外国”企业。中国的外资企业实行税收倾斜政策。因此，从内资企业向中外合资经营企业和合作企业的过渡是获得更多减税，免税或减税的一种方式。好主意。
已注册到“避税绿洲”
在经济特区，沿海经济开发区，经济特区和经济技术开发区以及高等地区的旧城区建立的每个生产，运营，服务型企业和高科技企业国家认可的高新技术产业园区和保税区发达企业可以享受更大程度的税收优惠。中小企业在选择投资地点时，可以有目的地选择上述特定领域进行投资和生产运营，以享受更多税收优惠（本节的读者可以参考“打开海洋绿洲之门”一文） ”）。
进入特殊行业
例如，服务业的免税法规：托儿所，幼儿园，疗养院和残疾人福利服务免征营业税。婚姻介绍和fun仪服务免征营业税。医院，诊所和其他医疗机构提供的医疗服务免征营业税。安置“四个残疾人”的民政福利企业占企业生产人员的35％以上。属于营业税“服务业”范围内的业务（不包括广告业）免征营业税。残疾人提供的劳动服务免征营业税。
做“管理费用”文章
企业可以提高坏账准备的提取比例。坏账准备金计入管理费用，减少当年利润，减少所得税。企业可以最大程度地缩短折旧期限，从而增加折旧额，减少利润，减少所得税。另外，所使用的折旧方法不同，折旧金额相差很大，最终将影响所得税金额。
使用时无需“费用”
中小型企业私人所有者应考虑如何分配用于运营的水，电，燃料等，产品成本中是否包括家庭生活费，交通费以及各种杂项费用。在当今的商业世界中，经常使用此项目。他们列出了在公司的运营项目中购房，购车的费用，甚至还包括子女入学的费用。国家政策不允许这种处理。尽管这种方法在当前的商业世界中并不罕见，但我们在这里不提倡。
合理增加员工福利
在生产和经营过程中，中小型企业的私营所有者可以考虑在应税工资范围内适当提高雇员的工资，为雇员申请医疗保险，建立雇员养老金，失业保险等。基金和员工教育基金。资金，公司财产保险和运输保险等这些费用可以包括在成本中，也可以帮助私人所有者调动员工的积极性，减少税收，减少运营风险和福利负担。企业可以较低的成本赢得良好的综合收益。
完整的“销售结算”文章
选择不同的销售结算方式来推迟收入确认的时间。企业应根据实际情况，尽量推迟确认收入的时间。延迟纳税将给企业带来意想不到的节税效果。普遍使用的避税方法很多，但一般只不过是：国家优惠税收政策的使用，转让定价方法，成本计算方法，融资方法和租赁方法。
足够的税收优惠
新税法的颁布和实施将把减免税的权力交还国务院，避免了过度减免税的现象。同时，税法以法律的形式规定了各种税收优惠政策，例如：高新区的高新技术企业减征15％的税；新成立的高新技术企业自生产之日起两年内免征所得税;以“三废”为主要原料的企业可以在五年内减免所得税；企事业单位进行技术转让及相关咨询，服务，培训等，暂时免征年纯收入30万元以下所得税等企业应加强这方面的优惠政策研究，努力通过调整收入，使企业享受各种税收优惠政策，最大程度地避税，增强实力。同时，全国各地的经济开发区如雨后春笋般涌现，吸引外资的条件十分诱人。他们中的大多数根据几年免征企业所得税和各种费用吸引资金，技术和人才。如果您的企业是高科技行业或鼓励性行业，那么此类优惠条件当然将成为公司避税的优先事项之一。
定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与产品交换和销售以分享利润或转移利润的经济活动的双方不是按公平的市场价格。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。使用这种定价方法的产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少或免税的目的。转让定价的避税原则通常适用于税率不同的关联公司。通过转让定价，高税率公司的部分利润将转移到低税率公司，最终将减少两家公司支付的税款总额。
分担费用
企业生产经营中发生的各种费用，应当按照一定的方法摊销为成本。费用分摊是指企业在保证必要的支出费用的前提下，尝试从会计科目中寻找余额，以便在将支出分配到成本中时使支出最大化，从而最大程度地避免税收。常用的费用分摊原则通常包括实际费用分摊，平均摊销和不定期摊销。只要我们仔细分析折旧的计算方法，我们就可以总结出一般规则：无论使用哪种分配方式，只要成本尽可能早地包含在成本中，则早期成本就越大。成本，则可以最大程度地实现避税的目的。至于哪种分配方法可以最有效地帮助企业达到最大的避税目的，则需要根据预期支出的时间和金额进行计算，分析，比较和最终确定。
通过名义融资避税
的原则是使用某些融资技术使企业达到最高的利润水平和最低的税负水平。一般来说，生产和经营企业所需资金的途径主要有三种：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自累积红利是企业税后分配的利润，股票发行应支付的股利也是分配税后利润的一种方式。它们都不能抵销当期应交的所得税，因此无法达到避税的目的。借款的利息费用从税前利润中扣除，这可以抵消利润并最终避免税收。
资产租赁
租赁是指一种经济行为，在该经济行为中，出租人在收取租金的条件下，在合同或合同规定的期限内将资产出租给承租人。从承租人的角度来看，租赁可以避免购买机械设备的负担和设备陈旧的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以避税。
的原则是使用某些融资技术使企业达到最高的利润水平和最低的税负水平。一般来说，生产和经营企业所需资金的途径主要有三种：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自累积红利是企业税后分配的利润，股票发行应支付的股利也是分配税后利润的一种方式。它们都不能抵销当期应交的所得税，因此无法达到避税的目的。
借款的利息费用从税前利润中扣除，这可以抵消利润并最终避税。
租赁是指出租人在收取租金的条件下，在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免购买机械设备的负担和设备陈旧的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以避税。
以上方法只是我们从与公司财务人员联系中了解到的一些方法和技术。我们认为，必须有更明智的方法来逃避企业界的税收。但是无论如何，我们必须提醒大家：避税必须合法合法，否则会背离本文的初衷和初衷！
从头到尾，我们都在强调逃税的“合法性”。十六大和十届全国人大胜利后，加快中小企业发展的号角已响起。目前，许多中小企业的经营状况并不容易。中小企业如何实现自己强大的创新能力和经济活力是合法避税或免税的可行方法。
个别公司提出的“避税”计划风险很大。买家不应该轻易相信，由于中介公司的质量参差不齐，个别小型中介公司提出的“避税”方案实际上具有很大的风险，税费近四万元。为了让买主放弃买房，在一家国有企业工作的李先生于1998年在杨桥附近买了一栋改建房屋，建筑面积为75平方米，有两间卧室和一个家庭。三个生活。生活，这也很容易照顾。五人住在两居室公寓中的环境显然更糟。因此，李先生决定出售房屋，然后在郊区购买一栋小型住宅，以改善居住环境。今年4月，李先生将房子委托给一家经纪公司出售。李先生的报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。
着名的年轻学校领导展示了硅谷
6月20日，在一家私营企业工作的李先生和刘女士最初达成购房意向。但是在计算应纳税额时，两方都处于尴尬境地。尽管李先生的房子是在1998年购置的，但获得所有权证书的时间是在2004年，这恰好在两年之内将房屋出售的全部营业税范围内。从6月15日起，个人所得税的征收开始与房地产转让相关，朝阳和东城也开始试行。
经计算，如果该房屋挂牌交易，李先生应缴纳营业税198.75万元，即39.75×5％= 1.9875（万元）；并应缴纳个人所得税=（销售建筑面积×4000人民币/平方米合理成本）×20％，即（39.75-75×4000元/平方米合理成本）×20％= 1.95万元。面对近4万元的高额税收，买卖双方都不愿承担。经过一个小时的谈判，最终他们最终放弃了购买。
中介公司推出“合理避税”服务
针对上述情况，北京的许多中介公司提出了所谓的“合理避税”方案：以租金出售，以租金同步，延迟交易转移等。
其中，出租出售更为普遍，即：如果房主出售个人购买的房屋少于2年（时间取决于所有权证书或契税证明），则企业税收是完全按照规定征收的。为了避税，买卖双方可以先签订租赁合同。买主首先以出租房屋的形式生活在房屋中。购买时间超过2年后，买卖双方签订二手房销售合同。
此外，在某些交易中，有些人还采用签署阴阳合同的方法来避税。买卖双方签订了两个合同。一是主管部门签订的合同，以及采用地区指导价计算销售价格的方法为了达到少缴税款的目的。另一个是由真正的买卖双方签署的合同。合同是按双方之间交易的实际交易价格签订的。
认识到“合理避税”的风险
北京益中律师事务所的律师王景平提醒说，作为二手房交易的当事方，双方必须意识到与所谓的“合理避税”相关的法律风险。
王律师说，实际上，一些所谓的“合理避税”措施实际上是交易双方为减少或避免以所谓的“法律形式”应缴税款而采取的行动。交易双方采用“租赁出售”的方式减少或逃税，这对交易双方构成了很大的法律风险。对于“出租人”（实际上是卖方），承租人有权随时终止合同。如果双方签订的租赁合同被取消，则出租人出售房屋的目的将无法实现。
在签订阴阳合同的情况下，联嘉专业人士认为，卖方面临的风险是买方有可能威胁向房屋局提交的合同。完成转让程序后，要求卖方放下房屋销售价格。对于买方而言，存在以下风险：如果在转让前付款，并且卖方不出售合同，而仅支付房地产局签署的合同中规定的价格，则买方将遭受巨大损失而没有足够的证据。
案例解答
面积超过140平方米，需缴纳所得税
安女士：我更喜欢一间二手房，有145平方米的三个房间，两个大厅和两个浴室。卖方已经住了两年半了。我计划下周签订交易合同。根据现行规定，除了支付房屋交易金额外，我还需要缴纳哪些税款？
律师的答复：信中说，房屋面积超过140平方米，这不包括在优惠政策规定的普通房屋中。除了支付房屋交易外，买方主要支付：
（1）契税：交易价格的3％；
（2）合同印花税：交易价格的0.5‰；
（3）房地产所有权证印花税：5元；
（4）其他杂项支出。卖方主要支付：
[1]营业税（包括城市建设税和教育附加费），是房屋交易价值和原始购买价格之间的差额的5.5％；
[2]合同印花税：交易价格的0.5‰；
[3]个人所得税，占该笔转让净收入的20％；
[4]土地增值税：增值税金额=房地产收入的转移-扣除的项目金额之和（购买价格，营业税，城市建设税，教育附加费，印花税）×税率。
签订合同但不冒险
张先生：我想买朋友的二手房。我的朋友说，为了避免缴纳营业税，我们可以先签订二手房销售合同。拥有财产两年后，我们将办理转让手续。这种方法有风险吗？
律师的答复：根据规定，所有购置不足2年的房屋应全额征收营业税。个人购房时，应按照契税证明书或契税证明书中记载的时间作为购房时间。如果未提供契税证明或契税验证证书，则购房时间为产权证书上注明的日期。双方通过错误的合同日期避税的做法是逃税。一旦由税务机关核实，他们肯定会受到相应的惩罚。中国的法律要求房地产销售必须经过注册。如果张先生仅签署销售合同，而没有经过转让登记程序，则他无法获得该财产的所有权；如果所有者随后将该物业出售给第三方并已通过转让，张先生只能根据销售合同对违反合同负责。
营业税和所得税通常由卖方承担
潘潘先生：我打算在南城买一间二手房。该机构说，为了减少营业税和个人所得税，可以降低合同上的交易价格。请问这种方法是否非法，可能存在哪些风险？
律师的答复：根据规定，从今年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年并交出交易，则将对全部收入征收税款从房屋买卖中
如果潘先生故意虚报税基以减少应纳税额，则如果房屋的交易价格明显低于市场价格，则税务机关有权依法调整价格，使用调整后的价格作为计税基础。如果税务机关核实双方故意降低交易价格以逃避税收，则税务机关有权命令纳税人缴纳税款，增加罚款并追究其法律责任。此外，销售税和个人所得税应由卖方按规定缴纳。如果降低交易价格，如果潘先生将来想出售这套房子，则可能会增加营业税和应纳个人所得税。
实用提示
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人为尚未发生或已经发生的应税行为做出各种巧妙安排，以不违反法律或法规以实现最大利润。
·对于高价房，应延迟纳税。对于6月1日前签订房屋销售合同的个人，购买了二手房，单价超过每平方米9432元，面积不足140平方米，可以满足新的普通住房标准。您可以等到8月31日，以房价的1.5％缴纳契税，并且必须在8月31日之前缴纳3％的契税。
·大型房屋必须定期纳税。如果购买单价低于每平方米9432元，面积超过140平方米的二手房，则必须注意在8月31日之前，按房屋价格的1.5％支付契税，在8月31日之后，按3％的税率支付契税。
关于最低转让价格的询问在支付二手房和税收时，请注意契约税的最低转让价格，因为在支付契税时存在最低转让价格，并且最低转让价格标准为根据每个地区的规定而有所不同。
·提交5项纳税时要支付的项目：您需要提供：销售合同（原件和副本），房地产证书（原件和副本），买卖双方的身份证件（原件和副本），原件购买协议，购买发票或收据（原件和副本）。
收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（2）购房超过2年且符合普通住房标准的购买者：契税1.5％； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（3）出售2年以上且不符合普通住房标准的个人购买者：契税3％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：营业税（销售价格-购买价格）×5％；印花税0.05％;个人所得税（根据各地区的规定）
买卖公共住房
（1）出售住房超过2年并符合普通住房标准的个人购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税1.5％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
（2）购买个人住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税3％ ;印花税0.05％;规定）
示范合同
“房屋买卖合同”的卖方将房屋“通过出租出售”卖给买方。双方可以就以下条款达成协议：
1.买卖双方应当在房屋租赁合同生效后的几天内，依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续，以保护买卖双方的权利。使用房子并产生第三方法律效力。
2.双方同意将房屋租赁合同的租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋销售合同自（）月（）月（）日起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自解除双方签订的房屋租赁合同的，房屋买卖合同立即生效；如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据卖方合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则将其视为违约，应向买方支付罚款（人民币）。