房地产租赁 税收筹划,房地产做好税收筹划

关于房产出租的纳税筹划

1.成立新的国内公司，与香港公司签订管理协议，或以零租金租给该国内公司；关联交易涉及按市场价格纳税。

2.将财产投资到外商独资企业；不需要营业税，只需评估费，转让费，注册费和契税。这个更好。

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房地产一般纳税人税收筹划，如何操作？

无论哪个行业，税收筹划都需要丰富的财务知识和经验，再加上相关法规，尤其是对税收文件精神的准确把握，以及对行业流程和管理的熟悉，才能做好税收工作规划。

这是一项专业且知识丰富的工作。您可以听和看一些特别的税收筹划讲座。没有投资就不会有收入，这里的咨询只能解决一些简单的问题。

房地产企业的税收筹划实例

下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。

【分析】

选项1：自建并自售

嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。

城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元

土地增值税：

土地增值税：9269×30％= 2780万元

解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）

房地产公司转让地块的损益如下：

销项税：9524×5％= 476万元

城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元

土地增值税：

扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元

附加值= 9524-8065 = 1459万元

增值率= 1459/8065 = 18％

土地增值税= 1459×30％= 438万元

净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万

（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）

代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元

（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）

【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。

房屋出租中房产税税收筹划风险分析