3％是A材料选择简单税法的适用税率3％
其中Y /（1 + 11％）×11％-X /（1 + 17％）×17％是一般纳税人选择一般税法的非A增值税负担
，（Y-X）/（1 + 3％）×3％是A选择简单税法的增值税负担
中国企业在增值税税收筹划中通常使用以下几种方法：
1.制定税收优惠政策
在缺乏适当的优惠政策的情况下，企业还可以改变外部条件以实现减税目的，例如在具有增值税退税和各种费用减免优惠的经济开发区定居；例如，对于企业适当安排企业的组织结构或生产经营项目，以满足有关优惠政策的要求。
2.通过使用纳税人的身份进行规划
普通纳税人和小规模纳税人在税率和征收方式上的差异为增值税纳税规划提供了空间。企业可以通过计算自己的税收平衡点来选择纳税人的身份，以达到减少增值税的目的。
3.延长缴纳增值税时间的计划
增值税税收筹划的最终目标不一定是减少税收负担成本，而是最大限度地提高企业的整体利益。如果公司的现金流量相对紧张，则可以使用此方法。例如，通过当期的商业承兑汇票或进项税减免，纳税时间相应地延长。
税收筹划可以为企业节省很多不必要的费用，特别是对于小公司而言，这是提高企业效率的重要途径。
方法1：增值税发票
在“难民营的改革与发展”时代，房屋公司将在连接新旧税收制度，税收政策变化，特定业务流程以及税收会计转换方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革前及时采取措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“阵营改革”后，企业的税负在很大程度上由企业的进项税额决定。增值税专用发票在增值税抵扣环节中起着重要作用。房屋公司应加强账单管理水平。
为了避免加税，房屋公司在购买商品或接受劳务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现抵扣；其次，在与建筑企业定案时也应取得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，伪造的增值税发票不能发给子公司或分支机构以节省税款方，这是巨大的税收风险。
方法2：扩大精装室的比例
房地产行业的“业务改革”后，为了减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额以进行抵扣，所有企业都可能会在纳税区内进行税收筹划。建立企业的战略框架。
其中，对于房屋公司来说，大幅增加精装修房间的比例将是一种更为流行的方法，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
的数据显示，目前，在一线和二线城市中，精装修住房的比例已达到新住房交易总量的30％。然而，由于对房地产转让征收营业税，精装住房的价格较高，营业税负担也相对较重。经过“阵营改革”后，可以扣除对房屋公司开发精装房屋的所有投入，因此房屋公司肯定会倾向于开发具有较大投入税的房地产类型。
从这个角度来看，在现阶段将精装住房作为主要开发类型的那些开发商将带头。根据数据，领先的住房企业的精装住房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和盛创展等企业的精装房比例也超过75％。
对于中小型住房公司来说，由于大多数开发都是毛坯房，因此如果必须增加税收负担并且必须调整开发重点，企业可能会面临一些转型压力。毕竟，精装室对于企业来说具有更高的实力。要求，精装住房的高价格还要求中小型住房公司加快去污速度。
房地产行业的“增值税改革”对企业的拆除能力构成了挑战。因为增值税=销项税-进项税，所以公司只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发人员不会为了等待房价上涨，有可能推迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将被纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以抵扣。当前的住房商业模式主要分为三类：第一类，开发商自己仅负责土地的开发和销售，以及所有建筑施工的外包；第二类是由中南建设等代表的控股集团，其中包括建筑公司和房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务的同步发展。这些公司大多数主要从事建筑业，并具有房地产开发资格。
你好！
1个纳税人
1.出售自己在中华人民共和国境内开发的房地产项目的企业为增值税纳税人。
2.增值税纳税人分为两类：一般纳税人和小规模纳税人。年增值税销售收入500万元（含）以上的是一般纳税人，不超过规定标准的是小规模纳税人。
2税收范围
1根据“销售服务，无形资产或房地产票据”，房地产行业主要涉及以下税收项目
（1）销售自行开发的房地产项目的房地产企业，应缴纳销售房地产税项；
（2）是房地产企业，它为房地产项目（包括商店，办公楼，公寓等）租赁自己的开发费，适用于房地产管理租赁服务税项和房地产融资租赁服务税项目（不包括房地产销售收益）租赁融资租赁）。
2件商品不需加增值税
以下情况不视为在中国销售服务或无形资产：
（1）海外单位或个人向本地单位或个人出售完全在海外提供的服务。
（2）海外单位或个人将完全在海外使用的无形资产出售给国内单位或个人。
（3）海外单位或个人将完全在国外使用的有形动产出租给国内单位或个人。
（4）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
3税率和征收率
1.适用于房地产企业出售和租赁房地产的税率为11％。
2.小型纳税人出售和出租房地产，而一般纳税人可以选择简单的税收方法来买卖房地产业务。回收率为5％。
3.如果国内买家为海外单位和个人预扣增值税，则应按适用的税率预扣增值税。
从税收应用的角度来看，一般纳税人适用增值税税率，可以抵扣进项税，而小规模纳税人适用增值税税率，不能抵扣进项税。
4计税方法
1基本规定
增值税计算方法，包括一般税收计算方法和简化税收计算方法。
一般纳税人的应税行为受一般税收计算方法的约束。一般而言，纳税人具有财政部和国家税务总局规定的某些应税行为，可以选择采用简化的税率计算方法，但一旦选定，则在36个月内不能更改。
小规模纳税人应采用简单的税收方法来计算其应税行为。
2一般税法的应税金额
一般税法的应纳税额是根据以下公式计算的：
应交税费=当期销项税-当期进项税
当当前销项税额小于当前销项税额时，不足的部分可以结转至下一个期间以继续扣除。
3简单税法的应税金额
（1）简单税法的应纳税额是指根据销售价值和增值税率计算的增值税，进项税额不予扣除。应纳税额的计算公式：
应纳税额=销售金额×征收率
（2）采用简单税法的销售不包括应纳税额。纳税人采用销售税额与应税额的组合定价法时，销售额按以下公式计算：
销售额=含税销售额÷（1 +征收率）
5确定销售
纳税人针对应税行为获得的所有价格和额外费用。除非财政部和国家税务总局另有规定。
额外费用是指超出价格但不包括以下各项的各种性质的费用：
（1）按照本办法第10条的规定，代表政府资金或行政事业收取的费用；
（2）以客户名义开具的发票。
2种具体方法
（1）房地产开发企业的一般纳税人将其开发的房地产项目（选择简单征税方法的旧房地产项目除外）出售，所有价格和额外费用在扣除之后扣除转让的土地政府支付的地价后的余额为销售。如果信息不完整，则应从销项税额中扣除进项税额。
2允许从销项税中扣除进项税
（1）从卖方获得的特殊增值税发票（包括税控的汽车销售发票，下同）上显示的增值税金额。
（2）从海关获得的进口增值税特殊付款中指明的增值税金额。
（3）除了获得特殊增值税发票或特殊海关进口增值税付款表外，农产品的购买价格还应根据农产品购买价格和农产品购买发票上规定的13％扣除率计算。或销售发票进项税。计算公式为：
进项税=采购价×扣除率
购买价格是指在纳税人购买农产品的农产品购买发票或销售发票上标明的价格，以及按照规定缴纳的烟草税。
根据《农产品增值税进项增值税试点减免实施办法》，购买农产品免征进项税。
（4）从税务机关或扣缴义务人获得的用于从海外单位或个人购买服务，无形资产或不动产的代金券上注明的增值税金额。
3进项税不能从销项税中扣除
（1）用于税收计算项目，免税增值税项目，集体福利或个人消费的购入货物，加工和维修服务，服务，无形资产和不动产，用于简单的税收计算方法。本项目所涉及的固定资产，无形资产和房地产，仅指上述项目专用的固定资产，无形资产（不包括其他权益性无形资产）和房地产。
纳税人的交际社会消费是个人消费。
（2）异常丢失所购商品以及相关的加工，维修和更换服务以及运输服务。
（3）购买产品（不包括固定资产），加工，维修和修理服务以及产品和制成品所消耗的运输服务的异常损失。
（4）房地产异常损失，并购买了房地产消耗的商品，设计服务和建筑服务。
（5）购置的商品，设计服务以及因在建房地产异常损失而消耗的建筑服务。
纳税人的新建，改建，扩建，维修，装修房地产都是在建房地产。
（6）购买了客运服务，贷款服务，餐饮服务，日常居民服务和娱乐服务。
（7）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
本文第（4）和（5）项所指的货物是指构成房地产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料以及给排水，供暖，卫生，通风，照明，通讯，加油站，消防，中央空调，电梯，电气，智能建筑设备及配套设施。
只有注册为一般增值税纳税人的房地产企业才能参与增值税进项税额抵免。
7纳税地点
基本规定
属于固定营业户的纳税人应向其机构所在地或居住地的主管税务机关报告税收。总公司和分支机构不在同一县（市）的，应当向所在地的主管税务机关报告。经财政部和国家税务总局或其授权的财政和税务部门批准，总行可以汇总到总行当地主管税务机关申报并纳税。
属于固定营业户的试点纳税人，其主要分支机构不在同一县（市），但在同一省（自治区，中央直辖市和计划特定的城市）内，通过省（自治区，直辖市，计划性城市））经财政部（局）和国家税务总局批准，总部可以集体向总部所在地的主管税务机关申报并缴纳增值税。
代扣代缴代理人应向该机构所在地或其所在地的主管税务机关申报并代扣代缴税款。
8纳税义务发生的时间
1.纳税人在发生应税行为并收到销售收益或获得用于获取销售收益的凭证之日出售或租赁房地产；如果首先开具发票，则为开具发票的日期。
收货是指纳税人在房地产销售和租赁期间或之后收到的付款。
获得销售付款凭证的日期是指根据书面合同确定的付款日期；如果未签订书面合同，或者未由书面合同确定付款日期，则为不动产变更之日。
希望通过，谢谢