只需遵循一般二手房转让的基本程序即可。具体来说：签署销售合同，提交文件，缴纳税款，纳税转移和获取证书。不同地区有时会有不同的程序。例如，有可能在交货之前缴税。
签订销售合同是指买卖双方与中介机构（如果有）签订合同，以协商房地产价格，付款方式，付款方式等。
提交是指：买卖双方自己将相关材料带到房委会，以申请房地产转让登记。买方携带原始身份证。如果贷款需要第一张房屋证明等，则必须根据房屋委员会的要求将其发放给相关部门。卖方应携带身份证，房地产证等原始文件以及房地产的有关税单原件。房屋委员会的买卖合同可以在转让给房屋委员会之后与房屋委员会签订。（许多城市中的许多城市已经实施了在线签名，即先申请预受理号码并填写表格，然后再提交，这样您就不会在房屋委员会排队了。）
纳税是指房屋管理局在收到收据后，将根据所需时间向有关税务局支付各种税费。买卖双方均携带原始身份证，并缴纳自己的税费。
纳税转移是指买卖双方缴纳各自的税费后，双方携带身份证和所有税费的所有税单文件，然后前往住房管理局进行审查并确认已缴税，完成转让并收到转让收据。
取得证明是指买方将身份证和转移收据带到住房管理局，以便在指定的时间根据转移收据领取新的房地产证明。
您好，您的操作非常繁琐，而且要交很多税费。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人已放弃继承财产的权利，因此您是唯一可以直接继承转让的合法继承人。税费如下：1.继承公证费
继承公证费按继承人继承财产评估价的2％或受益金额的2％收取，最低不少于200元。
2.房地产价值评估费
等级投标总价（万元）累进开票率‰文件依据
1低于100（含100）的5北京价格（房）字[1997] 419号
2101或更多至1000 2.5
3高于1001至2000 1.5
4 2001年至5000 0.8
5 5001或更高至8000 0.4
3.房地产继承转让税
包括按房屋评估价的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的权证印花税。
4.契税
法定继承人继承房地产，免征契税。继承转移程序：1.属性继承程序
房地产继承应先到继承财产的公证处办理财产继承公证，然后再到房地产交易中心办理继承手续。
（1）继承公证
继承公证需要两个证书和两个证书
1.继承人向继承人所属派出所签发的死亡证明；
2.向死者的单位（或居委会或村委会）颁发继承证书；
3.继承人的身份证明；
4.继承的房地产证书或其他证明文件。
如果有多个法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则将需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。B）向房地产交易中心提交房地产继承所需的材料
1.房屋所有权证明；
2.继承公证；
3.继承人的身份证和复印件；
4.申请房屋所有权登记（在收据窗口中收集）。
注意：
A.如果房屋经过装修或负担得起的住房被继承，则还需要“住宅价格审查”和“购房清单批准表”（收据窗口收据）；
B.如果继承人无法亲自处理，则需要授权书或公证证书以及受托人的身份证和副本；
C.法院的判决必须提交法院的判决和协助执行通知；
D.如果继承人是未成年人，则应提交监护人身份证的正本和副本。