如果父母的住所和孩子是继承的，只需拿遗嘱继承就可以，而无需支付遗产税。何必呢
《继承税暂行条例（草案）》（2010年新草案）第5条规定的“不包括在应纳税继承总额中”的项目也明确包括“继承人继承人获得的保险金”。保险”一个项目。
人寿保险有两种避税方式，一种是在死亡前转移资产，另一种是在死亡后获得赔偿。这两种方法都可以减少继承的总量，从而减少应付的继承税。
由于房地产属于继承范围，因此，如果将来要征收遗产税，自然应该按照规定征收财产。当然，仍然有一些父母以孩子或孙子的名义购房，以避免将来可能征收的遗产税，因此零岁的房主和两个孩子的房东并不奇怪。岁的孙女拥有一百万美元的财产。据悉，广州房地产交易中心平均每个月有十张未成年人的房地产产权证。许多业主是小学生，甚至是三，四岁的孩子。这种现象在北京和上海等大城市也很普遍。
遗产税是一种在死亡后征收超过一定数量财产的税。这意味着，如果以出生前孩子的名义购买，则不在遗产税征收范围之内。这种方法是完全可行的。
实际上，父母为未成年子女买房的程序并不复杂。父母只需带上孩子的出生证或仅带孩子的证件，孩子的印章和监护人的印章，并在销售处签署合同即可。如果是一次性付款，则父母为孩子选择房子，与开发商就合同条款达成协议，与开发商签订“商品房销售合同”，最后签署他们的名字子女在财产证明书上，该子女成为“真正的主人。
但是，如果是向银行申请贷款的情况，则未成年人的父母和子女必须一起申请。因为在我国，公民的民事行为能力分为三种：有能力的人（18岁以上），能力有限的人（10岁以上但18岁以下）和没有民事能力的人（10岁以下）岁）。由于未满18岁的人是未成年人，因此他们没有民事行为能力或民事行为能力有限，没有职业和收入，因此直接向银行申请贷款不仅要求当事方具有充分的民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人的职业相对稳定，收入较高。只有这样，才能降低银行未能按时收回贷款的风险。因此，住房贷款申请只能由未成年人的父母提出。“商品房买卖合同”必须由未成年人及其父母（或其中之一）在合同上签署，并由未成年人（或其中之一）作为贷款申请人向银行申请贷款。同时，需要两个公证：监护权公证和不可撤销的承诺公证。主要目的是证明父母为子女购买房屋是完全自愿的，并且父母担保向银行抵押。经审查和批准，孩子们也可以成为财产的合法所有人。