房地产证明只能写上孩子的名字（18岁以下），但是如果您想在孩子的未成年期间购买房屋，则会遇到麻烦。未成年人不能亲自注册财产转让。监护人会通过相关程序。与房地产中的未成年人财产所有权登记相比，未成年人财产转让的登记程序更为复杂。
根据《民法通则》，监护人应履行监护职责，保护监护人的个人，财产和其他合法权益，除利益外，不得处置监护人的财产。守护者。也就是说，除非从出售孩子的财产中获得的钱用于孩子的学习，出国学习，医疗等，否则您无权处理此财产。当然，如果您认为出售该房产是为了孩子的利益，则必须去公证处对该声明进行公证。通过公证，您可以为您的孩子出售此财产。
因此，最好不要在房地产证书上单独写上孩子的名字。
必须在父母的房地产证书上加上儿子的名字，才能支付3％的房地产契税税率，应税价格是评估价的一半。地籍地图费25元，贴标费5元。
如果贷款是纯公积金，将另外支付100元；如果贷款是合并形式（提供资金+商业贷款），则需要额外支付200元。
命名征税程序
不借贷处理房间的过程是
1.携带三张证书（结婚证书，身份证，房地产证书）的原件和副本。
2.转到房屋所在区域的房地产交易中心，然后首先通知预筛选窗口以处理在房地产证书中添加配偶姓名的问题。窗口工作人员将审查提交的材料。然后转到带有编号的相关窗口。
3.不动产证书加名费：手续费110元，详情如下：新房费80元，地籍地图费25元，标贴费5元。 20天后的财产证书。
4.可以使用密码设置新的房地产证书，房地产交易中心会通知您初始密码，以后可以更改。
住房和贷款的程序
1.首先去银行办理抵押贷款变更程序（具体事宜请咨询各银行）。
2.在房产证上加名所需的费用：除了上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还将另外支付100元；如果贷款是合并形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3.其他步骤与“没有贷款的房子”相同。
如果您未婚或没有直接血缘关系，则需要在财产证明中添加姓名。
1.交易费用为每平方米人民币2.5元。
2.在不到5年的时间内，无需缴交5.5％的营业税和1％的税率调整（从生产证书颁发之日起至交易日结束的时间）
3.印花税为5/10000。
4张合约，每张约5元人民币（每个地区的交易中心不同）。
5.如果该人转移50％，则所有税项均按市场价格计算。如果一百万所房屋的应税价值为500,000。
6.如果财产证明书上有几个人被调动，则财产证明书的权益应平均分配。
扩展配置文件：
由于房屋是重要的房地产，因此与房屋有关的交易活动极为普遍，因此房地产凭证广泛用于交易活动中。但是，实际上，关于房地产证及其性质仍然存在许多矛盾。归纳有两种主要类型：首先，逆转房地产证和房地产登记簿之间的关系，认为房地产证是证明房屋所有权的唯一合法证明，而登记簿只是房地产证的档案。
例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，是否持有房地产证书是基本依据。
其次，混淆证书和证券的性质，认为房地产证书具有证券的性质和作用，并且可以代表记录在其上的房屋的所有权。
参考：百度百科-房地产证书
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。它可以节省大量税费，并且将来无需担心遗产税。
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以保留部分资本以供其卷土重来，并为自己和子女留下一条道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，该财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将谈判将其财产注册在其孩子下。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
首先，您无法获得贷款购买房屋。如果购房合同规定购房者是未成年人，购房和买卖房屋就不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则当孩子成年后购买第一套房子时，孩子将支付30％的首付按照政策规定，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套房屋。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。如果未成年人患有大病，他们需要钱来治疗或生活和学习，这必须符合未成年人的利益。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且出售该财产是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。此外，父母从房地产出售中获得的所有收益均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的归属通常会引起法律纠纷。如果不将房地产划分为共同财产，房地产应属于抚养孩子并与孩子同住的责任方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后没有履行抚养父母的义务，父母要收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子在结婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是一流的继承人，并有权继承死者的所有财产，包括结婚前的财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。
对于80年代后期末的我们这一代人来说，父母花更多钱买房，或者如果父母有房子，则不必买房。如今，单身子女很难继承财产，因此父母买房并直接写下子女的名字。但这被认为是错误的方法。为什么会这样呢？
怎么了？
1.孩子结婚后购买第二套房时，可能要缴纳房地产税。
例如，当孩子是未成年人时，他与父母一起拥有2处房屋，每处面积为90平方米。如果未事先约定财产份额，则默认值为每人三分之一，即孩子有60平方米的房地产。成年后，孩子们以自己的名字购买了建筑面积为100平方米的第一套房。根据政策，无论第一套房有多大，都不会征收财产税。当孩子结婚后想购买第二套住房时，假设建筑面积为120平方米，则以孩子的名字命名的财产的总建筑面积为280平方米，扣除180平方米的免税额一个小家庭的三个家庭的面积，100平方米需要征收房地产税，其中60平方米是父母出于对未成年人的爱而在房地产证书上加上孩子的名字的结果。
2.如果孩子在结婚后发生意外，配偶有权在结婚前继承财产
如果孩子在结婚后不幸去世，其配偶，孩子和父母均为一等继承人，并有权继承死者的所有财产，包括结婚前的财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。身为父母的白发男子献出了自己的灵魂和灵魂，如今连自己的房子都不稳定了，晚年的生活又怎能不堪？
3.为未成年人买房也有风险
一些父母还考虑提前为孩子购买房产。据了解，一些市政房屋管理部门规定房地产证件上可以写出未成年人的姓名。如果您购买新房，则可以将其交付给开发商进行处理；如果您购买二手房，父母需要将相关信息带给房屋委员会办理转移手续。在严格的法律意义上，无论谁在房地产证书上注明姓名，法律都会保护拥有财产权的人。这将导致一些风险，例如，孩子不明智地随意出售财产，或者诱使孩子出售财产。
当然，您可以在必要时与孩子签署协议以收回财产。但是孩子不到10岁，该协议没有法律效力。它仅在10到18岁之间有用，因为孩子在18岁以后就具有充分的民事行为能力，并且可以直接买卖房地产。
4.孩子独立购买房屋时可能会多付定金。
如果孩子和父母没有共同财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房时，孩子将成为父母。按照政策支付了30％的首付，并可以享受第一优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且在未成年人中，根据该政策，他可以在成年后独立购买住房（1套）。一些银行规定，这套贷款的利率可以享受第一套贷款的优惠价值，但根据第二套贷款的标准，首付可能需要支付70％。如何解决
问题？
首先，它可以经过公证，规定当孩子未成年时，孩子与父母共享的财产，在父母出生之前，父母的权益就属于父母。第二种是直接去房地产交易中心更改房地产份额，减少孩子名字下的房地产份额，至少将其更改为1％。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买的财产超过了标准，当需要征收财产税时，至少与父母共享的财产部分将受到极大限制。shqianyy