如果是大大小小的合同（阴阳），并且双方都可以遵守承诺，则此合同有效，但如果被相关部门发现，则必须纳税甚至被罚款。
对违约承担责任。
有几种方式承担违约责任
（1）违约金的支付：违约金：是指当合同债务人未履行或不正确履行合同约定的合同义务时，当事方向另一方支付的一定金额。
（2）损害赔偿。损害赔偿是指违约方由于一方对另一方财产的违约而向另一方作出的经济补偿。
（3）继续执行。继续履行：请法院或仲裁机构作出需要实际履行的判决或下达特别执行命令，以迫使债务人在指定期间内履行合同债务。
其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，当事人应当按照当事人的约定承担违约责任。如果对于违约责任没有达成协议或协议不明确，并且不能根据本法第六十一条的规定确定，受害方可以合理选择要求另一方进行修理，更换，返工或违反合同的责任，例如退货，降价或报酬。第一百一十二条一方当事人未履行合同义务或者合同义务不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，另一方承担其他损失的，应当赔偿损失。
房屋买卖合同的内容不违法，只要双方签字盖章均具有法律效力。
1.房屋买卖合同是一项民事法律行为，应符合以下条件：
1。合同各方必须符合该主题的资格。房屋买卖双方均具有依法行使权利和承担义务的资格。
（1）一般主题要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有充分的民事行为能力。房屋买卖非常复杂，涉及很多主题。法律通常禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加，除非经法律代理人事先或事后同意，否则已签订的房屋买卖合同无效。
（2）特殊主题要求。为了维持房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方当事人设置了一定的条件和限制，必须符合一定的条件。在商品房买卖中，房地产开发企业必须具有法人营业执照，资格证书，土地使用权证，土地使用批准书，规划许可证，建筑许可证等，作为房屋的出卖人。在商品房的预售中，除上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。
2。房屋买卖双方应当说明其真实性。根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为应是当事方真实意图的结果。
3。房屋买卖不得违反政策，法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律，法规的强制性规定，不得损害公共利益和违反公共道德。
其次，房屋销售合同是无效合同
1.不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，这是密不可分的。因此，通过出售转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别将财产和土地转让给不同的当事方，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而不是同时出售土地使用权，则买方可以提出买卖合同无效。
2.如果注册和转让手续未完成，则合同无效。房屋买卖合同标的的所有权转让由买卖双方在房屋所在地的房屋管理部门登记注册。否则，房屋买卖合同将无法生效，即使实际已交付房屋，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。。因此，只要房屋没有经过正式的登记和转让手续，即使卖方收取了房屋价格并将房屋交给买方使用，当事人仍可以主张合同是无效。
3.产权的主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非所有权出售他人的房屋，则买卖行为无效。如果房屋的产权由几个人共享，则必须获得共有人的同意才能出售。出售合租房屋时，必须提交同意书。
4.侵犯优先购买权的，合同无效。在相同条件下，房屋所有人出售合住房屋时，共同所有人有权优先购买。出售出租房屋时，房屋所有人必须提前3个月通知承租人。在相同条件下，承租人有权优先购买。房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定购置房屋，合同无效。机关，团体，部队，企事业单位不得变相购置城市私人房屋。