现在有最低售价。您现在少付钱。将来，当您出售房屋时，当前的最低价格减去当前的购买价格。当时相差很大
1产权调查
首先，我们必须仔细检查所有者的财产证明，并注意财产证明上几个人的签名。如果有两个人，则在签订以下合同时需要两个人的名字；第二，购房时的相关凭证，如购房发票，契税发票等，可作为辅助证据，初步确认财产的所有权。如果房屋具有共同财产权，则您还必须检查书面证据，证明房屋的所有财产所有人都同意出售房屋。
在签订房地产销售合同时，如果共同所有人不能出席，则他们需要提供经过公证的授权书和代理商的ID，代理商才能代表代理商签署合同。其次，好夫妻的共同财产是相关的。 《婚姻法》规定，夫妻婚后继承购置的房屋属于双方共同财产的，下个家庭应当要求家庭出具夫妻同意出售房屋的证明。
2存款
看好房屋并确认房屋的产权后，支付定金是合乎逻辑的。但是请不要忽略这个小链接，还有一个技巧。这房子很容易价值几百万，固定的5％也能达到5万元。因此，当交易达到此阶段时，请多加注意。
如果您要寻找的房屋仍处于抵押状态，则押金不应直接移交给所有者，而应由第三方监督。如果买卖双方都信任第三方，则他们可以签署简单的协议，规定在赎金完成后将给定押金。拒绝履行合同的，视为违反合同。 ”如果没有可信任的第三方，则最好将存款留给银行监督。具体方法如下：买卖双方可以在银行签署监管协议，并同意在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。
通常来说，在支付定金时将签订预约销售合同。合同必须至少规定财产地址，交易金额，交货时间，违约金和违约金。
危险警告
1.当物业价格下跌时，如果买方想防止卖方破坏合同而不是出售合同，则他可以支付全额押金或大量违约金以增加默认成本。 。但是，保证金或违约金不得超过交易金额的20％；
2.卖方可能以未从监管部门获得保证金为由，销毁出售财产的合同，因此预订销售合同应注明“如果在第三者的监督下，卖方将收到付款。派对”;
3.为避免房主拖欠房款的现象，需要签订房屋定金支付协议，规定从定金中扣除约10000元的定金。在检查完家具，电器完好无损后，还清水，电，物业管理等费用，并交出钥匙，押金将退还。
3救赎大楼
一般来说，财产丧失抵押品赎回权是业主的责任，主要针对业主未偿还抵押贷款的情况。赎回财产有两种方法：首先，所有者通过担保公司从银行借钱赎回财产，这将产生0.8％的担保费和0.4％的短期利息，用于赎回财产。然后去银行抵押。其次，买方通过担保公司向银行抵押，然后银行将赎金支付给卖方，卖方只需要支付担保费，但买方需要提前提供抵押。
在此过程中，赎回产生的风险最大。购买者不愿用现金赎回其财产。如果由于意外原因终止交易，房屋被密封等问题，买方将承担风险。
4首付和资本监管
除了产权问题外，自主交易中第二个要担心的问题是资本监管。实际上，资本监管已成为当前的系统，买卖双方遵循既定规则，风险很小。无论如何进行交易，都必须在银行的监督下进行第一期付款。具体操作如下：买卖双方与银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，规定在买方完成转让并取得新签发的房地产证书后，首先分期付款将发送给卖方。如果交易成功完成，银行将把钱汇给卖方；如果交易在问题中间终止，则第一笔款项将退还给买方。银行提供这项服务，一般会收取约500元人民币的单笔监管费，但是如果您通过银行来管理资金监管，则可以节省这笔费用。
出于公平考虑，银行将要求买卖双方在签署监管协议时先签署借款信，这样买卖双方在付款时无需亲自到银行去，也可以避免买卖双方不与贷款合作卖家造成麻烦。
5签订销售合同
在存款支付的链接中，已经提到自主交易可以首先签署“书面协议”。该协议与普通中介机构的中介合同非常相似，但是缺少该中介机构的这一部分。
签署书面协议时，要注意的最重要的方面是四个方面：产权状况，物业总价，交易税和日期。应当指出，书面协议应明确阐明双方如何分担交易税和手续费。日期也非常重要，例如存款，转移和财产交付时间，仅确定日期才能确保交易顺利进行。
买卖双方可以在住房管理部门的相关网站上下载格式化的合同文本，或向中介公司索要合同文本。
1.如果物业有共同所有人，请让共同所有人共同签字，以避免共同所有人不同意出售的可能性，并且交易将失败。
2.如果存在租约，则应签署承租人放弃优先购买权的权利，以避免承租人未能导致交易被违反。
3.如果物业中的家用电器价格较高，则最好在所附表格中描述家具用具的状况，例如家具用具的品牌，新旧等。如有必要，您还可以附加家具用具照片，以防止移交房间时货物不在板上。
4.如果财产拥有账户，则在签订合同时必须说明违反合同的日期和条件。
5.有必要弄清违约责任，尤其是在当前房价上涨的情况下，业主违约的可能性增加。
6申请抵押
如果不是一次性付款，则买家还需要去银行抵押贷款。要在银行申请贷款，买卖双方都必须在场。他们必须携带身份证原件，收入证明和销售合同。当您申请贷款时，您将直接找到银行的客户经理并说您要抵押该物业，他将帮助您处理该物业。一般来说，可以在同一天确认。但是有时在某些情况下贷款额不能达到预期。例如，评估价格较高的银行需要重新评估，通常会延长两个或三个工作日。
在申请抵押贷款之前，买方需要先记住一个数字。如果物业较新，例如，如果他在2000年后加入，则由于评估价格较高，贷款通常最多可以达到80％。如果是2000年以前的房子，那么贷款通常只能是60％到70％。
至于银行对订金和预付款的监管（流程4），也可以在申请抵押时同时应用，以免来回奔波。
至于银行的选择，中介机构建议放宽四大国有银行的贷款额，提高工作效率。至于利率是否可以降低，各家银行实施的政策基本相同，因此无需再考虑。
1.如果贷款额未达到预期，则买方需要准备支付更多的首付，否则交易失败将导致违约。