就言语而言，避税是违反法律的。应该说如何减税。首先，我们必须找到政策上的突破。从税收制度中寻求最合理的税收。例如，二手房面积控制在政策允许的最大范围内。总价格控制在政策允许的范围内。是否可以享受保单范围。例如，第一次购买。这样可以减少税收。礼物或遗赠是不可取的。因为他们需要由公证处公证。还是法院的决定。房地产转让。如果不考虑二手房，则可以给予或给予
现在，北京和上海等大城市已经进入了住房住房时代，因此大多数买家都购买了二手房。但是，二手房交易涉及很多税费，因此，减少购房者产生的税费当然是最理想的选择，因此唯一一间五口之家就很受欢迎。
但是，“利益”问题同时出现。哪些房子符合“全五独”？
“完整的五个唯一性”的标准
让我们先谈一谈独特性。这很容易理解。如果以业主的名义只有一所房屋，则视为唯一房屋。应该注意的是，如果房屋中有多个所有者，则该房屋也将以所有者的名义计为财产。让我们谈谈五个。
要判断房屋是否已满五年，应根据房屋产权的性质将其分为三类：
1，普通商品房和经济适用房有两种主要的方法来检查{商品房和经济适用房是否已使用五年以上。第一个是检查房屋契据发票的签发时间，第二个是注册财产证明书的时间这是产权的开始时间。
2.购买公共住房
已购买的公共住房也称为“住房”，其情况相对复杂。住房改革的购买价格分为市场价格，成本价格和标准价格三种类型。
如果以市场价格购买，则属于完全的个人财产权，这与普通商品房的识别方法完全一致。如果
是按成本价购买的，则必须至少五年后才能上市和交易，因此不存在“全五”的问题。如果
以标准价格购买，则所有者仅拥有部分产权（原始产权单位也享有部分产权），并且只能在五年后上市交易。原单位优先购买。
可以通过三种方式确定房屋改建房屋的财产时间。它们是财产证明书的注册时间，原始购房合同和首次购房付款。您可以选择任何一个。
3，其他类型
其他类型的房地产主要是继承的和有条件的房地产。
继承房屋产权的时间以死者获得产权的时间为基础，而批准产权的时间则需要提供原始的房地产证书和继承公证材料。
捐赠的房屋分为两种情况。如果是直系亲属之间的礼物，则产权时间以原始房地产证书开始；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新的房地产证明为准。
这种房屋确实是一种比较抢手的二手房屋，因此在交易之前验证情况非常重要且必要。当然，购买者在签订合同时也可以在补充协议中写上“是否已满”，这样他们至少可以得到保证。于谦西
真品假货
方法：
财产权是通过“礼物”转移的，而买方的房屋则是私人收集的。这样，当财产转移中没有钱时，所有者将不必支付营业税。
案件：
公民李女士拥有一所房屋，价值45万美元，有些购房者愿意支付60万美元购买这套房子，但今年又出台了一项新政策，使她觉得卖房子，免除所有税款和费用，落入她的口袋这笔钱似乎少了很多，所以李女士在中介人的帮助下于本月初完成了手续，并将房子转移出去。
但是，李女士的心里也有一座塔。她在接受记者采访时说，尽管这种方法可以避免税收，但她仍然有些担心。他们采取的程序是先向10,000个买家收取费用〜押金20000元，然后去公证处办理公证和捐赠手续，然后支付一半的房款，最后去房管局转让，但是如果房子先经过公证，买主可以直接通过法律或其他途径获得公证证书把房子放在你自己的名字下。如果发生这种情况，您将失去收益。在整个交易过程中，中介机构承担着更大的风险，因此以前的1％佣金立即上升到2％-3％。
房地产专家评论：
因为在捐赠行为中没有基于市场的交易，所以它是民事行为，因此通常只收取部分手续费。但是，买卖明确的礼物和秘密交易对双方都有很大的风险。对于买方来说，如何商定付款方式是一个重要问题，因为捐赠者可以在转让礼物的产权之前撤销礼物，即使买方已经支付了订金，对卖方也没有约束力。 。另外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”也就是说，如果买主收到房屋的质量问题，则很难向原始所有者要求赔偿。另外，买方必须提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务的行为。这种“礼物”方法承担相对较大的风险。如果进行私人交易，双方必须承担相应的法律责任，还必须缴纳税款和罚款，这对双方的损失均不值得。
通过避税节省了多少钱
新政下的营业税：60X5.5％= 33,000元
虚假礼品应缴纳的营业税：0
但由于佣金增加了2％，因此费用也相应增加了。这部分成本增加为：60X2％= 12,000元
节省的金额= 3.3-1.2 = 21,000元