二手房银行评估：
1.每个地方的评估价格都不同；
2.二手房价格评估不仅是一种面向市场的行为，而且是一种非常专业的房地产研究行为。它涉及许多因素，过程相对复杂。这是房地产交易双方共同关心的问题。
3.目前，房地产评估机构通过市场比较法，收入法，成本法等方法对二手房进行评估。目前，大多数评估机构通常在条件允许的情况下选择市场比较法。
4.所谓的市场比较法是指至少选择三个或更多个与待评估房屋类似的市场实例，以评估房屋的位置，年龄和类型，然后将它们与第二个房屋进行比较。评估后的二手房，然后根据实例价格然后根据被评估房屋的具体情况进行适当的修改。其中，影响价格的因素包括物业类型，结构，水平，方向，室内高度，开业年限，建筑年份，所有权，地段水平，面积，房间类型，照明，厨房和浴室的大小，建筑质量，数量。电梯和品牌，房屋的外墙建模，房屋的内部和外部装饰，房间可用率和外部环境，绿化，人文，交通，商业服务设施，基础设施，住宅人气，社区容积率，区域规划等都必须适当考虑过;
5.当然，北向方位的房屋比东西向方位的房屋稍贵；多层住宅楼层位于第7层，底层和顶层的价格略低；，根据维护水平，在正常情况下，年折旧率为2％；房间类型的系数较为复杂，还必须考虑大厅的使用价值（例如大厅与独立大厅，明亮大厅与黑暗大厅的区别）；还有厨房和浴室的区域基准，以及明亮房间和黑暗房间之间的区别；同时，房间的利用率也与加减系数密切相关。