出售的零件可以所有者的名义签订租赁合同。我不能帮助自己
二手房的税负根据合同价格的百分比计算。
买方需支付1％的合同价（90平方米以上的价格的1.5％）契税
卖方支付的个人所得税为合同价的1％。如果财产权不足两年，则卖方还应缴纳差额的5.5％的营业税。
此外，还有少量评估费和转让费。约2000-3000
房地产开发商合法避税方法
1.区域折扣；
在七种类型的地区中实行税收优惠政策：1.所得税率为15％的经济特区； （二）国家经济开发区，根据投资额，免征1至5年所得税； 3.全国优质产业在开发区，一定时期的所得税税率为15％。 4.保税区的所得税税率为15％。保税区企业之间的往来不征税。此外，外国产品暂时保税，没有关税和进口税。产品销往保税区时，可以提前办理出口退税手续； 5，贫困地区，贫困地区企业可免征三年税收；六，西部地区，国家鼓励，工业部指导下的企业所得税税率原则上为15％。1.鼓励产业可免2减3； 7.地方政府有财政回报的地区。
2.不同行业之间的利润转移；
利润转移到咨询，设计，装修，代理公司，房地产等，并享有优惠的税费。
（94）财税字001号。本文档的第一条规定，您可以查看新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或经理，但从开业之日起的第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，对于公共事业新建立的独立会计资料，可以免除一年的外贸和仓储。
国税发[2000] 84号文件第53条，如果纳税人所产生的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）有法律依据和真实证据； （2）付款对象必须独立有权从事中介服务的纳税人或个人（收款人不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。（没有单位佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金将一次性转移到国外，并将转换为外资或中外合作企业。
4.选择子公司和分支机构；
选择设立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部的亏损，最好成立公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好成立公司； 3.分支机构该项目所在的地方有税收优惠和财产返还，建议成立子公司。
有时在国外设有分支机构，而当地税务机关也允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支，另一种是非独立的会计分支。对于独立的会计分支机构，您可以要求它支付本地营业税和所得税。对于非独立会计分支机构，该分支机构对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立核算的分支机构必须符合三个规则：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个项目都符合规定，营业税和所得税在当地支付否则，营业税应在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决避免下岗工人的劳动税的问题；
可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政，财政部国家财政总局关于下岗职工再就业有关税收政策问题的通知房地产公司不享受此折扣）。
避税方法摘要
1.收入转移方法：①从房地产公司中进行资产重组，剥离装修等； ②分拆价格，将精装修的房屋改造成毛坯房和装修合同； ③关联交易。
2.成本－成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高息贷款，转移子公司利润； ②租赁贷款，信箱公司的商品租给子公司并收取租赁费（私家车，2.根据第4条，第一省的部级以上的奖金以及根据国家统一规定发放的补贴和津贴免征个人所得税。本文不包括捐赠收入。
兄弟关联公司
投资，股权合作，
《税法》第51条规定：第1条在资金的运作，买卖中具有直接或间接所有权或控制权的情况下，第二，第三方直接或间接拥有和控制权的情况以及第三，为了利益上面还有其他相关关系；兄弟，亲戚经营的企业是否为关联企业，由税务局确定。
财产税
财政税制[2003]第16条第3条，第19条的最新规定：从事物业管理的单位，与物业管理有关的所有收入减去水，电，气和房客的租金代表拥有者支付水，电，气和房租后的余额为营业额。
财税制度[2003]第16条第20条规定：单位和个人出售或转让其购买的房地产或获得的土地使用权，并取得所有收益减去购买的房地产或土地使用权或者转移原始价格后的余额就是营业额。单位或者个人出售或者转让债务减免产生的房地产或者土地使用权的，其全部收入减去债务减免时的房地产或者土地使用权的余额为营业额。