为了少交税，不可能在房屋销售合同的总价上稍加签定。住房管理部门和税务机关进行区域房价评估。对于明显偏离市场价格的房地产交易，应按照评估价缴纳税费。
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如，您购买的房屋价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。10,000，这个价格是178万，并且有一个合同，这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样，该国的税收是根据转让价格计算的，因为您在转让时写了房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后，该国的所有税费将被计算为178万，另外还有一个个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20％。此税是一个比较。它太重了，加起来成千上万的税，所以没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上，您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上，对卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的，因此没有人可以转移它。然后，银行会直接将这笔钱记入卖方的帐户！！！！！
从理论上讲，您无法完全避免交易风险。我个人不支持这种绕行方式。原因：
1.您有交易合同和抵押相关协议。一旦发生纠纷，法院将面临交易事实不清楚的问题。针对你。
2.法院可能不支持200,000英镑的违约金。《中国合同法》司法解释第二条第二十八款规定：“要求人民法院增加处罚的，增加的处罚应在实际损失的限度内。双方加重罚款后，应要求另一方赔偿损失人民法院不支持。 “第29条第3款规定：”如果约定的违约金超过30％，则违约金可能被视为过高。 ”《解释适用于案件的若干法律的问题》第16条指出：“如果当事方以商定的罚款过高为由要求减免，则应根据罚款造成的30％的损失适当减免。 ；各方应使用约定的罚款如果损害造成的损失少于要求的增加额，则应根据因违反合同造成的损失确定违约赔偿额。 ”
应注意：1.违约金中的“损失”高于损失，仅指“实际损失”，不包括“预期利益”。2.“违约金超过损失的30％”仅用于确定违约金是否过高地高于损失标准。关于“清算损失高于损失”的法律，法律仅规定“适当减少”，而不是将损失减少到工人“实际损失”的130％。3.如果因违反合同而没有造成损害的，法院应具有合同当事方的自主权，支持这种违反合同损害赔偿的行为，并根据合同方的要求适当减少违反合同损害赔偿的行为。违反方。
3.除房主将房屋抵押为抵押品的风险外，还有：房主的死亡；世界的蒸发；可能无法与您合作或转让条件等。最好在合同中写下这些可能的情况，并就违反合同的责任达成一致。
4.至于公证，它不是很有用，因为公证人只会向您颁发经过公证的证书。您与您之间的交易合同可能是在公证处工作人员面前签署的。。换句话说，公证只能在房主否认房屋未卖给您并且无法解决其他风险时证明您与双方之间的交易关系真实有效。在这一点上，合同也可以起到这样的作用，只是被评估。
因此，我认为最好的解决方案是“先付房子的一部分，然后在转移时全额付清其余部分”。强迫房主订购钱对他的影响最大。尽管房主可能会不同意，但这是最有效的方法。
房屋买卖合同的内容不违法，只要双方签字盖章均具有法律效力。
1.房屋买卖合同是一项民事法律行为，应符合以下条件：
1。合同各方必须符合该主题的资格。房屋买卖双方均具有依法行使权利和承担义务的资格。
（1）一般主题要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有充分的民事行为能力。房屋买卖非常复杂，涉及很多主题。法律通常禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加，除非经法律代理人事先或事后同意，否则已签订的房屋买卖合同无效。
（2）特殊主题要求。为了维持房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方当事人设置了一定的条件和限制，必须符合一定的条件。在商品房买卖中，房地产开发企业必须具有法人营业执照，资格证书，土地使用权证，土地使用批准书，规划许可证，建筑许可证等，作为房屋的出卖人。在商品房的预售中，除上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。
2。房屋买卖双方应当说明其真实性。根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为应是当事方真实意图的结果。
3。房屋买卖不得违反政策，法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律，法规的强制性规定，不得损害公共利益和违反公共道德。
其次，房屋销售合同是无效合同
1.不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，这是密不可分的。因此，通过出售转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别将财产和土地转让给不同的当事方，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而不是同时出售土地使用权，则买方可以提出买卖合同无效。
2.如果注册和转让手续未完成，则合同无效。房屋买卖合同标的的所有权转让由买卖双方在房屋所在地的房屋管理部门登记注册。否则，房屋买卖合同将无法生效，即使实际已交付房屋，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。。因此，只要房屋没有经过正式的登记和转让手续，即使卖方收取了房屋价格并将房屋交给买方使用，当事人仍可以主张合同是无效。
3.产权的主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非所有权出售他人的房屋，则买卖行为无效。如果房屋的产权由几个人共享，则必须获得共有人的同意才能出售。出售合租房屋时，必须提交同意书。
4.侵犯优先购买权的，合同无效。在相同条件下，房屋所有人出售合住房屋时，共同所有人有权优先购买。出售出租房屋时，房屋所有人必须提前3个月通知承租人。在相同条件下，承租人有权优先购买。房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定购置房屋，合同无效。机关，团体，部队，企事业单位不得变相购置城市私人房屋。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购置私人房屋，则买卖关系无效。
6.买卖中存在欺诈行为，这显然是不公平的，合同无效。买卖城市私房时，双方应根据定性评估的原则，并参照其所在地人民政府制定的私房评估标准，协商价格。买卖合同生效后，任何一方均不得因价格过高或过低而后悔，并应按照合同约定的价格，期限和方法交付。但是，如果卖方在生效后进行欺诈，隐瞒或发现质量问题，则买方可以要求卖方重新协商价格。如果谈判失败，法院可能会被起诉。
7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不予转让（包括销售）：（一）以转让方式取得土地使用权，不具备房地产转让条件的； 2.司法行政机关裁定盖章或以其他形式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权； （四）未经共同所有人书面同意，分享财产； （五）所有权纠纷； （六）未依法登记领取所有权证书的； 72.法律和行政法规禁止转让的其他情况。