在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时经常以低廉的房价来达到减少或什至不交税的非法目的。根据《合同法》第五十二条的规定，这些条款为无效条款，从一开始即无效。但是，某些条款的无效并不会影响整个买卖合同的有效性，房屋交易确实是买卖双方达成的共识，因此房屋买卖合同是合法有效的。
签订低价合同有效吗？
在二手房交易过程中，涉及的税款包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了实现避税，买卖双方经常签订阴阳合同，即正式记录合同的合同价格和实际交易价格分别在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方法避免税收：
1.签署虚假的购房合同；
2，不是以买卖的形式，而是通过私下交易或通过公证和赠与来逃税；
3.房地产经纪人，房地产各方和税务人员相互串通以逃税等。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵害国家利益的行为是无效的，从一开始就不具有法律效力。因履行行为向法院纠纷时，法院将依法确定虚假交易行为无效，并继续根据实际交易价格履行合同。
如果是恶意转让，则该转让无效，并且涉嫌拒绝执行有效判决可能会受到刑事处罚。
最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的意见》中作了规定。司法解释第一百二十三条明确规定：当事人具有下列情形之一的，可以依照《民事诉讼法》第一百零二条第一款第（六）项的规定处理：
（1）法律文件生效后，隐藏，转让，出售或销毁财产，导致人民法院无法执行；
（2）使用暴力，威胁或其他方法来阻碍或抵抗人民法院的执行；
（3）有能力执行但拒绝执行具有法律效力的人民法院的判决，裁定，调解和付款命令的人。
其中，“在法律文件生效后隐瞒，转让，出售和破坏财产，是导致人民法院无法执行的”，是恶意转移资产的行为。
房价过低对买卖双方均构成风险。例如，尽管买方可以节省一些契约的费用，但将来在转让时可能要向他们收取更多的税款。卖方也可能面临未能及时收到房屋的问题令人尴尬的局面。
风险1：买方负担重且违约
除合同价格外的所有零件均应以现金支付，这会增加买方的负担，并可能导致违约和责任。
通常，买主将根据手中的资金量和工资来确定房屋的总价，但是如果遇到低房价并被要求支付更多现金，他们通常会面临资金问题。短缺的困境。当然，有些购房者不想错过买房的机会，考虑到他们还可以节省一些税金，他们通常选择向亲戚朋友借钱。但这是一个危险的举动。如果进展顺利，可以暂时克服困难；如果操作不当，可能会导致交易中断并承担违约责任。
有人认为，双方签署的合同是阴阳合同，可以视为无效合同。但实际上并非如此。即使签订了合同，法院仍会认为该合同是有效的，并在发生争议时要求继续履行。因此，买方在未付款后必须承担违约责任。
风险2：房屋买卖的税收负担增加
可以肯定的是，低廉的房价会在将来转让房屋时增加税收负担。
看来，成为低价买家是一件大事，但买家可能要付出更高的代价。如果买家想将来出售这所房子，他可能必须支付更多的税费。房地产交易信息登记制度得到加强，也就是说，将来在所有房屋中都可以找到交易记录，因此严格收取税费后，这些交易记录将用作纳税的基础。
风险3：卖家面临罚款
低房价实际上是逃税行为，一旦经过调查和处理，肯定会面临相应的罚款。另外，卖方还面临无法及时收到付款的风险。
协议的效力通常取决于买卖双方。如果买方“做真实的事情”，那将是卖方的噩梦，不仅要花费时间来恢复，而且会消耗大量能量。
风险四：无法通过“评估通行证”
做低房价还将面临未能通过“评估风俗”的风险，这将引发连锁反应，并导致交易中断甚至纠纷。
现在，房地产交易中心已经建立了评估系统。该系统的主要功能是判断合同价格是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易清单必须在评估税之前由评估系统进行审查。可以将明显低于市场价格的交易清单退回，并由指定的评估公司重新评估，然后以评估价征税。