契税符合居住面积大于1.0（含），单身建筑面积小于140（含）平方米（以120平方米为基础增长16.7％）的住房容积率交易价格低于同等级房屋的平均交易价格价格低于1.2倍及其他三项条件的，视为普通房屋，并按房屋交易价的1.5％征收契税。
根据财税[2015] 39号文件：
1.如果个人购买少于2年的住房用于对外销售，将征收全部营业税；如果个人将非普通住房购买超过2年（包括2年）用于外部销售，则销售收入减去购买的住房扣除价格后的差额征收营业税；购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。
在这种情况下，您无法承担差额，您必须全额征税。
1.国土资源部对别墅的定义：是指单户，单户，两层至三层的建筑物；占地很大，占地率很低。
别墅是单户住宅，包括地下室在内最多三层，带有室内车库。“四层单户住宅”，“双户住宅，联排别墅”，“叠加（图）小高层建筑”等都是高端住宅，也称为联排别墅和平房，不是别墅。
2.纳税情况
契税：房屋付款的3％；
印花税：房屋付款的0.05％；
交易费用：3元/平方米；
测绘费：根据每个地区的具体规定；
所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。